內地人帶來的競爭和機會

踏入2023年開始，香港正向着復常大步邁進，好消息接連出現。本月政府推出「開心香港(Happy Hong Kong)」的推廣活動，而新一輪電子消費券亦已派發，期望可以為提振香港經濟加力。事實上，隨着這幾年有不少港人移民，本港的經濟及消費動力有所減弱，縱使新冠疫情已大致過去，但人才流失嚴重的問題仍亟待解決。香港政府在這方面也很快推出措施去回應問題，在短時間內推出不同的計劃來吸引海外人才，填補人力資源的不足。

香港背靠中國內地，要大量吸納人才，內地人自然是最大的目標。加上政府因應香港各項的產業發展，更會集中地吸納某些類別的人才，務求提升香港未來的競爭力，相信這類人才都不難在內地找到。不過，內地人來港工作和定居的同時，也無可避免會與部分港人「爭飯食」，相信地產代理也是其中一個工種。不過，換另一個角度去看，這批移居到香港的人，來到香港絕對需要居住，不論是購買自住或租賃，這無疑為地產代理在短期內帶來超過數萬，甚至是數十萬個做生意的機會。

其實在可見的將來，又豈止內地人來港「爭食」？科技急速進步同樣會搶去很多人的飯碗！人工智能在世界逐漸普及化，而最近推出嶄新的聊天機械人ChatGPT，應用起來的威力及方便程度，更超越以往所想像。10多年前已經常聽聞科技將會取代人類，而ChatGPT的出現，令人工智能在工作上取代人類的趨勢更加明顯，預計將影響很多人的生計。

丟掉工作之餘，人工智能亦可能令人類減少思考，腦袋漸漸退化變得落後，令人類滅絕的機會大大增加。話雖如此，但科技的確幫助了人類很多，令工作效率得以提高。只要懂得運用，在倚重科技的同時，不忘自我進步，人類的智慧絕對可以駕馭這些科技，令生活質素更高。

筆者認為，內地人來港工作和科技進步所帶來的問題，其實都差不多。對很多人來說這既是競爭，但也創造了無限機會。凡事都有兩面，如一把雙刅刀，只要用得適合，自己的刀法又夠熟練，就可破敵，又可避免傷及自己。地產代理如是，其他工種也如是；無論是那一份工作，要免於被取代，就必須自強不息，不停為自己增值。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

廖偉強

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樓市轉旺，當中一手新盤買賣成交在低基數下，反彈力度十分明顯，3月份新盤市場成交超過2,100伙，是2020年12月份兩年多以來單月成交最多的一個月。

新盤交投如此旺盛，主要受惠以下幾個原因，包括今年初香港與內地恢復通關、疫情緩和後社交距離措施全面放寬；更重要的是發展商推盤策略有所改變，因應市場大病初癒，各大小發展商均以「先求量、後求價」形式開售全新盤。此外，二手市場大部分業主已調升叫價或大幅收窄議價空間，因此不少準買家在這個時候寧願選擇轉投新盤，導致大部分新盤都能熱賣，首批次批屢屢出現沽清的情況。

世界大局「東升西降」是近年的新形勢，近些年東方國家在經濟、社會、民生方面均不斷掘起，走勢凌厲，無論是政治或經濟都能夠在市場佔優；反倒西方社會則屢屢出現不同的社會及經濟問題，當中俄烏戰爭更造成世界通貨膨脹，特別是歐美國家，再加上持續幾年的中美貿易戰，令美國通脹更加熾熱。最近美國及歐洲相繼出現銀行倒閉的情況，更令歐美市民人心惶惶；雖然西方國家未至於會沒落，但是東方國家肯定是在持續掘起，不斷進步，影響力日益增強。

香港背靠中國，無論是地理環境或是香港多年來在國際舞台的地位都是優勢；特別是香港的房地產買賣，因為地小人多、法制健全及簡單稅制，都令香港樓價易升難跌。地產代理除了能做到一般用家的生意外，更着重投資者的買賣；近年內地人已成為地產代理必爭的客源，因為他們入市多集中在豪宅市場，更有些內地買家一購多伙，這些對地產代理來說都十分吸引。

正因如此，近年地產代理為了可以接觸更多內地客，除運用人際網絡的關係外，近期更透過與在內地火紅的小紅書網紅合作，因這些網紅會定期推介香港樓盤予內地買家參考。當然，現今資訊科技發達，加上社交媒體大行其道，尋覓內地買家的渠道也大為擴闊，相信未來一段長時間，內地買家都會是香港地產代理必爭的客源。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強