年尾發展商開始重新推售新盤，有發展商會為一手貨尾單位提供優惠，不少貨尾單位已屬於現樓或以較短樓花期出售，購買這些貨尾單位有什麼事項需要注意？

一手貨尾樓的源頭，一般為個別買家在簽訂臨時合約後，沒法於指定時間內付款的「撻訂」單位，發展商便會將這些單位重新推出發售。另外，亦有發展商會保留一批高質素單位用作入伙後開售。以某黃竹坑大型現樓新盤為例，該盤發展商於《施政報告》推出後減價促銷一批貨尾單位，並大幅增加折扣優惠，部分單位回贈高達近3成。

另外，一手貨尾主要分為樓花貨尾以及現樓貨尾，購買樓花貨尾一般不會出現樓宇的折舊問題，但買家於物業落成時才可收樓，不能即時入住。而現樓貨尾雖然可即時入住，但有些現樓貨尾已落成年期較長，因長期空置，買家收樓時或會發現單位內的裝修較為殘舊，建議買家可找專業人士進行驗樓，以了解單位內部情況。

承造按揭方面，自從今年政府放寬按揭成數後，現時不論樓花貨尾還是現樓貨尾，均可以申請同一樣的按揭成數，透過按揭保險，樓價1,000萬元或以下的住宅物業，最高更可承造9成按揭。

除了一手樓貨尾，市場上亦有不少二手筍盤選擇，兩者各有好處。一手貨尾由發展商開價，一般都不能議價，不過付款方式較多元化，可選擇即供、建期或發展商按揭等，二手樓則可以透過地產代理與賣家進行議價，現時樓價下跌，如肯還價或會有意外驚喜，不過要注意銀行會根據物業質素、附近物業成交等不同因素決定估價，或有機會出現估價不足的問題。

另外，單位質素及保養方面，一手樓貨尾一般可獲發展商提供1至2年的單位保養服務。而由於二手樓單位質素或會有參差，如成交後才發現問題，買家很大機會需要由自己承擔，建議買家預留一筆裝修費。

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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

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