住建部：落實好個人住房貸款「認房不認貸」等政策

內地住建部部長倪虹表示，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性及改善性住房需求。

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倪虹近日在企業座談會上提到，要進一步落實好降低購買首套住房首付比例及貸款利率等政策措施。他又說，要落實好改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款「認房不認貸」等政策措施。

分析認為，住建部有關「認房不認貸」的表述尤其關注，因為對一線城市影響很大，被視為今輪一線城市樓市政策放寬的突破口。二套房有條件作為首套房政策，可有更高槓桿率，亦即更低首付比例，以及更低利率。

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中原地產首席分析師張大偉認為，北京、上海、深圳全面鬆綁限購機會不大，但「認房不認貸」有利穩定市場，預計不會在一線城市全面實施，或於京滬的偏遠區域試點。亦有分析指，京滬可以慢慢放開「認房又認貸」，例如兩孩或三孩家庭可以「不認貸」甚至「不認房」。

「認房」即是界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統已有登記信息，再置業時將界定為二套房或以上。「認貸」即是買家在銀行徵信系統已登記有貸款買房信息，再申請貸款買房時將界定為二套房或以上。

內地住建部部長倪虹表示，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，要落實好「認房不認貸」等政策措施。（新華社資料圖片）

再有內地城市宣布全面取消住房限購措施。西安市發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，提出居民家庭於全市範圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

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《通知》提出，商品住房項目銷售時，登記家庭數量與住房房源數量比例低於1.5比1的，不再實施公證搖號。建築面積大於144平方米的住房在搖號選房時不再實施「剛需優先」等。

《通知》又指，首次使用公積金貸款購房，首付比例不低於20%；結清首次公積金貸款後，再次使用公積金貸款購房，首付比例不低於25%。使用公積金貸款購買二手住房，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過40年。至於二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房，貸款最高額度在現行政策基礎上提高至1.2倍。

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《通知》又提到，建立健全房地產融資協調機制，推動「白名單制度」常態化，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進金融與房地產良性循環。

杭州市較早時亦發布《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》，提出全面取消住房限購，在市範圍內購買住房，不再審核購房資格。