姚君達名鑄「自製」複式戶   1.28億放售

米蘭站創辦人姚君達放售尖沙咀名鑄「自製」複式戶，意向價 1.28億，較逾3年半前減價3000萬，幅度近3成。

姚君達表示，放售名鑄中層F室複式戶，面積2364方呎，原叫價1.58億，最新叫價降至1.28億，減幅達3000萬或19%，意向呎價5.4萬，該單位原則2伙2房，已打通3套房間隔。

姚君達表示，上述單位入則打通，加設樓梯，裝修費用約8000萬，最新清走傢俱，交吉放售。他又說，三年前，有內地客出價1.75億洽購該單位，惟他堅持2億，最終賣不成。

姚君達於2009年及2017年，各以3358.5萬及3730萬元購入該複式戶，涉資7,088.5萬，最新叫價，仍較當年高5711.5萬或80.6%。

 

中原地產荃灣愉景新城第二分行表示，分行新近促成愉景新城4座高層F室成交，實用面積653平方呎，屬罕有方廳三房套房間隔，位處單邊，望向荃景圍一帶，叫價898萬元，放盤一星期，減價10萬元，以888萬元成交，創屋苑方廳三房今年造價新高，折合實用呎價13599元。

買家為上車客，雖然單位價錢屬同類型今年新高價，但在荃灣市地鐵沿線屋苑而言仍屬「抵住」，所以考慮不久便決定承接。原業主於2010年11月以433萬元買入單位，持貨約15年，賬面獲利455萬元，單位升值近1.1倍。