2025施政報告｜居屋綠白表比例調整至「五五」白居二新增1000名額 一半撥予40歲以下青年

行政長官李家超在最新一份《施政報告》中，公布一系列豐富置業階梯的房屋新措施，以應對公營房屋供應顯著增加的趨勢。重點包括將居屋的綠白表申請者配額比例由現時的40:60，大幅調整至50:50；同時，「白表居屋第二市場計劃」（白居二）的配額亦由下一期起增加1000個至總數7000個，以協助更多市民置業安居。

居屋。 巴士的報記者攝

在公營房屋供應量比本屆政府上任時的五年期預測增加約五成的基礎上，政府決定調整綠白表比例至各佔一半。此舉旨在協助更多現有公屋租戶透過綠表置業，由租客變為業主，同時可騰出其原有的公屋單位，加快公屋流轉，讓輪候冊上的申請者能更快上樓，達致「一舉兩得」之效。

豐富置業階梯

下一期「白居二」計劃配額將增至7000個

為回應白表人士在二手市場置業的需求，下一期「白居二」計劃配額將增至7000個。新增的1000個配額中，將有一半（即500個）撥予40歲以下的青年家庭及一人申請者，以支持年輕一代的置業夢想。為確保配額能盡用，房委會未來發出的批准信數目將適度多於實際配額，以應對部分中籤者最終放棄購買的情況。

施政報告公布一系列豐富置業階梯的房屋新措施。 資料圖片

此外，《施政報告》亦提出多項優化措施，包括：

提升大單位比例：增加居屋和綠置居中面積較大單位的供應，以滿足家庭需要。

放寬轉讓限制：新出售的居屋及綠置居單位，轉讓限制年期將由15年縮短至10年，以鼓勵居民上進及促進單位流轉。

長者樓換樓計劃及出租先導計劃

長者樓換樓計劃：推出資助出售單位「長者業主樓換樓計劃」，允許年滿60歲並擁有單位十年或以上的業主，在第二市場免補地價出售現有單位後，購買一個較小或較偏遠的單位，從而套現作生活費，並騰出市區或較大單位予有需要家庭。

房委會。巴士的報記者攝

出租先導計劃：房委會及房協將推出3000個名額的先導計劃，容許擁有資助出售單位十年或以上的業主，在繳付准許費後，將其未補價單位出租予合資格的白表申請者。

豐富置業階梯

房委會資助房屋小組委員會會議，通過將新推售資助出售單位的轉讓限制年期，由15年降至10年；下一期「白居二」起，增加1000個配額，其中500個給予40歲以下家庭或一人申請者；明年推出的新一期居屋，綠白表比例調升至5:5等。

房協圖片

委員會主席黃碧如在會後表示，希望縮短轉售限制年期，方便持有資助出售房屋的業主在公開市場出售單位，不需要等15年。而過去多年，在公開市場出售的單位數目不多，多數業主在白居二市場出售，即使縮短年期，應該不會助長炒賣風氣。

黃碧如。港台直播截圖

她又表示，2022年開始轉售限制由10年增至15年，知道購買過去幾期資助出售房屋的人士關注是否造成不公，正研究在地契或其他方面做功夫，以縮減轉售限制。

居屋。何永賢FB

至於綠白表比例調整至5:5，黃碧如說，未來5年開始，資助出售房屋比本屆政府上任初期大幅增加5成，估計達約58900個單位，即使撥多1成比例予綠表人士，白表申請者仍會增加約25%的購買機會。

對於「白居二」將增加1000個配額，她表示，去年增加1500個配額後，成交價錢同市場很貼近，沒有因增加配額推高價錢，加上延長擔保按揭還款期後，較舊樓齡單位成交增加，增加市場供應。

黃碧如又說，會上通過在輪候冊時間縮短後，適時增加資助出售房屋的室內面積一成，兩房單位比例由20%提升至25%。