23年樓齡單位業主無視強制驗窗通知 裁罰6900元

一名業主由於沒有遵從根據《建築物條例》（第123章）就其住宅單位發出的強制驗窗法定通知，3月20日於沙田裁判法院被定罪及判罰款6,900元。

沙田裁判法院。資料圖片

有關單位位於銅鑼灣天后廟道一幢樓齡23年的住宅樓宇。屋宇署根據《建築物條例》第30C（4）條向該單位業主發出法定通知，要求業主委任合資格人士就該單位窗戶進行檢驗及所需修葺。

沙田裁判法院。資料圖片

由於該名業主沒有遵從有關通知，故遭屋宇署檢控，並於3月20日被法庭定罪及罰款。

屋宇署發言人表示，根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從法定通知是嚴重罪行。屋宇署可根據該條例向業主提出檢控。

屋宇署。資料圖片

根據《建築物條例》第40（1BD）條的規定，任何人無合理辯解而沒有遵從送達予他的法定通知，即屬犯法，可處第四級罰款（現時為25,000元）及監禁3個月，及可就罪行持續的每一天，另處罰款2,000元。

業主3月20日於沙田裁判法院被定罪及判罰款6,900元。資料圖片

涉及樓宇的漏水投訴持續上升，去年達4.6萬宗。食環署與屋宇署組成的聯合辦事處將推出新程序，以加快找出滲水源頭，推動檢驗及維修效率。新措施包括在首階段調查新增紅外線熱成像儀分析，並會向未遵從維修通知的滲水單位業主，收取1.7萬元的檢驗費用。

食環署接獲的漏水投訴持續上升，2025年已達46,000宗。政府新聞處資料圖片

滲水投訴持續上升 去年達4.6萬宗

食環署署長吳文傑在電台節目表示，接獲的漏水投訴持續上升，2025年已達46,000宗，形容是「老大難」問題。推出新程序是希望加快推動滲水單位的業主展開維修工程。他透露，未來的新程序會同步進行，當需要進行色水測試時，亦會同時進行微波斷層掃描。

首階段增紅外線分析 提供收費參考

屋宇署副署長吳珮儀解釋，現時首階段調查只測試濕度，未來將加入紅外線熱成像分析。這項技術可以顯示天花板的水分聚集在何處，再結合圖則或樓宇設計等資訊，以更準確地判斷是否樓上單位滲水。一旦證實，即可發出維修通知。

食環署形容滲水問題是「老大難」。

屋宇署會為業主提供相關工程的承辦商名單及收費參考。她指出，發出維修通知後要求業主在28天內完成工程屬合理，若因個別原因需要申請延期，當局會予以考慮。

屋宇署將會為業主提供相關工程的承辦商名單及收費參考。

立法會議員楊永傑在同一節目中表示，歡迎政府推出新程序，認為有助業主調解。但他指出，現行規定濕度儀量度濕度值需不少於35%才能進入下一階段檢測，門檻過高，希望可下調至25%即可展開後續檢測。