中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

世界通脹依然向上，5月美國加息0.25厘機會約78%，但世界銀行行長馬爾帕斯預料，今年全球經濟增速將放緩至2%。筆者相信距離加息尾聲不遠，會對本港以至世界樓市及股市或有正面影響，進入轉角市，置業人士及投資者應該加緊留意事態發展！

馬爾帕斯預期美國今年國內生產總值(GDP)增長1.2%，低於2022年的2.1%，並指出，發達經濟體正在吸收全球資本。

美國前財長薩默斯表示，在一系列疲弱的經濟數據公佈後，美國經濟衰退的可能性在上升，正在接近加息週期的尾聲。薩默斯指出，非常清楚的是美國正處於當前緊縮週期的最後階段。

美國銀行認為，根據美國最新經濟數據分析，當地經濟第2季陷入收縮的風險顯著地高。高盛認為，美國民眾對於銀行業危機的憂慮降溫。美國3月中接連有矽谷銀行及 Signature Bank 等兩家地區銀行倒閉，觸發民眾對於銀行業的信心下滑，以致出現大量的存款轉移活動。

紐約聯邦儲備銀行總裁威廉斯指出，矽谷銀行及Signature Bank倒閉的原因，並非加息速度，他認為兩家銀行的問題是個別案例。過去金融領域的壓力事件指向信貸收緊，但就目前情況，未看到信貸條件收緊的明確跡象，亦不確定一旦出現這種情況影響會有多大。通脹壓力將逐漸降溫，並且在2025年回到2%目標。今年美國經濟增長可能不足1%，通脹前景存在很多不確定性。

美國利率期貨4月中旬顯示，聯儲局5月加息0.25厘的機會達78%，今年餘下時間維持利率不變。威廉斯認為，現時市場對減息預期並不值得注意，特別是對未來很遠的市場預期。

聖路易斯聯儲銀行行長布拉德表示，最近金融壓力或繼續緩解，亦無明顯跡象反映信貸狀況收緊，聯儲局應該堅持在勞動市場保持強勁情況下，繼續提高利率以降低通脹。

美國與世界經濟放緩，美國這個加息週期步向結束，股市及樓市等投資市場捱過去年困境之後，應可進入轉角市，扭轉去年頹勢。投資者及置業人士應該評估風險、自身財力及做好準備，應對轉角市的來臨，如果事前功夫做得好，或許有不俗投資回報。




中原陳永傑

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