一文睇清居屋出售屋苑資料及綠表白表申請條件

不少香港人視「居屋」為上車盤，「居屋2023」預計將在年中接受申請，2023年更推出6個屋苑，合共9,154伙。有意申請人士，不妨了解綠表及白表的申請資格、入息上限、申請方法、日期、程序，以及相關居屋地點、價錢、實用面積等資訊。

「居屋2023」將推售六個新建居屋發展項目，共推出9154個單位。截自房委會文件

居屋2023推出六個屋苑分別是位於安達臣道的安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟德的啟悅苑、元朗的朗天苑及屯門的兆翠苑，合共9,154伙，其中以元朗朗天苑單位供應最多，達3,080伙，以市價62折發售，售價由149萬元至494萬元，平均售價約為285萬元。

居屋2023預計在本年第四季進行攪珠，並在2024年第一季開始揀樓。資料圖片

出售屋苑地點、實用面積、售價及單位數目

屯門兆翠苑
實用面積：281-518平方呎
售價：179 萬元 -372 萬元
單位數目：518

觀塘安楹苑
實用面積：282- 478平方呎
售價：171 萬元-394 萬元
單位數目：1140

觀塘安樺苑
實用面積：296- 495平方呎
售價：181 萬元-377 萬元
單位數目：990

觀塘安麗苑
實用面積：278- 497平方呎
售價：169萬元-376 萬元
單位數目：1380

啟德啟悅苑
實用面積：278- 475平方呎
售價：223 萬元-494 萬元
單位數目：2046

元朗朗天苑
實用面積：280- 454平方呎
售價：149 萬元-318 萬元
單位數目：3080

另外，房委會表示，「居屋2022」出售的裕雅苑和愉德苑單位，以及在「居屋2020」出售的錦駿苑和啟翔苑，合共有39個因買賣協議撤銷而收回的單位，這些單位連同該四個發展項目截至選樓開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的單位，將一併納入於「居屋2023」內重售。

居屋2023預計在本年第四季進行攪珠，並在2024年第一季開始揀樓。資料圖片

綠表、白表申請條件

符合以下綠表資格要求的申請者，可申請購買居屋單位：
．年齡：在申請截止日期當日已年滿 18 歲。
．為房委會公屋住戶。
．房協出租屋邨住戶或年長者居住單位的住戶。 
．持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單‧位》的住戶。 
．房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
．擁有物業限制：在遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業。

符合以下白表資格要求的申請者，可申請購買居屋單位：
．年齡：申請截止日期當日已年滿 18 歲。
．居港年期規定： 在香港居住滿 7 年。
．私營房屋住戶 
．公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員 
．「租置計劃」購得單位不足10年內的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員
．擁有物業限制：由申請截止日期之前的 24 個月起計，直至簽署買賣協議購買居屋單位時，申請者及其家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港私人住宅的任何權益。 

今期居屋白表家庭及一人申請者的入息及資產限額，均較去年下調。資料圖片

居屋入息上限及資產限額

今期居屋白表家庭入息及資產限額，擬分別為6.2萬及147萬元，單身人士減半，兩者限額均較2022年下調。

白表家庭申請者：
每月入息限額：62,000元
資產限額：147萬元

一人家庭：
每月入息限額：31,000元
資產限額：73萬5千元

申請、攪珠、揀樓時間表

預計「居屋2023」將在2023年年中接受申請，在同年第四季進行攪珠，並在2024年第一季開始揀樓。

揀樓優先次序

「居屋2023」沿用既定的選樓優先次序，並按照申請類別、配額比例和攪珠結果釐定選樓的先後次序。

配額比例

「居屋2023」綠表與白表申請者的配額分配比例維持在40：60。預留2700個單位供參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，綠表和白表申請者分別佔配額的40%和60%。 同時預留900個單位的配額供一人申請者，綠表和白表比例同樣是40%及60%。

安達臣道發展區全景相。(2012年)

申請費用

申請費將為270元，申請人可從以下兩種途徑繳費。

網上申請：以有效的信用卡（可由申請者或其他人持有）（VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯）繳交申請費港幣270元。

郵寄／親身遞交申請表：以劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費港幣270元。支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。

官方網頁︰居者有其屋計劃（居屋）

屯門恒富街住宅地皮外貌。資料圖片

啟德啟悅苑坐落市區，鄰近港鐵站，預計成為新一期居屋「樓王」。資料圖片

房委會資助房屋小組委員會會議，通過將新推售資助出售單位的轉讓限制年期，由15年降至10年；下一期「白居二」起，增加1000個配額，其中500個給予40歲以下家庭或一人申請者；明年推出的新一期居屋，綠白表比例調升至5:5等。

房協圖片

委員會主席黃碧如在會後表示，希望縮短轉售限制年期，方便持有資助出售房屋的業主在公開市場出售單位，不需要等15年。而過去多年，在公開市場出售的單位數目不多，多數業主在白居二市場出售，即使縮短年期，應該不會助長炒賣風氣。

黃碧如。港台直播截圖

她又表示，2022年開始轉售限制由10年增至15年，知道購買過去幾期資助出售房屋的人士關注是否造成不公，正研究在地契或其他方面做功夫，以縮減轉售限制。

居屋。何永賢FB

至於綠白表比例調整至5:5，黃碧如說，未來5年開始，資助出售房屋比本屆政府上任初期大幅增加5成，估計達約58900個單位，即使撥多1成比例予綠表人士，白表申請者仍會增加約25%的購買機會。

對於「白居二」將增加1000個配額，她表示，去年增加1500個配額後，成交價錢同市場很貼近，沒有因增加配額推高價錢，加上延長擔保按揭還款期後，較舊樓齡單位成交增加，增加市場供應。

黃碧如又說，會上通過在輪候冊時間縮短後，適時增加資助出售房屋的室內面積一成，兩房單位比例由20%提升至25%。