樓市減辣撤辣 要快要重藥

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

財政司司長陳茂波完成歐洲訪問行程抵港，他回應有關會否撤銷樓市辣招時透露，現在樓市情況與當年引入辣招時境況有點不同，政府一直密切留意住市場情況，會採取務實態度不斷檢視。筆者認為財爺暗示有意減辣，出手宜快不宜慢，要重手，最好不要等到施政報告才出招。

陳茂波指出，去年樓價下跌約一成半，今年7月底已回升約2%。今年樓市基本「穩住」，雖然交投量與每月約5,000宗的長期平均數比較是略低，但總的來說屬穩定。

陳茂波認為，當年引入辣招時，樓宇住宅供應偏緊，要盡量壓抑炒賣及投資需求，現在樓市畢竟有不同需求。

對挽救樓市的方式，筆者認為應該以快打慢，盡快出手，不要等到10月下旬「施政報告」，香港樓市已是處於危急存亡之秋，不能再等。所使出力度，必須重手，落重藥，因為是急救，兵貴神速！假如動作慢吞吞和騷不著癢處，香港將會付出沉重代價，減辣撤辣必須到位。

現在香港住宅樓市冷清，主要是受到3大印花稅的辣招困擾，分別是額外印花稅、物業買賣從價印花稅及買家印花稅，稅款最高相當於約半個物業價格。這些最長約13年的辣招，對於置業人士買樓意欲打擊甚大。現時平均每月交投量約5,000宗，與1997年樓市成交旺市時期相比，只及當年約3成交投量，市況嚴重萎縮，對於樓市打擊深遠，樓市經已重傷多時。

假如能夠的話，最好將所有辣招全部撤消，置業人士的壓力測試亦可以考慮取消，令樓市恢復當年原貌。樓市能夠將成交量回復到1997年巔峰水平，本港將會有很多相關行業受惠，銀行、地產發展商、地產代理、媒體、廣告、裝修、運輸、設計、政府稅收……….很多行業就業情況亦會改善，令經濟環境好轉，對香港整體有利。現在減辣撤辣最終目的是要樓市價格及交投量止跌回穩。

政府引入人才計劃，未能吸引到幾多來港人士買樓，只旺了租務市場。多了外來人才及學生來港讀書，的確需要租樓居住，令租務多了生意，租金亦有溫和上升，只能抵消本港樓價及交投量的一部份跌幅。

中原陳永傑

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會德豐地產主席梁志堅估計今年樓價再升8%至10%，相信住宅市道將顯著復甦，樓價和成交都有增長，面對地緣政局變化，香港有國家支持的得天獨厚優勢，政府亦積極推動發展新市場。

副主席兼常務董事黃光耀則指，一手住宅成交已經連續多個月超過1000宗，樓價指數穩步上升，租金亦創新高，發展商庫存逐步下降，加上政府財政改善，都為樓市注入強心針，相信今年銷售有望進一步增長，集團視乎市況及項目審批情況推盤。

黃光耀提到，集團今年以來已經售出480個單位，套現超過50億元，年內計劃再推出4個新盤，連同正在發售的項目，預計合共提供超過2000個單位銷售。集團去年總銷售額約265億元，按年增長約20%，住宅銷售佔約261億元，涉及超過2300個單位。

他表示，集團目前有超過520萬平方呎土地儲備，足夠未來幾年發展，近期幾幅政府土地招標市場反應理想，部份更超出預期，集團期望把握市況，今年內趁機吸納新項目。