屋邨公家設施都要夾錢維修，自置公屋業主大呻唔公平，租置屋邨權責不清 管理責任誰屬？
公共屋邨的設計原是出租單位，屋邨維修本應由房屋署負責。然而在租者置其屋計劃（租置計劃）下，屋邨內公共設施的維修責任需要由已購入其公屋的業主和房屋署共同承擔。承擔屬於自己的責任當然沒有問題，問題是這些設施維修責任與業主關係不大，例如斜坡、天橋、樓梯等共享空間。
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屋邨公家設施都要夾錢維修，自置公屋業主大呻唔公平，租置屋邨權責不清 管理責任誰屬？
租置計劃早於90年代開始推出，計劃下的39條租置屋邨樓齡全部經已超過30年。無論是公屋本身，或是屋邨內的公共設施，都需要開始進行大維修；於是近年租置計劃中關於大維修的爭議越發常見。不過，混合業權模式導致的權責不清及管理混亂，往往令屋邨管理和維修責任出現不公平。
以2001年納入租置計劃的沙田廣源邨為例，廣源邨法團主席李賢珍指出，整棟停車場及街市，房屋署已售給領展，無論收租或管理也屬領展所有，唯獨頂層的天台球場維修卻要廣源邨的業主「夾錢」處理。同時，李賢珍亦指除了這個天台球場之外，另一個距離廣源邨約10分鐘路程，鄰近的海關宿舍、康林苑、廣林苑的籃球場，原來也歸廣源邨的業主管理。但這些籃球場不單只是廣源邨的居民使用，甚至其中一個籃球場現時借出了給康文署太極班或志願團體使用，其餘時間就繼續封閉，變相廣源邨居民不能隨意享用設施。
有沙田廣源邨業主就籃球場的管理及維修責任向房屋署查詢，希望由房委會回收管理，房屋署卻回覆「難於實行」，並指回收籃球場的管理權需要修改大廈公契條款。根據現時《建築物管理條例》，業主如對公契條款有意見，必須獲屋苑100%業主同意，方可通過修改。
沙田法團聯席秘書長祝慶台接受HOY TV節目《一線搜查》訪問時表示，籃球場是政府的康樂場地，現將這些康樂場地交予私人管理，房署應該主動承擔一些角色。
而《一線搜查》翻查資料，發現過往的會議紀錄中，房委會多次提到對屋邨日常管理事宜一般會保持中立。祝慶台表示，保持中立可以提供適切的幫助及尊重；房委會提供相關資訊業主，並不是影響業主的決定，而是幫助業主的決定。因此房委會採取不理會的態度，不代表尊重業主，而是不負責任。
事實上，不少立法會議員都關注到租置計劃管理及維修責任的問題。去年5月的立法會會議中，有立法會議員提出「正視租置公屋管理及維修責任」議案，多名議員都促使政府正視這個問題。議案最後獲得通過，房屋局隨之亦提供進度報告，指會積極、主動參與屋邨管理及投標書評審。然而，祝慶台表示，自己訪問過不少屋邨法團，他們都表示議案通過後沒有任何改變。
租者置屋其計劃下39條租置屋邨全部經已超過30年，需要進行大維修。（《一線搜查》影片截圖）
租置計劃早於90年代開始推出，計劃下的39條租置屋邨樓齡全部經已超過30年。無論是公屋本身，或是屋邨內的公共設施，都需要開始進行大維修；於是近年租置計劃中關於大維修的爭議越發常見。不過，混合業權模式導致的權責不清及管理混亂，往往令屋邨管理和維修責任出現不公平。
房屋署已售整棟停車場及街市給領展，無論收租或管理也屬於領展，唯獨頂層的天台球場維修就要廣源邨居民「夾錢」處理。（《一線搜查》影片截圖）
以2001年納入租置計劃的沙田廣源邨為例，廣源邨法團主席李賢珍指出，整棟停車場及街市，房屋署已售給領展，無論收租或管理也屬領展所有，唯獨頂層的天台球場維修卻要廣源邨的業主「夾錢」處理。同時，李賢珍亦指除了這個天台球場之外，另一個距離廣源邨約10分鐘路程，鄰近的海關宿舍、康林苑、廣林苑的籃球場，原來也歸廣源邨的業主管理。但這些籃球場不單只是廣源邨的居民使用，甚至其中一個籃球場現時借出了給康文署太極班或志願團體使用，其餘時間就繼續封閉，變相廣源邨居民不能隨意享用設施。
遠離廣源邨約10分鐘路程籃球場，原來也屬於廣源邨居民管理。（《一線搜查》影片截圖）
有沙田廣源邨業主就籃球場的管理及維修責任向房屋署查詢，希望由房委會回收管理，房屋署卻回覆「難於實行」，並指回收籃球場的管理權需要修改大廈公契條款。根據現時《建築物管理條例》，業主如對公契條款有意見，必須獲屋苑100%業主同意，方可通過修改。
房屋署回覆沙田廣源邨業主就籃球場的管理及維修責任的查詢，指訴求「難於實行」。（《一線搜查》影片截圖）
沙田法團聯席秘書長祝慶台接受HOY TV節目《一線搜查》訪問時表示，籃球場是政府的康樂場地，現將這些康樂場地交予私人管理，房署應該主動承擔一些角色。
租置計劃的屋邨會成立業主立案法團，由購買者自行共同管理；如該屋邨仍有出租單位，房屋署會派遣代表加入，代表擁有業權的房委會。不過祝慶台指，在業主立案法團開例會時，房屋署的代表多數只是旁聽，很少發言，參與度極低；而且在開大會時，房屋署的代表會投棄權票，或者不投票。祝慶台反問：「如果全部業主都是「不發言、不投票、投棄權票」，屋邨如何管理？」
有業主向沙田法團聯席秘書長祝慶台反映，指自己用不到設施但要「出錢」維修，完全不公平。（《一線搜查》影片截圖）
而《一線搜查》翻查資料，發現過往的會議紀錄中，房委會多次提到對屋邨日常管理事宜一般會保持中立。祝慶台表示，保持中立可以提供適切的幫助及尊重；房委會提供相關資訊業主，並不是影響業主的決定，而是幫助業主的決定。因此房委會採取不理會的態度，不代表尊重業主，而是不負責任。
立法會議員陳沛良在會議中，強烈譴責房屋署不可以再用混合業權的理由，而刻意淡化自身參與屋邨管理事務的角色。（《一線搜查》影片截圖）
事實上，不少立法會議員都關注到租置計劃管理及維修責任的問題。去年5月的立法會會議中，有立法會議員提出「正視租置公屋管理及維修責任」議案，多名議員都促使政府正視這個問題。議案最後獲得通過，房屋局隨之亦提供進度報告，指會積極、主動參與屋邨管理及投標書評審。然而，祝慶台表示，自己訪問過不少屋邨法團，他們都表示議案通過後沒有任何改變。
房屋局在「正視租置公屋管理及維修責任」議案通過後，指會積極、主動參與屋邨管理及投標書評審。（《一線搜查》影片截圖）
在租置計劃下，政府有為每個屋邨設立維修基金，每個出售單位都支付了一萬四千元的維修補貼費，不過對法團而言，除了有維修墊底費外，其實都希望未來房委會能以業主身份，積極參與屋邨事務，在重要議題上提供支援，共同解決租置計劃引伸的管理及維修責任的問題。
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