年尾發展商開始重新推售新盤，有發展商會為一手貨尾單位提供優惠，不少貨尾單位已屬於現樓或以較短樓花期出售，購買這些貨尾單位有什麼事項需要注意？
一手貨尾樓的源頭，一般為個別買家在簽訂臨時合約後，沒法於指定時間內付款的「撻訂」單位，發展商便會將這些單位重新推出發售。另外，亦有發展商會保留一批高質素單位用作入伙後開售。以某黃竹坑大型現樓新盤為例，該盤發展商於《施政報告》推出後減價促銷一批貨尾單位，並大幅增加折扣優惠，部分單位回贈高達近3成。
另外，一手貨尾主要分為樓花貨尾以及現樓貨尾，購買樓花貨尾一般不會出現樓宇的折舊問題，但買家於物業落成時才可收樓，不能即時入住。而現樓貨尾雖然可即時入住，但有些現樓貨尾已落成年期較長，因長期空置，買家收樓時或會發現單位內的裝修較為殘舊，建議買家可找專業人士進行驗樓，以了解單位內部情況。
承造按揭方面，自從今年政府放寬按揭成數後，現時不論樓花貨尾還是現樓貨尾，均可以申請同一樣的按揭成數，透過按揭保險，樓價1,000萬元或以下的住宅物業，最高更可承造9成按揭。
除了一手樓貨尾，市場上亦有不少二手筍盤選擇，兩者各有好處。一手貨尾由發展商開價，一般都不能議價，不過付款方式較多元化，可選擇即供、建期或發展商按揭等，二手樓則可以透過地產代理與賣家進行議價，現時樓價下跌，如肯還價或會有意外驚喜，不過要注意銀行會根據物業質素、附近物業成交等不同因素決定估價，或有機會出現估價不足的問題。
另外，單位質素及保養方面，一手樓貨尾一般可獲發展商提供1至2年的單位保養服務。而由於二手樓單位質素或會有參差，如成交後才發現問題，買家很大機會需要由自己承擔，建議買家預留一筆裝修費。
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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦
** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **
新居屋攪珠結果已出爐，未能抽中揀樓不用失望，想購買居屋上車不一定要再等下一年，如閣下為合資格的公屋戶，除了申請新居屋外，事實上亦可以透過綠表申請購買未補地價的二手居屋，以較相宜的價錢實踐置業夢。
透過綠表購買二手居屋須符合一系列的資格，包括：申請者必須為年滿18歲並為現時房委會轄下指定公屋租戶、中轉房屋認可居民，或房屋協會轄下指定出租屋邨住戶等，單身或家庭組合都可申請，如以家庭組合申請，申請人及家庭成員須有親屬關係。
申請程序方面，申請人須先向填寫一份「購買資格證明書」。待房委會審批後，申請人將獲發為期12個月的有效證明書，並可於有效期內購買居屋第二市場單位。目前合資格可讓綠表買家購買的二手居屋已列在房委會官方網站內自置居所的頁面上，申請人可以根據自己心儀的地區、面積及折扣率，挑選單位。
如成功購買及簽訂臨約後，申請人須透過律師向房委會申請「提名信」確認買家資格。確認後，申請者即可正式簽訂買賣合約及轉讓合同，完成買賣手續。要注意，申請人在獲得「購買資格證明書」申請書日期前的24個月起計至簽署臨時買賣合約當天，不可持有香港住宅物業。
申請按揭方面，綠表買家購買二手資助房屋，現時最多可借到9成半按揭以及還款年期最長25年，最長保證期為30年（二手居屋／綠置居）以及25年（租置計劃單位）。如購買高樓齡並過了保證期的二手資助房屋，銀行有機會扣減按揭成數或還款年期，變相首期開支以及供樓負擔將同時增加。而政府近期已作出新安排，由下年3月1日起，綠表買家購買二手資助房屋，最長還款年期將增加至30年，即每月供樓開支將可減少；而最長保證期將增加至50年。即代表買家將可以以高成數按揭及長年期，購買更高樓齡的二手居屋，買家有更多選擇之餘，又可更容易上車。
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文：經絡按揭轉介營運總監張顥曦
新居屋攪珠結果已出爐，未能抽中揀樓不用失望，想購買居屋上車不一定要再等下一年，如閣下為合資格的公屋戶，除了申請新居屋外，事實上亦可以透過綠表申請購買未補地價的二手居屋，以較相宜的價錢實踐置業夢。
透過綠表購買二手居屋須符合一系列的資格，包括：申請者必須為年滿18歲並為現時房委會轄下指定公屋租戶、中轉房屋認可居民，或房屋協會轄下指定出租屋邨住戶等，單身或家庭組合都可申請，如以家庭組合申請，申請人及家庭成員須有親屬關係。
申請程序方面，申請人須先向填寫一份「購買資格證明書」。待房委會審批後，申請人將獲發為期12個月的有效證明書，並可於有效期內購買居屋第二市場單位。目前合資格可讓綠表買家購買的二手居屋已列在房委會官方網站內自置居所的頁面上，申請人可以根據自己心儀的地區、面積及折扣率，挑選單位。
如成功購買及簽訂臨約後，申請人須透過律師向房委會申請「提名信」確認買家資格。確認後，申請者即可正式簽訂買賣合約及轉讓合同，完成買賣手續。要注意，申請人在獲得「購買資格證明書」申請書日期前的24個月起計至簽署臨時買賣合約當天，不可持有香港住宅物業。
申請按揭方面，綠表買家購買二手資助房屋，現時最多可借到9成半按揭以及還款年期最長25年，最長保證期為30年（二手居屋／綠置居）以及25年（租置計劃單位）。如購買高樓齡並過了保證期的二手資助房屋，銀行有機會扣減按揭成數或還款年期，變相首期開支以及供樓負擔將同時增加。而政府近期已作出新安排，由下年3月1日起，綠表買家購買二手資助房屋，最長還款年期將增加至30年，即每月供樓開支將可減少；而最長保證期將增加至50年。即代表買家將可以以高成數按揭及長年期，購買更高樓齡的二手居屋，買家有更多選擇之餘，又可更容易上車。
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