內地客撐場 樓市熱爆錶

本港樓市在過去一個月出現大逆轉，主因當然是政府全面撤辣，帶動交投量飆升。樓市熾熱，捱了數年困境的地產代理，儼如走入「黃金大時代」，不同類別及不同地域的買家魚貫進場；尤其是內地買家，目光再次放於香港的地產市場，在社交媒體不斷推波助瀾下，不少省市的人都摩拳擦掌來港置業，代理的生意亦迎來了大爆發，無論銷售速度、數量和高佣金比率等多方面都同步增長，實在是「百年一遇」；踏入第二季，相信市場仍會處於這種高溫的熱鬧中，不大可能會減退。

香港地產市場多年前曾經是內地人的寵兒，撤辣後，他們再次聚焦港樓，因為目前香港的樓價平均已由高位回落兩成半左右，加上毋須再繳巨額的辣招稅，此消彼長下，就變得非常抵買。至於物業質素、管理、保安等，更是比很多地方都優勝；而且容易租出單位，可以享受穩定的租金回報，回報率亦比內地高一至兩倍。這正好解釋了為何近期市場出現大量來自內地的「西餅客」(即入市掃貨動輒就以「半打」或「一打」計算的豪客)。

香港人在這幾年間，受到經濟及樓價下跌的衝擊，購買資產的意欲大降，撤辣後，大部分準買家入市的態度仍是比較保守及慢熱。反觀內地人則沒有這種包袱，只要資金足夠，他們認為現在入市絕對划算。

雖然內地客帶動新盤銷情熾熱，但由於發展商現有積存的貨尾量仍然高企，暫時來看，仍未有條件可以加價而不影響銷售速度。其實，市場確有一些發展商見市況暢旺，想略為調升價錢，但加價後項目銷售即時停滯不前；地產代理眼見如此，亦很自然會「捨難取易」，客源漸漸就流向了其他新盤。當面對銷售放慢時，這些發展商唯有再提高佣金，推動代理去幫忙促銷。始終現時，發展商都在積極去庫存，避免在目前高息環境下，面對沉重的資金壓力，所以已沒有太多「惜售」的空間

筆者相信，樓市的負面情緒大體已經消散，加上經濟逐步復甦。政府剛完成了《維護國家安全條例》的立法工作，意味不用再費太多精力於政治課題上，可以集中火力去推動經濟及民生，香港很快就可以走出經濟低谷，樓市可望在今年內再現「價量齊升」的好日子。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

本港樓市在《財政預算案》公布全面撤銷樓市辣招後，還未夠一個月已經高速轉熱。市場最初以為很多香港的業主、換樓客等因受惠於政策改變，會火速投入樓市，但原來內地人才是反應最快的一群。在港人蜂擁北上消費的同時，內地客亦大批大批地南下來港「掃」新樓盤，而且入市態度比港人更積極，成為了近期樓市交投大爆發的引擎。

這批內地人購買物業的數量頗為驚人。對他們而言，今次撤辣是大好時機的入市；原因其實很簡單，內地買家見香港撤銷辣招，對香港樓市的未來抱有希望，加上內地樓市不濟，本身已有先天優勢的港樓，就成了相對穩健的投資。

最重要一點是，撤辣後內地人購買香港物業，再不用繳付巨額的辣招稅，變相成本大減，加上這幾年香港的樓價回調了約25%，令他感覺這時候來港置業，就如同半價購物，十分划算；而且，目前在香港買樓收租，回報率動輒有三至四厘，而且港樓租盤需求大，絕對比內地樓容易租出。既然有這樣多的好處，當然很容易就可以下決定。至於香港人，雖然亦受惠於撤辣，但部分人經歷過去幾年的困境，對樓市前景仍未夠信心，終日會擔憂旺市只屬曇花一現，所以仍會糾結於入市與否。當然，亦有部分的香港人已經選擇入市，因為撤銷辣招對一些投資者及投機者相對有利，不用再被綁手綁腳，可以趁有賺幅時就離場；也毋須向家人「借名」入市。

大家可能會在想，樓市真的有足夠的「柴火」，可以長時間燃燒嗎？筆者的答案是肯定的。內地人在香港這樣購買物業（西餅客），在《小紅書》或其他社交媒體說視頻不斷播放，這種「互相感染」下的氣氛，會愈來愈熾熱，內地人來港購買物業的數量，亦將會逐步增加。

還有一點值得留意的是，內地增加了青島及西安兩個港澳自由行城市，相信對香港的旅遊、飲食、零售等都有幫助。這批旅客遊港期間，亦可能會找機會了解一下香港的樓市狀況，以及參觀香港的新樓盤，進而起了來港置業的興趣。內地客的積極入市，不但令市況會繼續燃燒，更會令有強烈「危機感」的香港人也願意變得樂觀一點，到時各類買家都考慮投入市場，令交投量有一段頗長時間可以企穩在高位。 

利嘉閣地產總裁 廖偉強