低成本買樓 怎計都是贏家

近年全球都受到新冠疫情的重創，經濟跌入谷底，很多國家及地區都需要時間慢慢復元，香港自然也不例外。自今年中港恢復通關後，整體經濟明顯反彈，而各行各業的生意亦轉旺，香港人的消費力正在提速增長。不過，疫後的香港人，在用錢方面難免會變得保守。部分人更會經常惶恐，緊日子不知何時又會來臨。此外，近年投資市場不振，亦蒸發了不少港人的財富，令他們現在已變得不再豪爽了。

近月香港零售消費轉旺，遊客區店舖固然多了生意，奢侈品牌亦開始陸續進駐一些黃金地段，很多女士仍然心儀購買一些名牌手袋。但是，目前經濟不景，收入未必能回到從前，很多女士就算有心儀的新款名牌手袋，往往亦只能在櫥窗外「望梅止渴」，遲遲都不捨得入手。

對於喜愛買手袋的女士們，筆者多年前在文章當中曾有一個低成本換手袋的建議，只要有購買一個手袋的資金，就可以每一季都換到新款。做法很簡單，用完一季，就將手袋以八折的價錢賣給二手店，然後補貼20%的價錢買另一個新袋，季季如是，就可以用一個手袋的成本，在一年內轉換五個新款名牌手袋。

置業也有低成本的方法，當然，筆者並非建議你季季換樓，但事實上，透過高成數按揭，低首期入市，的確可以為不少人圓置業夢，甚至賺到人生第一桶金。

皆因高成數按揭可以令物業成為高效槓桿投資。只要是次置業人士，購買樓價在1,000萬元以內的物業，就可以透過按揭保險計劃借足樓價的九成。基於槓桿原理，當樓價上升一成的時候，就已經是你付出本金的一倍升幅。

當樓價下跌，亦不用太過擔心，因為始終是用來自住，樓價短暫的下跌絕對不會做成重創，只要有能力繼續負擔供樓開支，對你的現有的財富及可動用的資金，其實沒有大影響。說到底，供樓總比將資金花費在租樓上好，畢竟是一個屬於自己的居所，供滿後又是一個屬於自己的資產，並且可以賺取樓市上升的紅利，怎樣計都是最終贏家。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

 

年初以來，自通關後，香港樓市展現升勢，惟二手住宅市場的成交量近月卻持續下滑，買家開始擔心樓價是否會再回調，重現去年的跌市。這種情況下，買家入市顯得更為審慎。

發展商為了增加競爭力及搶佔二手市場份額，推新盤時均採取相對克制的策略，亦提供更多優惠作出變相減價，期望在這個牛皮市的階段，爭取更多的成交以帶動業績。

地產代理的情況更嚴峻，去年市況不穩已導致生意不足，虧損嚴重。今年市況剛剛好轉，在第一季度有不俗表現，但進入第二季生意又再次偏淡，稍有不慎，可能又再陷入虧損的邊緣。業界的士氣當然會受損，可能部分業績不理想的經紀，又再一次面臨被淘汰的命運。

然而，筆者認為不必對下半年的樓市過於悲觀。港府在今年大力輸入人才，相信未來數月，已經審批的內地人才會陸續來港，而有關計劃的人才數量仍不斷增加。這批人才為數不少，對香港的經濟起著關鍵的推動作用，更是住屋需求的生力軍。因此，筆者認為現在的供應充足，只會是未來的供應不足。隨著專才來港，實際的住屋需求必然大增，短期之內，住宅租金將率先被推升，繼而樓價也會受惠。

隨著全球疫情消散，香港經濟也逐漸復甦。加上政府大力推動科創發展，並銳意吸納人才，未來的經濟增長前景仍然看俏；是故香港樓市仍具良好的投資價值。

總結以上，香港樓市雖然面臨一些短期挑戰，但仍有強勁潛力及發展前景。對於買家來說，進入市場需要謹慎評估風險，但對長期投資者來說，現在是理想時機。對於發展商及地產代理而言，則需要積極調整策略，開發新的市場和客戶群，以應對市場變化帶來的機遇。

最後，筆者認為政府在推動經濟發展及引進人才方面的努力，可為香港樓市注入強勁動力，也為投資者創造更多機會。因此，大家可以樂觀看待香港樓市的未來發展，當然也要保持警覺、評估風險，才能更好地把握機會，實現投資價值。

利嘉閣地產總裁 廖偉強