梁志堅︰原則上同意建屋需要 惟憂心區內交通「塞爆」

政府日前敲定8幅土地作簡約公屋，包括提供約1.07萬伙的啟德世運道項目，被質疑改變啟德作為香港第二個核心商業區（CBD 2）的定位。地產建設商會31日就啟德簡約公屋議題舉行特別會議討論，執委會主席梁志堅會後表示，政府於啟德興建簡約公屋為期5年，地產商理解政府為公眾建屋的需要，商會原則上同意政府做法，明言「既然政府有咁嘅需要，我哋亦都無可能反對」。

地產建設商會見記者(地產建設商會執委會主席梁志堅)。

地產建設商會見記者(地產建設商會執委會主席梁志堅)。

不過梁志堅亦指，因啟德有很多發展項目，惟附近只有啟德站及宋皇臺站兩個港鐵站，擔心交通負荷問題，會否「將整個啟德區塞爆左」，難以應付未來大量人口需求，但相信政府會找到解決辦法。他亦表示，地建會關注簡約公屋運作5年後如何處理。

地產建設商會見記者(地產建設商會執委會主席梁志堅)。

地產建設商會見記者(地產建設商會執委會主席梁志堅)。

關注簡約公屋地5年後用途

對於是否擔心啟德方艙醫院日後改為簡約公屋，梁志堅表示，政府暫時未有相關打算。至於過往政府曾把區內多副商業用地轉作住宅發展，會否擔心現時提出興建簡約公屋，對區內樓價帶來影響，他表示，商會過去曾作出反對，但現時政府有興建簡約公屋的需要，商會「無得唔同意」。

地產建設商會見記者(地產建設商會執委會主席梁志堅)。

地產建設商會見記者(地產建設商會執委會主席梁志堅)。

地產建設商會見記者(地產建設商會執委會主席梁志堅)。

會德豐地產推售日出康城一個新盤，首張價單涉及130伙，發展商提供最高12%折扣，折實平均呎價14188元，售價最低的單位為447萬元。主席梁志堅認為，今次項目以市價開售，相信有一定競爭力，若市場反應良好，會繼續推售餘下單位。

副主席兼常務董事黃光耀表示，項目開價較2022年年中，同區新盤首批售價低逾兩成，其後推售的單位有加價空間。他說，近期投資者入市個案增加，但今次項目客群仍會主打首置客及年青家庭。

黃光耀說，自從政府全面撤辣後，3月一手成交已經超過2000宗，認為近期市面有多個新盤推售，有助帶動氣氛，預計今個月一手成交有機會達到3500宗，創新高。

地產代理美聯物業則指，政府撤辣後，新盤交投上升，反映用家及投資者對後市樂觀，預計3月一手成交或會挑戰4000宗，較2月約270宗大增，同時亦有望帶動二手成交量重上約5000宗水平，按月升逾1倍。