2025施政報告｜居屋綠白表比例調整至「五五」白居二新增1000名額 一半撥予40歲以下青年

行政長官李家超在最新一份《施政報告》中，公布一系列豐富置業階梯的房屋新措施，以應對公營房屋供應顯著增加的趨勢。重點包括將居屋的綠白表申請者配額比例由現時的40:60，大幅調整至50:50；同時，「白表居屋第二市場計劃」（白居二）的配額亦由下一期起增加1000個至總數7000個，以協助更多市民置業安居。

居屋。 巴士的報記者攝

在公營房屋供應量比本屆政府上任時的五年期預測增加約五成的基礎上，政府決定調整綠白表比例至各佔一半。此舉旨在協助更多現有公屋租戶透過綠表置業，由租客變為業主，同時可騰出其原有的公屋單位，加快公屋流轉，讓輪候冊上的申請者能更快上樓，達致「一舉兩得」之效。

豐富置業階梯

下一期「白居二」計劃配額將增至7000個

為回應白表人士在二手市場置業的需求，下一期「白居二」計劃配額將增至7000個。新增的1000個配額中，將有一半（即500個）撥予40歲以下的青年家庭及一人申請者，以支持年輕一代的置業夢想。為確保配額能盡用，房委會未來發出的批准信數目將適度多於實際配額，以應對部分中籤者最終放棄購買的情況。

施政報告公布一系列豐富置業階梯的房屋新措施。 資料圖片

此外，《施政報告》亦提出多項優化措施，包括：

提升大單位比例：增加居屋和綠置居中面積較大單位的供應，以滿足家庭需要。

放寬轉讓限制：新出售的居屋及綠置居單位，轉讓限制年期將由15年縮短至10年，以鼓勵居民上進及促進單位流轉。

長者樓換樓計劃及出租先導計劃

長者樓換樓計劃：推出資助出售單位「長者業主樓換樓計劃」，允許年滿60歲並擁有單位十年或以上的業主，在第二市場免補地價出售現有單位後，購買一個較小或較偏遠的單位，從而套現作生活費，並騰出市區或較大單位予有需要家庭。

房委會。巴士的報記者攝

出租先導計劃：房委會及房協將推出3000個名額的先導計劃，容許擁有資助出售單位十年或以上的業主，在繳付准許費後，將其未補價單位出租予合資格的白表申請者。

豐富置業階梯

房委會透過不同措施鼓勵市民購買資助出售單位，循房屋階梯向上流動，建議修訂其中一項主題大綱，加入「鼓勵上進上流」的元素，其餘主題大綱維持不變。

居屋啟悅苑。巴士的報記者攝

房委會在四個主題大綱下制定共25項主要工作。在「合理運用公共資源，鼓勵上進上流」的主題大綱之中，相關工作包括加快公屋及資助出售單位流轉、加強租務管理，防止濫用公共房屋資源、監察建築成本和提高建築工程的成本效益，以及進行每兩年一次的公屋租金檢討等。其餘三個主題大綱包括提供優質居所、促進可持續生活及提升商業樓宇的吸引力。

其他主要工作亦包括所有於2026-27年起新落成的資助出售單位，一般實用樓面面積不少於26平方米，以及提升居屋和綠置居面積較大單位的比例等。

房委會。巴士的報記者攝

房委會提出2026/27年度公屋及綠置居新單位數目的目標為21700個，其他資助出售單位目標是4800個。公屋空置率方面，2026/27年度與25/26年度一樣，目標是低於1.3%。

有關機構計劃將於下星期一，房委會的公開例會中討論。