當機立斷全面撤辣 讓樓市復常

《財政預算案》關於「資產增值稅」的爭議，隨着財爺親自表明不會開徵已告一段落。現在，大家都聚焦在於有甚麼方法可以提振樓市，避免樓價大幅下挫，影響整體經濟復甦步伐及賣地收入。事實上，去年10月的《施政報告》將辣招稅減半後，成效雖有，但始終仍不似預期，樓市成交量並沒有回復活躍，樓價受經濟因素及辣招未有完全鬆綁所影響，持續下滑，市民對樓市的信心依然疲弱。

筆者認為，政府應該借助今次公布《財政預算案》的機會，盡快全面撤銷辣招，令香港房地產市場得以回到正常的軌道上，買賣重歸活躍，這對於香港的股市、零售消費，以至整體經濟都會有正面作用。

筆者明白政策都需要經過一段時間去驗證，才可知道成效如何；但今次香港的情況，卻未必可以套用這個想法。須知道香港除了經歷幾年的疫情外，還有經過一場社會運動，這些衝擊疊加起來，已令香港經濟傷痕纍累，部分香港人亦對香港的前景失去了信心，如果政府還不加快推出有效的措施去穩定樓價，筆者擔心香港在長時間內都不能重回昔日的光景。

猶記得97後的香港受到亞洲金融風暴的影響，樓市連續下跌接近六年，直至2003年沙士疫情後，中央政府推出「自由行」及「CEPA」等政策加以扶持，香港漸見起色。「自由行」帶動大量內地同胞來港消費，推出不到一年，香港的經濟已漸漸回復活力，房地產的交易量亦開始回升，樓價由低位反彈。港人眼見資產價值回升，消費意慾亦轉強；而地產交投轉活，令很多相關的行業都有所得益。

今天香港的情況，其實與當年的後沙士時期有些相近，香港政府大力吸納內地人才來港，除了是補充勞工市場的不足外，亦為香港帶來很多額外的資金和消費力，這些人才來港的數量將會愈來愈多，對住屋的需求一定增加，只要政府的政策能夠配合，沒有拖住市場後腿，筆者相信今次輸入外來人才的計劃，其對經濟的助力堪比當年的「自由行」，香港也可以看到曙光。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

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樓市表現未如人願，價量齊跌，發展商積存貨尾超過2萬伙，資金壓力及高息環境下，自然難以再「惜貨」所以，當部分發展商了解到這個情況後，就願意讓利銷售，但求盡快出清手持的樓盤，套現再戰江湖。

這對於買家而言，是一個難得的好機會，原因是踏入2024年，很多利淡消息已經接近尾聲，相信第二季前後，利好消息將接踵而來，這個時候能夠買到「筍價」單位，投資的勝算自然高。

在地產代理的角度而言，發展商減價賣樓，當然也算是個好消息。地產代理的角色是促成交易，所以並不在意價格的上落，反而能否吸引到買家承接，才是最重要。

筆者認為，目前香港的樓市形勢，可以說是九七年大跌市後的翻版。發展局近日宣布在今季暫停推出住宅及商業用地發售，相信除了擔心市場太多供應之外，亦希望等待市場能消耗部分庫存。此外，筆者亦有另一個解讀，就如當年停止賣地所釋出的訊號一樣：政府決心推出救市措施。其實，在去年第四季《施政報告》中，政府已將辣招減半，到今季又暫停賣地，相信稍後的《財政預算案》也有機會進一步撤銷辣招。如此，樓價就有機會喘定；而隨着而香港經濟逐漸恢復過來，香港樓市亦可以穩定下來，並且有機會順勢而上。

目前，香港的情況與九七年時的跌市大不同；現時香港人的資金雄厚，銀行存款總體多達17萬億，當中有九萬億作為定期存款，即這筆龐大資金，在風高浪急之下，並沒有流入任何投資產品中，只要當市場形勢有所改善，這些的資金就會重投包括地產等投資項目，樓市就可以重新回復活躍，樓價更有機會重展升勢。

最近，香港的舖位市場多了一些內地品牌進駐的個案，而核心旺區或遊客區的店舖，租金亦開始由低位逐步回升，反映香港的消費力正逐漸提升。事實上，經濟環境複雜多變，各行各業的連鎖關係都是千絲萬縷，互相支持又互相帶動。筆者期望，龍年的香港經濟，將如龍一般活躍騰飛，市道回暖，樂觀氣氛隨之而來，樓市亦可以回復應有的熱度。

利嘉閣地產總裁 廖偉強