三項資助房屋4.30同步推出 何永賢稱精簡申請安排最平150萬可做業主

房屋局局長何永賢表示，當局同步推出「居屋2025」、「綠置居2025」、「白居二2025」三項計劃，4月30日同步接受申請，最平約150萬元已經可以自置物業。

房屋局局長何永賢。資料圖片

房委會宣布，「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2025」、「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2025」及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2025」3項計劃，將由4月30日上午8時至5月20日晚上7時同步接受合資格人士申請，為期3個星期。

何永賢在社交平台貼文表示，當局精簡申請安排，同步推出3項計劃，並將於今年第二季同日分別攪珠。

何永賢說，當局落實一系列鼓勵市民上進上流的措施。何永賢FB短片截圖

「居屋2025」推售5個分別位於啟德、錦田、將軍澳、屏山及東涌的新居屋發展項目，提供接近7000個單位。單位實用面積介乎約281平方呎至約560平方呎，售價介乎約150萬元至約480萬元。

「綠置居2025」推售的九龍灣盛緻苑提供超過800個單位，單位實用面積介乎約280平方呎至約469平方呎，售價介乎約168萬元至約354萬元。此外，「綠置居2025」亦會推售新一批租者置其屋計劃回收單位。

居屋綠表配額比例，將由40%增至50%。何永賢FB短片截圖

何永賢表示，今屆特區政府全力「提速、提量、提質、提效」興建公營房屋，居屋供應大幅增加，下一個五年期（2026/27至2030/31年度）的居屋供應量預計高達約59000個單位，較上任首五年期（2022/23至2026/27年度）足足增加近50%，資助出售單位的申請者「上車」的機會大幅提高。

選擇參加「青年計劃（居屋）」的40歲以下白表青年家庭及青年一人申請者，將獲分派多一個抽籤號碼等。何永賢FB短片截圖

同時，「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」將落實一系列鼓勵市民上進上流的措施，包括將綠表與白表申請者的配額比例由40:60調整至50:50，鼓勵更多公屋租戶上流；向選擇參加「青年計劃（居屋）」的40歲以下白表青年家庭及青年一人申請者分派多一個抽籤號碼等，為大家創造更多機會。

「居屋2025」及「綠置居2025」預計分別於今年第四季及今年第三／四季開始揀樓；而「白居二2025」則預計於今年第四季向成功申請者發出批准信，以申請「購買資格證明書」。

表面風光的數據，有時最容易迷亂買家與業主的眼睛。最新公佈的第三季統計顯示，全港二手居屋買賣登記衝上2,835宗的高位，按季狂升七成，一舉刷新近16年來的歷史紀錄，總成交額更衝破百億大關。然而這場看似凌厲的「升浪」，本質上只是一場數據幻覺。如果將大埔宏福苑多達1,722宗的特殊轉讓登記抽走，第三季全港二手居屋的真實成交其實只有1,113宗，不但沒有暴升，反而按季大跌逾三成二，成交總值亦同步收縮至約47.52億元。

這個急轉直下的數據，正揭示出市場的真實情況。在經過去年底至今年上半年連季消耗約1,600宗的高位運作後，二手市場的優質盤源已陸續被消化，加上大市面臨各項外圍負面因素加壓，二手居屋買氣在第三季明顯出現後勁不繼的情況。

每宗均價續高企427萬元
可留意的是，交易量雖見回落，樓價卻展現出相當驚人的耐抗力。上季撇除特殊因素後的二手居屋實際平均成交價仍高達427萬元，相比前一季的428.6萬元僅微幅修整，繼續穩居近12個季度的次高點。這背後反映出供求雙方的角力——經歷了前兩季的旺市後，手握優質物業的業主心態依然強硬，並未因大市放緩而急於減價放盤。再加上市場對大單位與港島優質地段居屋的需求居高不下，這些高價成交持續為整體大市築起堅固的平均價格防線。

將鏡頭縮放至各個價格區間與地區，交投冷卻的痕跡便無所遁形。撇除宏福苑後，全線六個價格段落的成交量無一倖免全面下挫，當中一向最受首置客追捧的「400萬至500萬元」核心組別，交投按季大跌三成四至360宗，但依然是買賣最活躍的板塊。地區方面，九龍區成為今次調整的「重災區」，成交按季暴跌三成八至259宗；新界區與港島區亦分別錄得三成一與三成的跌幅。不過在普遍冷清的大環境下，依然有個別屋苑異軍突起，例如屯門龍門居就在上季寫下驚人的逆市奇蹟，成交宗數與總值同步逆勢飆升逾五倍，成為淡市中的一大亮點。

Q4待白居二准買證始見反彈
走進第四季，二手居屋市場恐怕難言輕鬆。「居屋2025」剛於10月下旬正式展開揀樓程序，首日便以賣出262伙的成績創下2014年重推居屋以來的首日銷售紀錄。新盤的強勁吸金力，勢必在短期內進一步吸走市場上的二手購買力。在宏福苑特殊登記影響力大幅遞減至不足300宗的背景下，第四季二手居屋的成交量預料將繼續在低位浮沉。市場若要重拾升勢與活力，關鍵將落在第四季末房屋署向合資格人士發放的新一期白居二准買證上，唯有這批新血正式入市，二手居屋交投才有望迎來下一輪較為明顯的反彈。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮