樓市減辣撤辣 要快要重藥

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

財政司司長陳茂波完成歐洲訪問行程抵港，他回應有關會否撤銷樓市辣招時透露，現在樓市情況與當年引入辣招時境況有點不同，政府一直密切留意住市場情況，會採取務實態度不斷檢視。筆者認為財爺暗示有意減辣，出手宜快不宜慢，要重手，最好不要等到施政報告才出招。

陳茂波指出，去年樓價下跌約一成半，今年7月底已回升約2%。今年樓市基本「穩住」，雖然交投量與每月約5,000宗的長期平均數比較是略低，但總的來說屬穩定。

陳茂波認為，當年引入辣招時，樓宇住宅供應偏緊，要盡量壓抑炒賣及投資需求，現在樓市畢竟有不同需求。

對挽救樓市的方式，筆者認為應該以快打慢，盡快出手，不要等到10月下旬「施政報告」，香港樓市已是處於危急存亡之秋，不能再等。所使出力度，必須重手，落重藥，因為是急救，兵貴神速！假如動作慢吞吞和騷不著癢處，香港將會付出沉重代價，減辣撤辣必須到位。

現在香港住宅樓市冷清，主要是受到3大印花稅的辣招困擾，分別是額外印花稅、物業買賣從價印花稅及買家印花稅，稅款最高相當於約半個物業價格。這些最長約13年的辣招，對於置業人士買樓意欲打擊甚大。現時平均每月交投量約5,000宗，與1997年樓市成交旺市時期相比，只及當年約3成交投量，市況嚴重萎縮，對於樓市打擊深遠，樓市經已重傷多時。

假如能夠的話，最好將所有辣招全部撤消，置業人士的壓力測試亦可以考慮取消，令樓市恢復當年原貌。樓市能夠將成交量回復到1997年巔峰水平，本港將會有很多相關行業受惠，銀行、地產發展商、地產代理、媒體、廣告、裝修、運輸、設計、政府稅收……….很多行業就業情況亦會改善，令經濟環境好轉，對香港整體有利。現在減辣撤辣最終目的是要樓市價格及交投量止跌回穩。

政府引入人才計劃，未能吸引到幾多來港人士買樓，只旺了租務市場。多了外來人才及學生來港讀書，的確需要租樓居住，令租務多了生意，租金亦有溫和上升，只能抵消本港樓價及交投量的一部份跌幅。

中原陳永傑

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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

聯儲局維持聯邦基金利率不變，預計年底前仍有1次加息機會，理由是通脹居高不下。聯儲局點陣圖顯示，明年將減息0.5厘，減幅低過6月時預測的1厘。主席鮑威爾表示，在適當時就有減息時機，但需要通脹放緩。筆者預料全球樓市股市等投資市場繼續反覆。

議息聲明指出，經濟活動穩定擴張，近幾個月就業增長放緩，但仍強勁，失業率保低企，通脹居高不下。

點陣圖顯示，今年仍有1次加息0.25厘機會，明年將減息0.5厘，比原先估計為小。

鮑威爾透露，聯儲局將會逐次會議時作出決策，如合適，進一步提高利率，保持限制性利率，直至有信心通脹降至2%目標。今年最後兩次會議上所作出利率決定，視乎多項經濟數據，包括通脹及就業市場表現。

緊縮政策效果尚未完全顯現，將通脹率降低到2%仍有很長的路要走，聯儲局將保持限制性利率，直至有信心令通脹重返2%目標。鮑威爾指出，從未就減息時間發出信號，在市況不明朗情況下，難以估計1年後的利率走勢。

聯儲局上調美國今年經濟增長預測至2.1%，並上調明年經濟增長預測至1.5%。鮑威爾表示，當局激進加息很可能不會令經濟陷入低迷，認為軟著陸是一個合理前景。最新預測中，聯儲局成員預計經濟增長會更好，失業率會更低，反映美國經濟將承受起加息衝擊。

今次維持息率不變，筆者覺得息口已有一定高度，對通脹產生抑制作用，如果聯儲局再加息，可能會導致美國經濟硬著陸，產生的問題更嚴重及更多。現在對加息逐次審議，可以避免落藥過重，減少經濟衰退或更嚴重問題。現在保持息率在5.25-5.5厘不變，可讓這一年多加息的效力發揮出來，相信這個加息週期經已差不多去到盡頭。點陣圖顯示今年還有1次0.25厘的加息，應該是「最後加息」，假如經濟惡化，「最後加息」未必會實現，否則聯儲局不必在議息時對加息逐次考慮那麼謹慎。

一年多以來的加息，經已使到美國以至全球樓市股市變得異常波動，近期減慢加息才令投資市場反彈，投資者已有加息完結的心理準備。