自下半年開始，樓市表現每況愈下，影響所及，銀主盤亦相應增加；粗略計，數量比一年前多了約50%。一些財務公司務求盡快套現，往往是「要錢唔要貨」。究其原因當然是高息帶來的壓力，另外，市場成交低迷，樓價下滑亦令銀主更加憂心忡忡，恐怕持貨愈久，損失就愈多。這種心態亦同時蔓延至一般的業主，隨着媒體放大式的報道，樓市下行壓力如滾雪球般變得巨大，其連鎖效應令很多行業以至整體經濟都遭殃。

 其實，樓市不振的問題，在內地亦有。近期內地近期已加大力度去保經濟、救樓市，不但降存款準備金率，為市場放水，同時亦開始放寬或撤銷部分房地產的銷售和按揭限制，透過激活樓市帶動整體經濟重拾動力。內地一連串措施出台，已開始見到成效，一線城市的房地產交投開始轉趨活躍，股市亦因此而受惠。

 至於香港又如何呢？特區政府正積極推動經濟復甦，近期的重點就是要激活「夜經濟」，希望可以提升夜生活的消費，讓香港這顆夜明珠重新發亮。政府亦成立專責小組，期望盡快推出的措施，刺激港股成交量。

 筆者認為，要經濟復元，其實最直接有效的方法就是從樓市着手。 十多年前政府推出的辣招，原意是不希望見到香港地產市場出現泡沫。今天港人的財富已經累積豐厚，超過100萬個住宅已經沒有按揭貸款，這些有實力的業主，手上的資金苦無出路，政府只要鬆綁部分的辣招，已經可以釋出很多資金來激活房地產市場。

 當房地產市場重歸正途，樓價穩定的連鎖效應可帶動各行各業及市民的消費情緒。當大部分市民不用再擔心樓價下滑而令自己的財富被蒸發，消費意欲亦會相應提高。香港樓市與經濟可謂一脈相連，樓市企得穩，香港經濟才有曙光，相信政府官員們亦充分了解這一點，期望他們可以放膽為之。

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

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