提振樓市激活經濟 方可見到曙光

自下半年開始，樓市表現每況愈下，影響所及，銀主盤亦相應增加；粗略計，數量比一年前多了約50%。一些財務公司務求盡快套現，往往是「要錢唔要貨」。究其原因當然是高息帶來的壓力，另外，市場成交低迷，樓價下滑亦令銀主更加憂心忡忡，恐怕持貨愈久，損失就愈多。這種心態亦同時蔓延至一般的業主，隨着媒體放大式的報道，樓市下行壓力如滾雪球般變得巨大，其連鎖效應令很多行業以至整體經濟都遭殃。

 其實，樓市不振的問題，在內地亦有。近期內地近期已加大力度去保經濟、救樓市，不但降存款準備金率，為市場放水，同時亦開始放寬或撤銷部分房地產的銷售和按揭限制，透過激活樓市帶動整體經濟重拾動力。內地一連串措施出台，已開始見到成效，一線城市的房地產交投開始轉趨活躍，股市亦因此而受惠。

 至於香港又如何呢？特區政府正積極推動經濟復甦，近期的重點就是要激活「夜經濟」，希望可以提升夜生活的消費，讓香港這顆夜明珠重新發亮。政府亦成立專責小組，期望盡快推出的措施，刺激港股成交量。

 筆者認為，要經濟復元，其實最直接有效的方法就是從樓市着手。 十多年前政府推出的辣招，原意是不希望見到香港地產市場出現泡沫。今天港人的財富已經累積豐厚，超過100萬個住宅已經沒有按揭貸款，這些有實力的業主，手上的資金苦無出路，政府只要鬆綁部分的辣招，已經可以釋出很多資金來激活房地產市場。

 當房地產市場重歸正途，樓價穩定的連鎖效應可帶動各行各業及市民的消費情緒。當大部分市民不用再擔心樓價下滑而令自己的財富被蒸發，消費意欲亦會相應提高。香港樓市與經濟可謂一脈相連，樓市企得穩，香港經濟才有曙光，相信政府官員們亦充分了解這一點，期望他們可以放膽為之。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

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整體工商舖市道在2025年已見觸底回升，回顧11月份，本港工商舖市場延續回穩勢頭，買賣登記錄得367宗，創下近四個月新高。雖然總值按月微跌1.4%，但在經濟及零售環境逐步改善下，市場氣氛明顯好轉。三大範疇中，以商廈表現最為亮眼，店舖亦見回穩，工廈則在連升兩月稍作整固。

觀察商廈買賣登記於11月份勁錄120宗，按月大增44.6%，創近四年半新高，佔整體成交逾三成，成為市場焦點。成交總值亦升至20.2億元，連升兩個月。市場亮點包括國際企業中心、德華中心及永康街83號等項目的一手登記，推動整體表現。

商廈市場近期屢現大手成交：最新為京東集團斥資約35億元購入中環建設銀行大廈半數業權；阿里巴巴則於10月以72億元收購銅鑼灣港島中心30萬呎樓面。這些交易反映資金正趁低吸納優質商廈，金融業復甦及IPO活躍進一步刺激需求。中區租金已率先回升，展望2026年，商廈市道有望持續好轉。

工廈表現方面，11月登記錄得164宗，按月回落13.7%，結束連升兩月的走勢。不過成交總值反而按月升8.5%至14.65億元，創近七個月新高，平均每宗均價約893.3萬元。雖然宗數回落，但仍守在近四個月次高水平，顯示市場並未失去動力，只屬短暫調整。

11月份店舖買賣登記錄得83宗，按月升9.2%，但仍較全年平均略低。成交總值則因細價舖佔比增加而急跌36.8%，至10.56億元。儘管如此，零售市道正受惠旅客回流及本地消費回穩，核心區一線街舖空置率已有所下降，為疫情以來低位。預期2026年零售舖市況將持續改善，帶動投資者信心。

展望後市，在低息環境持續、股市交投活躍，加上金融業及零售業逐步復甦，工商舖市場正迎來新一輪動能。商廈成交量與大手投資案例顯示資金正積極部署，零售舖空置率下降亦為市道注入信心。雖然工廈短期回氣，但整體工商舖市場已漸趨企穩並回升，料2026年可再看高一線。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮