內地全面實行不動產統一登記 專家：短期開徵房地產稅機會不高

內地25日宣布全面實現不動產統一登記，引發為房產稅鋪路的猜測。內地專家認為，不動產統一登記能夠更好地保護合法財產權，使房地產政策更精準，也有利於房地產稅的開展，但短期開徵的機會不高。至於會否令樓價下跌，專家認為沒直接影響。

自然資源部部長王廣華前天宣布，內地全面實現不動產統一登記。這意味着經過10年努力，從城市房屋到農村宅基地，全國的不動產統一登記制度全面建立。官方形容為「重大突破」，但更多人聯想到醞釀多年的房產稅可能落地。

內地宣布全面實現不動產統一登記。

不能簡單理解為要徵收房地產稅

「不能簡單理解為要徵收房地產稅」易居研究院研究總監嚴躍進表示，不動產登記制度不是簡單的徵稅概念，它的出發點要更廣。中指研究院市場研究總監陳文靜也同意，全國不動產統一登記是徵收房地產稅的重要基礎，但短期開徵房產稅的機會不高。

陳文靜表示，全面實現不動產統一登記意味著房地產稅征收的前提條件進一步完善，但從當前房地產市場行情來看，一季度全國房地產市場有所修復，開發投資、新開工等供給端指標恢復卻仍顯疲弱。根據中指數據，4月以來新房市場活躍度顯不足，重點50城新房成交面積周度成交面積較3月周均下降20%左右。

「購房者置業情緒和預期仍不穩固，短期房地產市場仍需要政策支持，當前並不是進行房地產稅試點的合適時機。」陳文靜認為。

易居研究院研究總監嚴躍進。

為未來稅制改革奠定基礎

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，開展不動產統一登記，其最大的意義在於為現代國家公共財政提供基礎，這為未來稅制改革奠定基礎。

他進一步解釋，不動產統一登記是建立和實施不動產稅制的前提和基礎，也是落實《物權法》「物權法定、公示公信」原則的途徑。

「經過法定程序的登記，不動產擁有者對於不動產事實上擁有了所有權（不管是農村的宅基地，還是城市的商品住宅），也就具備了徵收不動產稅的基礎。」李宇嘉說。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉。

助減少權屬糾紛

58安居客研究院院長張波指出，不動產統一登記的最大意義是產權保護，建立了不動產的全景圖，才能更好健全產權保護制度。不動產統一登記有利於減少權屬糾紛，更好地保護不動產權利人合法權益。

至於不動產登記會否讓樓價下跌，中國農業大學土地資源管理系主任朱道林表示，影響不會明顯。樓價本身受各種因素影響，包括經濟形勢、供求關係及相應政策等。

相反，有專家表示，雖然不動產統一登記的初衷不是以反腐為目標，但是如果司法機關、紀檢監察機關等依法查詢的話，確實可以迅速查詢到以人為單位的名下所有不動產，這會對貪腐官員起到震懾作用。

中國農業大學土地資源管理系主任朱道林。

內地宣布全面實現不動產統一登記，引發為房產稅鋪路的猜測。資料圖片

伯克希爾哈撒韋房產加州公司（Berkshire Hathaway HomeServices California Properties）欣然宣布，Jennifer Carey 已加入該經紀公司，擔任其爾灣（Irvine）辦事處的新任經理。Carey 為爾灣本地人，擁有長達25年的全面房地產經驗，涵蓋住宅銷售、營運、業務發展及融資等範疇。

在加入伯克希爾哈撒韋房產加州公司前，Carey 曾在一間領先的本地經紀公司擔任橙縣（Orange County）銷售總監，負責監督多個辦事處網絡，該網絡於2025年合計錄得5.32億美元的銷售額。她將自己的成功歸因於對本地市場的深入了解、強大的社區聯繫，以及真誠地幫助他人提升房地產事業的熱情。

Jennifer Carey 加入伯克希爾哈撒韋房產加州公司，擔任爾灣辦事處分行經理。 AP圖片

Carey 以其親力親為的領導風格而聞名，她在日常指導經紀人、審閱合約、制定談判策略及推動市場推廣活動方面建立了良好聲譽。她的方法結合了作為頂尖經紀人16年的實戰經驗，以及創新的培訓技巧，包括互動式角色扮演和針對性的潛在客戶開發策略。

Carey 表示：「我非常興奮能夠加入伯克希爾哈撒韋房產加州公司。該品牌的聲譽，加上其完善的支援系統，為經紀人創造了一個極佳的發展環境。多年來，我曾與許多團隊成員合作，對他們的資歷和奉獻精神深感敬佩。我的目標是幫助每位經紀人發揮潛力，並享受我在這個行業中同樣豐碩的經驗。」

Carey 在豪宅、住宅及商業地產領域均具備專業知識，並擁有按揭行業和度假租賃管理的經驗，為爾灣辦事處帶來了獨特而全面的視角。這種廣泛的知識使她能夠指導經紀人，為買家、賣家和投資者提供涵蓋各類客戶需求的服務。

Carey 補充道：「我在職業生涯中處理過各種各樣的交易和掛牌。現在，我得以回饋。我合作的經紀人就像我的客戶一樣，我在這裡支持他們，幫助他們成長，並確保他們的經驗像我一樣充實。」

伯克希爾哈撒韋房產加州公司總裁 Brent Consedine 表示：「Jennifer 結合了市場洞察力、管理經驗和對指導的承諾，使她非常適合爾灣辦事處。她對橙縣瞭如指掌，並成功帶領團隊在南加州一些最具競爭力的市場中取得佳績。我們的經紀人和客戶將從她的領導中受益匪淺。」

Carey 畢業於加州大學聖巴巴拉分校（University of California, Santa Barbara），她在建立團隊以及發展成熟公司和初創企業方面的經驗，展示了一種超越單一市場或特定領域的領導風格。

尋求提升業務或希望了解 Jennifer Carey 的親身指導、市場專業知識和實證策略如何帶來更大成功的經紀人，可致電 949.794.5700 或電郵至 jennifercarey@bhhscal.com 與她聯繫。

關於伯克希爾哈撒韋房產加州公司

伯克希爾哈撒韋房產加州公司自豪地支援逾2,200名銷售經紀人，分佈於從聖路易斯奧比斯波（San Luis Obispo）到聖地牙哥（San Diego）的42個辦事處。2025年，該公司的專業經紀人協助完成了逾6,700宗客戶交易，總銷售額超過124億美元。

伯克希爾哈撒韋房產加州公司是 HomeServices of America, Inc. 的全資子公司，亦是 HSF Affiliates, LLC 的成員。BHHS 及 BHHS 標誌均為 Columbia Insurance Company（伯克希爾哈撒韋旗下公司）的註冊服務商標。

（美聯社）