撤辣穩樓市 萬眾所期待

過去四十多年來，本港樓價經歷了四次的大跌市，其中以1997年至2003年的一役最傷，期間樓價的跌幅大約65%，期間令到很多很投資者遭沒頂。至於今次的跌市，由2021年9月持續至現在，樓價累積跌幅約22%，幾時可以企穩仍是未知之數。

當每一次經歷的樓市大跌，市民的信心亦會跟隨跌入谷底，一些過度借貸的用家或投資者，就會面對財政壓力沽貨，樓市最終會重新洗牌，部分曾經有實力的用家或投資者，更可能從此不再入場。不過，投資市場永遠都是機會處處旳，雖然有人會灰心而離場，但是亦會有些人信心十足，趁風起雲湧時才開始入市！

無可否認，香港在之前的十多年是一帆風順，從來沒有擔心財政及經濟的問題，但是經歷了一場社會運動，以及幾年的疫情肆虐後，香港突然變得十分虛弱，加上這兩年美國的不斷加息，各行各業均受重壓，香港面對了一場多年未遇過的挑戰！在重重險阻之中，香港人醒覺了，但又能否衝破困難，再次邁向成功呢？

筆者始終認為，香港的優勢仍然存在。香港面向世界，背靠祖國，只要香港政府和市民沒有亂了陣腳，集中力量去扶持經濟及民生，香港一定有運行。香港是一個自由開放的城市，沒有外匯管制，資金進出自由，也不是常有嚴重天災的地方；治安及法制良好，所以，香港絕對是一個宜居城市。宜居城市的樓價，必定與這個城市的優勢掛鈎。

有很多人會慨嘆香港樓價太貴，但筆者不以為然。須知道來港居住，尋找新發展的外地人，都會認為香港的機會是多不勝數，所以願意留港展開新生活。現時香港吸納的人才，大都是專才及優才，這些人才絕對負擔得起香港的樓價，他們很清楚，一個國力強大的國家，其主要城市的樓價，都必定不會很便宜，加上香港是一個國際都會，樓價更是高得道理。

新一份《財政預算案》下周就會揭盅，會否在樓市上落墨仍未可料，但筆者認為，果斷撤辣是刻不容緩的事，必須盡快令到樓市進入正常的軌跡，重新活躍起來，香港的經濟才能重新出發，相信這也是香港市民眾所期待的事。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

最近一年每逢周末及長假，很多香港人都聯群結隊北上消費，無可否認，內地的消費一直以來都以價格優勢取勝，而近年，許多大型商場、店鋪、景點等，都更加精美豪華，加上內地社交媒體（如小紅書和抖音）出色的洗腦式宣傳攻勢，令許多香港人一窩蜂去追捧。另一方面，近年香港經濟低迷，各行各業人手不足，未能提供良好的「客戶體驗」，變相將客源拱手讓給內地商家。

但同時間，香港既有的優勢卻吸引大批內地人才來港生活。香港政府在2022年底推出「高端人才通行證計劃」，吸引外來優秀人才，豐富了本地的人力資源。 人才來港不單是補充勞動力，亦為本港的消費市場及住屋需求引入新的動力，單是去年已推動本港租金上升近一成。筆者相信，在人才持續輸港及樓市走向未明朗化影響下，本地的剛性需求急升，亦會帶動今年本港的租金上升趨勢持續。

至於外圍因素方面，雖然美國聯儲局在早前議息聲明中強調短時間之內仍未有減息的空間，但市場人士亦憧憬今年中開始，美國將會步入減息周期，而利率走向亦趨明朗化。此外，新一份《財政預算案》很快就會公布，正值本港最新的負資產數目已增加至25,163宗，創19年高位，市場上很多專家、政黨及市場人士，亦先後透過不同渠道向政府反映意見，並呼籲政府切實考慮撤銷樓市辣招。

筆者相信，在目前租金持續上升，未來息口走向呈下跌勢頭，而本港樓價亦回調一定幅度，加上未來已沒有太多的利淡因素， 這將再度激活市民對本港樓市信心，原本以暫時租樓作為對策的準買家，相信亦會慎重考慮是否繼續做租客替人供樓，屆時本港樓市買賣成交一定會增加。

時值新春佳節，筆者最後向各位讀者拜年，祝各位新春行運一條龍，萬事勝意，安居樂業。

利嘉閣地產總裁 廖偉強