好消息比壞消息多 樓市勢轉強

美國聯儲局在最近一次議息時維持利率不變，但主席鮑威爾近期已經表明，今年內還有機會加息兩次。有意置業的人士聽見，自然會變得有很多顧慮。同時間，香港在復元的路上，亦遇上勞動力不足的問題，各行各業的生意未能夠跟得上復甦勢頭，令部分人對經濟前景信心減弱。

 有人亦會想到，香港人的經濟實力會否已經今非昔比？遭遇這幾年疫情的打擊後，資金都已蒸發了嗎？筆者的答案是，確實有部分人輸了大筆資金，經濟實力大不如前，但有能力並且有置業需要的仍大有人在。

 至於為甚他們現在沒有入市，最大原因就是他們正在觀望市場內好消息與壞消息的角力，寧可等待較為明朗化。既然幾年的疫情都可以等待，現在也不會急於一時。

 筆者並非因為從事地產代理行業而不顧現實地去唱好樓市，但平心而論，未來一季好消息總會比壞消息來得多，不但經濟刺激政策、吸納人才措施所帶來的「藥效」會陸續顯現，而整體的環境亦可望漸有好轉。

 香港這幾年流失了大量的人口，但現在政府積極輸入人才補充，再加上最新公布的輸入外勞計劃，相信住屋需求的數量一定會大幅度增加。此外，暑假期間正是海外學生來港就讀，需要租住房屋的需求增加，這幾種因素催化之下，市場內的租盤數量會大幅度被消化，租金必定會持續向上，租金回報率亦相應提升。當香港的經濟穩步發展，投資者必定會再度出擊，增加樓價回升的機會。

 此外，財政司司長早前已預告，考慮進一步放寬首次置業人士的按揭，這些都是推動樓市成交的動力；所以，樓市進入第三季，定必可以告別呆滯氣氛，重新熱鬧起來

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

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轉眼間，2023年已過了一半，回顧2022年樓市，那時因為第五波疫情及下半年加息的緣故，樓市交易量大幅下滑，無論一手及二手成交量都明顯下跌達四成。至於樓價方面，2022年度由年初輾轉下跌至年尾，累積跌幅約15%，當中部分屋苑及豪宅的跌幅更超過兩成以上。不過，轉機就在2023年年初出現了。

香港的失業率由2022年初的5%，回落至今天只有3%，短短半年左右下降了2%，主因是香港人口減少了，而後疫情時期的復甦，各行各業都需要大量人手，失業率自然得到迅速改善，當然，工資的增加在人手不足之下也明顯增長。

2023年到來，受惠通關的重大利好消息，加上防疫措施全面解除，香港經濟得以重新出發，樓市當然受惠，一手及二手市場的成交顯著增加，樓價更加在短短半年間反彈了約6%，大部分業主都可以鬆一口氣，不會因為樓價下跌而令資產減值。正因如此，不少業主都放慢了沽貨的速度，另一邊廂，很多市民則因為通關，都在放寬限制之後市離港旅行，這種報復式的外遊，令香港經濟動力在第二季之後開始減速，市民入市買樓的數量亦因而顯著減少。

今年上半年，大部分業主都堅信未來的經濟會慢慢好轉，樓價沒可能在短期內掉頭回落，很多業主都企硬不願減價，因此今年第二季的成交量顯得疏落，樓市表現呆滯，在缺乏成交之下，地產代理的生意亦轉趨困難。

然而，樓市其實仍有不少利好因素存在，因此筆者依然看好下半年的樓市走勢，當中原因包括，之前累積的購買力大部分仍然存在，只是目前香港的經濟環境仍需要調整及復原，筆者相信下半年香港經濟基礎可以打得更堅實，再加上輸入的人才魚貫到港，香港的新生經濟動力就會重新啟動。

內地及海外專才及人員數量逐漸增加，定會帶動香港的消費能力，對房屋的需求更加熱熾，因此筆者相信香港的樓市在下半年會比上半年好，預計全年樓價升幅會超過一成，而明年樓市亦會比今年更好！

 

廖偉強

利嘉閣地產總裁 廖偉強