美國洛杉磯市一項新設的「豪宅稅」將於4月1日生效，住宅物業只要售出價在500萬美元（約3920萬港元）以上，一律須繳付至少4%的豪宅稅。面對新稅即將實施，在洛杉磯持有豪宅的業主紛紛劈價求售物業。
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根據洛杉磯市選民去年11月投票通過的ULA法案（Measure United to House LA），該市將於下月1日正式徵收一項新的「豪宅稅」，為開發廉價住房和無家可歸者居所提供資金。新稅生效後，市內住宅只要是售出價在500萬美元（約3920萬港元）以上的，一律須由賣方繳付4%的豪宅稅；而售出價1000萬美元（約7850萬港元）以上的房產，則須繳5.5%稅款。鑑於新稅項「迫在眉睫」，據報已經引發了洛杉磯豪宅市場一輪劈價潮。
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這項豪宅稅所得部分收入將用來為該市的無家可歸者提供居所。洛杉磯近年出現了愈多愈多無家可歸者的危機，市內的公園、行人道和高速公路旁等地突然出現了不少無家可歸者架起的帳篷。根據洛杉磯無家可歸者服務管理局的數據，早於2016 年，洛杉磯市有近2.8萬名無家可歸者；到2022年2月，該數字增至4.2萬人。
洛杉磯市一座待售豪宅。網上圖片
一個多月前，杜拜還是超級富豪們移居海外的首選之地。但隨著阿聯酋遭到伊朗襲擊，杜拜的光環正在褪去，富豪們重返歐洲，意大利金融中心米蘭成為首選。
富豪選擇米蘭
據外媒報導，米蘭本就彙聚著歐洲最富有的銀行家、律師與投資人，根據意大利統一稅，外籍居民每年僅需為全部海外收入納稅30萬歐元（約274萬港幣），對頂級富豪而言不過九牛一毛。「意大利的最大優勢是統一稅和較高的生活品質。」移民顧問阿頓表示，「離開阿聯酋的人很容易就能適應在羅馬或米蘭的生活，它們都是國際化大都市。」
統一稅經濟又實惠
對許多歐洲人而言，意大利是最經濟的選擇。在統一稅規則下，過去10年中至少9年未在意大利納稅的新居民，只需每年納稅30萬歐元，其海外收入便無需再繳稅。選擇該稅後的五年內，在意大利境內的收入及投資資本利得將按意大利累進稅制計稅，不適用統一稅。
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約5000人申請加入意大利統一稅計劃
據意大利專業稅務律所Maisto e Associati估算，截至目前已有約5000人申請加入意大利統一稅計劃。律所合夥人塞拉托表示，最初申請者多為曾定居倫敦的意大利人。「他們大多從事銀行、保險、資產管理或對沖基金行業。過去十年，他們一直在英國生活，出於個人與稅務原因，想要回到意大利，但在新冠疫情之後，更多人來到這裏。」
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富人湧入推高米蘭房價
新富群體的湧入推高了米蘭房價。房產服務商萊坊（Knight Frank）的數據顯示，過去五年米蘭房價上漲了38%。
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意大利房產門戶網站Idealista數據顯示，米蘭近期已超越威尼斯，成為意大利房價最高的城市。2025年11月，米蘭房屋均價為每平方米5171歐元。在聖安布羅焦、佈雷拉和聖馬可等熱門地區，房價漲幅更為驚人。
據估計，當前米蘭房產的國際買家數量較兩年前增加了30%至40%。
