低撈時機不容錯過

香港展開了一連串的「夜繽紛」活動，並預計延續至明年初，商界亦有所配合，能否帶來預期中的經濟效益，則還須觀察一段時間。希望政府在推動夜經濟的同時，亦繼續多管齊下，令虛弱的香港經濟能夠重現光芒！當經濟能夠再活起來的時候，樓市就有機會動起來，這種是相輔相成的互動循環，能夠激活香港人對未來整體香港的信心。
過去一段時間，愈來愈多不同界別的人士為樓市發聲，其中最多人談到的，就是政府可以撤銷樓市辣招；連兩位前財政司司長唐英年及梁錦松，都分別提出意見，大體的方向都是希望現屆政府能夠對症下藥，令目前下沉的樓市能夠回轉過來。
樓市的高山低谷，其實經常都出現，幾乎在每個十年當中都展現出一個大循環。筆者經常提醒真正的用家，需要量力而為，只要有足夠的資金，亦能夠應付長期的供款及利息變化，任何時候都是入市的良機，不用擔心樓市的短期波動；而且，用家置業都是自住，樓價下跌實質上未會帶來即時的影響。
至於投資者，則更應該明白任何投資都會有風險，有持貨能力的投資者，贏面自然較大，特別是在目前經濟蕭條的時候入市，起碼都算得上是「贏在起跑線」，因為樓價已經有回落了不少。須知道對於一班需要應急錢或對看淡後市的業主，現在這個時候能遇上願意入市的買家，確實有「久旱逢甘霖」的感覺；所以買家在這個時候入市，在議價空間方面已有一的「着數」。 每逢經濟蕭條期，樓市總會出現「低撈」的機會，問題只是你是否仍有足夠能力和膽識去把握。
筆者總結多年來的經驗，發現這些難捱的日子中入市，也是得到最好紅利的時候！逆市中的最終贏家，永遠都是之前一直以現金為王，早已有充足儲備，兼且夠果斷的買家。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

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自下半年開始，樓市表現每況愈下，影響所及，銀主盤亦相應增加；粗略計，數量比一年前多了約50%。一些財務公司務求盡快套現，往往是「要錢唔要貨」。究其原因當然是高息帶來的壓力，另外，市場成交低迷，樓價下滑亦令銀主更加憂心忡忡，恐怕持貨愈久，損失就愈多。這種心態亦同時蔓延至一般的業主，隨着媒體放大式的報道，樓市下行壓力如滾雪球般變得巨大，其連鎖效應令很多行業以至整體經濟都遭殃。

 其實，樓市不振的問題，在內地亦有。近期內地近期已加大力度去保經濟、救樓市，不但降存款準備金率，為市場放水，同時亦開始放寬或撤銷部分房地產的銷售和按揭限制，透過激活樓市帶動整體經濟重拾動力。內地一連串措施出台，已開始見到成效，一線城市的房地產交投開始轉趨活躍，股市亦因此而受惠。

 至於香港又如何呢？特區政府正積極推動經濟復甦，近期的重點就是要激活「夜經濟」，希望可以提升夜生活的消費，讓香港這顆夜明珠重新發亮。政府亦成立專責小組，期望盡快推出的措施，刺激港股成交量。

 筆者認為，要經濟復元，其實最直接有效的方法就是從樓市着手。 十多年前政府推出的辣招，原意是不希望見到香港地產市場出現泡沫。今天港人的財富已經累積豐厚，超過100萬個住宅已經沒有按揭貸款，這些有實力的業主，手上的資金苦無出路，政府只要鬆綁部分的辣招，已經可以釋出很多資金來激活房地產市場。

 當房地產市場重歸正途，樓價穩定的連鎖效應可帶動各行各業及市民的消費情緒。當大部分市民不用再擔心樓價下滑而令自己的財富被蒸發，消費意欲亦會相應提高。香港樓市與經濟可謂一脈相連，樓市企得穩，香港經濟才有曙光，相信政府官員們亦充分了解這一點，期望他們可以放膽為之。

利嘉閣地產總裁 廖偉強