據悉,滙豐銀行即日起將二手樓H按封頂息,由「P-2%」下調至「P-2.25%」,即實際按息由3.625%降至3.375%,看齊一手樓H按封頂息,並拍著中小行按息水平,回贈則為2.2%,適用於300萬或以上貸款。

分析:其他大銀行將跟減

有市場人士相信,滙豐減按息行動,主要想趁著現時市旺搶按揭生意,亦反映該行需為資金尋出路,估計對按揭貸款業務取態仍積極的中銀香港及恒生將會跟隨滙豐減H按封頂息,以保持競爭力。由於滙控二手樓H按封頂息已看齊不少中小行,故料將為中小行帶來壓力。

專家:大銀行減封頂息有標誌性作用

對於大銀行減封頂息,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,本身大型銀行二手物業H按封頂利率皆為3.625%,然而不少中小型銀行採取較為進取的按揭策略,H按封頂利率可做到低至3.375%。他估計隨著樓市回暖,二手市場價量齊升,大行希望增加競爭力,於是調整定價策略,而大型銀行減封頂利率有標誌性作用,但留意是次減息也減現金回贈,保持邊際利潤。

莊錦輝又稱,由於宏觀經濟不明朗,加上美國銀行業近期面臨壓力,預期美國聯儲局會傾向保守,停止量化緊縮措施或減少加息幅度,以穩定市場情緒,本港加息壓加有機會有所緩解。