香港經濟的復甦，明顯未如大家年初時所想，而且步伐更似乎愈來愈慢。很多企業的生意仍未見起色，各行各業面對人手不足，就算想擴充亦不大容易。至於本港樓市，自從年初的一輪旺勢後，到今天又變回一潭死水。作為帶動香港經濟的兩大火車頭 -- 股市及樓市，目前成交都非常呆滯。股票市場低迷，市民消費意欲自然大減；地產市場不振，就更加牽連各行各業。

樓市被辣招綑綁多年，在目前環境下，施加辣招可謂傷上加傷。當初政府擔心私人樓價升勢過急，會引起市民的怨聲載道，為了回應部分市民的訴求，逼不得已之下使出抑壓樓市辣招。當年推出辣招，是基於香港經濟環境仍算理想；當時股市相比現時暢旺，市場資金充裕，市民購買物業的意欲旺盛。不過，今天的情況已經不可同日而語，經過社會運動及幾年疫情，已經重創香港，目前消費及投資皆疲弱，樓市需求亦不足，這些原本防止樓市過熱的辣招，還有存在的必要嗎？

筆者理解政府擔心辣招一旦撤銷後，樓價失控地急升，屆時就會面對沉重壓力，更甚是連官職不保，但這種憂慮真的與目前樓市狀況相符嗎？筆者認為，現在正是最好的時機撤銷辣招，也是最有需要的一刻。如果因此激活樓市，樓價重返升軌，就足以證明經濟亦開始回復活力。須知道，香港超過一半人口居住在私人物業，樓價上升對這些業主不會造成負擔；相反，樓市復甦連帶賣地收入亦有望相應增加，政府亦可以有更多資源去提升公營房屋的供應量。相信這樣的結果，就能夠做到皆大歡喜。

特首將在十月公布新一份施政報告，經濟民生重新需要動力之際，筆者認為絕對是好時機鬆綁辣招，如果這次仍然是畏首畏尾，左顧右盼，筆者真的擔心經濟會被嚴重拖垮，樓價下跌不止，港人財富被大量蒸發，到時消費意欲更低落，經濟將會一蹶不振。

 期望政府不再猶豫，撤辣救樓市，讓經濟可以重新上路。

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

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