研究報告｜港置指本月住宅物業暫錄2992宗註冊 按月同期升約28%

港置研究部董事王品弟表示，據土地註冊處最新資料顯示，本月至今(截至26日)整體住宅物業(包括一手私宅，二手住宅，但撇除一手公營房屋)錄2992宗註冊，較去年12月同期的2337宗增加約28%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，今年1月註冊個案一般主要反映去年12月市況。

若以港島、九龍及新界三區劃分本月至今住宅物業註冊量表現，當中新界區錄1732宗註冊，較去年12月同期的1248宗增加約38.8%；港島區錄433宗註冊，較去年12月同期的374宗增加約15.8%；九龍區錄827宗註冊，較去年12月同期的715宗增加約15.7%。

一手私宅方面，本月至今錄265宗註冊，較去年12月同期的195宗增加約35.9%；其中新界區錄167宗註冊，較去年12月同期的109宗增加約53.2%；港島區錄4宗註冊，較去年12月同期的3宗增加約33.3%；九龍區錄94宗註冊，較去年12月同期的83宗增加約13.3%。

二手住宅方面，本月至今錄2727宗註冊，較去年12月同期的2142宗增加約27.3%，其中新界區錄1565宗註冊，較去年12月同期的1139宗增加約37.4%；九龍區錄733宗註冊，較去年12月同期的632宗增加約16%；港島區錄429宗註冊，較去年12月同期的371宗增加約15.6%。

中原地產荃灣愉景新城第二分行表示，分行新近促成愉景新城4座高層F室成交，實用面積653平方呎，屬罕有方廳三房套房間隔，位處單邊，望向荃景圍一帶，叫價898萬元，放盤一星期，減價10萬元，以888萬元成交，創屋苑方廳三房今年造價新高，折合實用呎價13599元。

買家為上車客，雖然單位價錢屬同類型今年新高價，但在荃灣市地鐵沿線屋苑而言仍屬「抵住」，所以考慮不久便決定承接。原業主於2010年11月以433萬元買入單位，持貨約15年，賬面獲利455萬元，單位升值近1.1倍。