過去四十多年來，本港樓價經歷了四次的大跌市，其中以1997年至2003年的一役最傷，期間樓價的跌幅大約65%，期間令到很多很投資者遭沒頂。至於今次的跌市，由2021年9月持續至現在，樓價累積跌幅約22%，幾時可以企穩仍是未知之數。
當每一次經歷的樓市大跌，市民的信心亦會跟隨跌入谷底，一些過度借貸的用家或投資者，就會面對財政壓力沽貨，樓市最終會重新洗牌，部分曾經有實力的用家或投資者，更可能從此不再入場。不過，投資市場永遠都是機會處處旳，雖然有人會灰心而離場，但是亦會有些人信心十足，趁風起雲湧時才開始入市！
無可否認，香港在之前的十多年是一帆風順，從來沒有擔心財政及經濟的問題，但是經歷了一場社會運動，以及幾年的疫情肆虐後，香港突然變得十分虛弱，加上這兩年美國的不斷加息，各行各業均受重壓，香港面對了一場多年未遇過的挑戰！在重重險阻之中，香港人醒覺了，但又能否衝破困難，再次邁向成功呢？
筆者始終認為，香港的優勢仍然存在。香港面向世界，背靠祖國，只要香港政府和市民沒有亂了陣腳，集中力量去扶持經濟及民生，香港一定有運行。香港是一個自由開放的城市，沒有外匯管制，資金進出自由，也不是常有嚴重天災的地方；治安及法制良好，所以，香港絕對是一個宜居城市。宜居城市的樓價，必定與這個城市的優勢掛鈎。
有很多人會慨嘆香港樓價太貴，但筆者不以為然。須知道來港居住，尋找新發展的外地人，都會認為香港的機會是多不勝數，所以願意留港展開新生活。現時香港吸納的人才，大都是專才及優才，這些人才絕對負擔得起香港的樓價，他們很清楚，一個國力強大的國家，其主要城市的樓價，都必定不會很便宜，加上香港是一個國際都會，樓價更是高得道理。
新一份《財政預算案》下周就會揭盅，會否在樓市上落墨仍未可料，但筆者認為，果斷撤辣是刻不容緩的事，必須盡快令到樓市進入正常的軌跡，重新活躍起來，香港的經濟才能重新出發，相信這也是香港市民眾所期待的事。
利嘉閣地產總裁 廖偉強
廖偉強
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新世界發展(00017)今年共有兩個北部都會區大型住宅項目動工，將提供約 3000 伙住宅單位，計劃於 2027 財年推售。
集團目前擁有佔地約 1500萬平方呎土地面積的農地儲備，而且不少位於北都的優質地段。集團稱，繼粉嶺馬適路及元朗南兩個已換地項目後，集團繼續加速農地儲備轉換，當中逾 200萬平方呎的應佔可建樓面面積，將於未來 1至 2年內完成換地程序，包括元朗南住宅項目的第二幅用地及元朗欖口村項目等，以滿足集團短中長期的業務發展需要。
新世界發展北都兩住宅項目年內已動工，將提供約 3000伙住宅單位。
新世界表示，北都兩個大型住宅項目已於今年動工，包括新世界發展與招商局蛇口工業區控股股份合作發展的粉嶺馬適路大型商住項目，可提供約 2300伙住宅單位，並將設有區內最大型商場，可建樓面面積逾 110 萬平方呎。另外，新世界發展與華潤置地（海外）合作發展的元朗南首幅住宅用地近日亦已動工，可提供約 700 伙住宅單位，可建樓面面積近 28 萬平方呎。
物業銷售方面，集團稱，最近的西九高鐵藝文商圈型格地標項目「AUSTIN BOHEMIAN 瑧爾」12月推售全盤 63 伙，即日全數沽清，最高成交呎價近 2.7萬元。項目鄰近港鐵柯士甸站、佐敦站及高鐵香港西九龍站，便捷穿梭內地與香港的人士。
西九高鐵項目「AUSTIN BOHEMIAN 瑧爾」12月推售全盤 63 伙，即日全數沽清。
港島北角「STATE PAVILIA 皇都」全盤 388伙單位12月悉數售罄。項目自開售以來不足一年，累計套現逾42億元，呎價5.1萬元，創下項目新高。
內地方面，臨近年末，K11 各項目陸續推出活動，K11 ECOAST與香港迪士尼樂園共同打造香港迪士尼 20 周年慶典「一步直達奇妙不停」深圳首展，活動延續至農曆新年。
深圳 K11 ECOAST 與香港迪士尼樂園共同打造香港迪士尼 20 周年慶典。
12月27日至28日，新世界公益項目「第六屆奇妙星空市集暨 2026 新年新世界音樂會」於漢溪 K11 舉行，活動籌得善款將用於救助困境兒童。
瀋陽 K11 活動瀋陽首屆甜品節「Aha!是甜品節！」11月27日至30日感恩節舉行，吸引逾20萬人次到場。
武漢光谷 K11打造華中首家暴雪主題快閃店，首度推出《魔獸世界》、《爐石傳說》及《守望先鋒》等全球限量周邊精品。同時舉辦多場電競遊戲賽事，帶動商場該月的客流量按年增長 16%，而會員轉化率則達 60%。
物業銷售方面，廣州地標商圈白鵝潭的「新世界．天馥」、廣州番禺萬博 CBD 的「新世界耀勝尊府」，以及「瀋陽悅景．新世界」均延續強勁銷售表現，其中「瀋陽悅景．新世界」更為該區域板塊私人住宅市場銷售額第一。
