樓市經過首季一陣亢奮後，高漲情緒在第二季轉緩，交投量亦有所放慢，相信此乃上衝一輪後的正常整固，對於下半年樓市，筆者仍感樂觀，除因有本地需求外，內地及海外人才陸續來港的購買力更加不可小覷；配合本港在後疫情時期及通關後的經濟持續復甦，而中長線息口傾向見頂，整體環境對下半年樓市均有利，故有信心下半年樓市繼續價量續升，全年樓價看漲一成。
外來專才到港必定是推高住屋需求的一大動力，特區政府自去年底推出「高才通」等各項人才輸入計劃以來，已接獲8.4萬份申請，當中已批出4.9萬份，數量龐大的專才來港，物業租售市場定必受惠。
此外，香港正處疫後復甦之路，經濟正持續改善中，而人才來港正好配合經濟進一步發展的需求。根據統計處最新數據，本地失業率繼之前連降12個月，最新亦持平在3%的疫情前之低水平，低失業率亦利好樓市發展，增強市民的租樓及置業信心，可帶動下半年物業市場持續轉旺。
至於自去年下半年起，一直左右樓市的息口問題，市場佔計美息最多再加兩次後便會結束加息周期，息口漸屆見頂。加上，財政司司長陳茂波表示可考慮進一步放寬首置按揭成數，尤關注協助換樓角度出發，果真成事，將有助釋放連鎖的購買力。
筆者相信隨著人才來港，經濟回升，住宅市道有望進一步回暖；發展商積極推盤應市，預期下半年一手私宅買賣登記量可再升三成，上試8,200宗水平。二手市場也將同樣受惠，料下半年二手私宅登記量亦可較上半年升三成，至近2.28萬宗。綜合預計，下半年整體私宅交投量料升三成，最終料達3.1萬宗水平；而全年總計料錄約5.48萬宗，按年大漲36%。
預測樓價走勢，受惠下半年購買力釋放，加上經濟回升及息率平穩等有利條件下，樓價升勢未止。中小型住宅樓價下半年料再升5%，即全年累積升幅可達一成；豪宅物業方面，受惠通關後的內地資金及「高才通」實力買家，下半年亦料有3%升幅，全年計則料升約8.5%。
至於租金表現方面，在公司客及海外客回流，加上部分到港專才或先選擇租樓，料下半年租金升幅將跑贏樓價；其中中小型住宅租金料大漲6%，全年預計升10%；而豪宅租金下半年也看升5%，全年料升近8%。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
陳海潮
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