中銀變陣迎樓按戰 全面下調二手H按鎖息

滙豐自本周二起全面下調二手樓H按(拆息按揭)封頂息後，據悉，本來只低調按個別客戶情況給予低息優惠的中銀香港(2388)隨即反擊，周三緊貼滙豐將二手樓H按封頂息亦一律由3.625厘降至3.375厘，減幅為0.25厘。市場指，大行相繼全面減按息，勢令中小型銀行添壓力。

中銀減0.25厘 睇齊一手樓

消息透露，在滙豐出手後，中銀翌日亦擺明車馬，跟足滙豐將二手樓H按封頂息由P減2厘(實際按息3.625厘)，全面下調至P減2.25厘(實際按息3.375厘)，與其一手樓封頂息正式看齊。現金回贈方面，存款掛鈎按揭貸款有2.2%，如非存款掛鈎則有2.25%。

中小銀行勢受壓

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，大型銀行減二手樓H按封頂息至3.375厘後，拍齊其一手樓封頂息率，並看齊中小型銀行主流H按封頂息水平，相信會為中小型銀行帶來壓力。她認為中小行可能會視乎情況調高現金回贈來加強競爭力，但調幅難作估計；至於按揭息率則難有下調空間，因為雖然1個月港元拆息近日有所回落，但昨仍高企於3.18厘，加上按揭現金回贈普遍都多，銀行都要計數，未來按息變化也很視乎未來利率走勢。

其他行料陸續跟隨

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，大行為提升市場競爭力，針對二手物業調整其按息，料其他銀行或根據其按揭業績而跟隨調整按揭優惠。

恒生率先掀戰 滙豐全面拆招

滙豐周二起新推一個二手樓低息H按計劃，封頂息為P減2.25厘(實際按息3.375厘)，較其原本的H按計劃封頂息P減2厘(實際按息3.625厘)低0.25厘，現金回贈2.2%，適用於300萬以上貸款額。據了解，滙豐此舉主要回應其他大行個別個案式的減按息行動。市場更直指，恒生(011)實為掀起今輪大行減按息戰的帶頭者。

近年在內房危機拖累銀行的壞賬率及淨撥備有所增加，中銀香港（2388）風險總監蔣昕在周年股東大會上表示，截至今年3月底，該行的不良貸款率約0.5%，按年減少0.03個百分點，低於同期市場認可機構的平均不良率為1.45%，而總貸款撥備比率為0.69%，該行的信貸質量穩定良好。

蔣昕續指，由於高通脹、地緣政策衝突或會影響一些客戶的還款能力；部分東南亞客戶在紓困政策退出後或受到影響，以及內房經營復甦情況的影響，預期該行的不良貸款率可能將有所上升，惟整體的信貸風險可控，接下來會保證撥備水平充足，並密切留意客戶的經營情況，以保證自身的信貸資產質量穩定。

對於通關後的業務情況，該行副總裁陳文表示，公司去年底已做好通關後的業務增加的準備，通關後的業務均有所增加，如截至今年5月底，旗下BOC Pay通關後的跨境支付數量增加約1.5倍；中銀信用卡日均簽賬消費額較通關前增加近1倍；跨境理財通的開戶數量亦上升近2.2倍等，公司未來會繼續關注零售客戶的需求，提供相關的服務。

對於今年的派息，中銀香港財務總監劉承鋼表示，去年在環球加息周期下，通過加強管控資產規模的措施，去年中期及末期股息合計達1.357元，按年增加21%，中銀香港未來將會把握經濟復甦等有利條件，推動盈利增長，預計今年的全年的派息金額仍將根據40%至60%派息比率區間而定。