樓市重傷 還要辣招來踩多腳嗎？

香港經濟的復甦，明顯未如大家年初時所想，而且步伐更似乎愈來愈慢。很多企業的生意仍未見起色，各行各業面對人手不足，就算想擴充亦不大容易。至於本港樓市，自從年初的一輪旺勢後，到今天又變回一潭死水。作為帶動香港經濟的兩大火車頭 -- 股市及樓市，目前成交都非常呆滯。股票市場低迷，市民消費意欲自然大減；地產市場不振，就更加牽連各行各業。

樓市被辣招綑綁多年，在目前環境下，施加辣招可謂傷上加傷。當初政府擔心私人樓價升勢過急，會引起市民的怨聲載道，為了回應部分市民的訴求，逼不得已之下使出抑壓樓市辣招。當年推出辣招，是基於香港經濟環境仍算理想；當時股市相比現時暢旺，市場資金充裕，市民購買物業的意欲旺盛。不過，今天的情況已經不可同日而語，經過社會運動及幾年疫情，已經重創香港，目前消費及投資皆疲弱，樓市需求亦不足，這些原本防止樓市過熱的辣招，還有存在的必要嗎？

筆者理解政府擔心辣招一旦撤銷後，樓價失控地急升，屆時就會面對沉重壓力，更甚是連官職不保，但這種憂慮真的與目前樓市狀況相符嗎？筆者認為，現在正是最好的時機撤銷辣招，也是最有需要的一刻。如果因此激活樓市，樓價重返升軌，就足以證明經濟亦開始回復活力。須知道，香港超過一半人口居住在私人物業，樓價上升對這些業主不會造成負擔；相反，樓市復甦連帶賣地收入亦有望相應增加，政府亦可以有更多資源去提升公營房屋的供應量。相信這樣的結果，就能夠做到皆大歡喜。

特首將在十月公布新一份施政報告，經濟民生重新需要動力之際，筆者認為絕對是好時機鬆綁辣招，如果這次仍然是畏首畏尾，左顧右盼，筆者真的擔心經濟會被嚴重拖垮，樓價下跌不止，港人財富被大量蒸發，到時消費意欲更低落，經濟將會一蹶不振。

 期望政府不再猶豫，撤辣救樓市，讓經濟可以重新上路。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

 

地產行業對香港來說可謂至關重要，直接及間接都養活不少人口，是香港經濟的主要支柱及命脈，無論樓市大升或大跌都會影響香港的經濟及民生，牽引著市民的生活質素及情緒。

此外，地產相關連的周邊行業多不勝數，包括如銀行、律師、會計、則師、建築、工程、水電、裝修、傢電、飲食、運輸及物流等數之不盡的行業，對香港的經濟流動及滾動起著很大的作用，而且亦有很大的影響。

受年初通關復常刺激，今年首季地產市道表現尚算不俗，交投展現量價齊升，不過，踏入下半年，香港的樓市及經濟似乎沒有多大的起色，再加上內地經濟存在隱憂，內房的憂患正在蔓延。最近，長實推出的油塘新盤帶頭引發減價戰，之後其他發展商見到銷情火熱，策略奏效，於是亦面對現實，同樣以低價出擊，先求量後求價；此時，無論是傳媒或部分專家都不斷大合奏唱淡樓市，在一眾消極聲音覆蓋之下，市場淡風更盛。

縱然市場一片看淡之風，但筆者並不如其他專家般悲觀，在尚有利好因素下，不會一面倒睇淡樓市，其中所持的主要觀點包括：

一、金管局已經放寬樓價按揭的成數，換樓鏈可以重新啟動，在市況轉穩時，效果將會十分明顯。

二、失業率進一步回落至2.8%的低水平，可加強市民入市信心

三、香港人口漸漸回升，統計處剛公布已經增加了10多萬的人口，增加住屋需求

四、息口雖然上升，但未至於全面影響，香港供樓的負擔比重相對仍低

五、人才逐漸到位，縱觀香港近期租務市場的成交不斷上升，證明到港的人才不斷增加，租金的上升可以挺住樓價不容易下跌

六、香港勞動人口的短缺正在補充，建造業及航空業已經申請到位，年尾前可以舒緩人手的壓力

七、發展商今次減價，只是追回之前二手市場已經減價的幅度，並非進一步斷崖式的劈價

香港由過去數年的低迷市況及疫情中復原，是需要時間的，筆者認為香港人只要樂觀積極面對前景，攜手搞好經濟及生活，齊心說好香港的故事，那麼香港好、樓市好、經濟好、生活自然更好！

利嘉閣地產總裁 廖偉強