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提升服務才可凸顯優勢

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提升服務才可凸顯優勢

2024年05月03日 13:08 最後更新:13:10

近年每當說到香港的競爭力時,很多人會覺得曾經滿有活力又具備超強競爭力的香港,似乎已經大不如前;而近年北上消費熱潮,更加強了人們的這種想法。

香港的消費市場被比下去,主要因為內地人口眾多,加上近年中等收入的群體愈來愈龐大,內地商家都看到箇中的前景和機會,自然會努力競爭;而內地商家,除了有價格低的優勢外,還有一個重要的競爭籌碼叫做「服務」。過去幾年,香港人在「服務」這個範疇上,水平確實下降了,與內地形成強烈的對比,於是很多香港人就認為:「何必要留在香港消費,貼錢買難受?」就這樣,港人北上消費也愈來愈流行。

內地商家除了積極提升服務質素外,各行各業近年亦進一步加強「智能化」。「智能化」有助服務及產品質素保持穩定,員工及客人之間也可加強良性的互動,減少不快的經驗。「智能化」亦可以幫助產品的預製,縮短客戶的等候時間,競爭力自然亦提升了。

雖說內地消費的性價比高,但筆者認為,這不代表香港已毫無優勢,港人不應該妄自菲薄,也毋須與內地「鬥平」,反而應該思考如何利用內地的平價產品、勞動力,以及智能化的經驗,將香港的成本降低。畢竟,香港仍有不可替代的優勢,香港是面向世界的一個櫥窗,任何產品或品牌打進香港,就等於放了一個面向世界的廣告牌,能夠進一步增加知名度,而內地的企和品牌,確實需要借助香港在這方面的優勢。

除了這些,香港的地理環境也非常之好,沒有經常出現嚴重的天災,更沒有政治動盪,或極端宗教的影響,生活方式可以相對地較為隨意,亦比較安全。香港更有美麗的維港海景和五光十色的夜色,吸引各地旅客駐足。

香港居住環境較為狹窄,但正所謂「事有兩面」,香港的土地小,卻造就了生活上的便利。在香港,我們毋須駕車半小時找便利店,生活所需大都近在咫尺。不幸遇上意外或健康出問題時,都能快速到達診所或醫院求醫,這也是很多地方都無法做到的。

香港還有很多的優勢數之不盡,只要香港人不要經常抱怨,將不滿和失望轉化為動力,加強專業、服務和顧客體驗,讓世界各地的人都看得香港能夠做到的事情,競爭力就自自然然會提升。

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

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解構港樓的吸引力

 

近年香港人北上消費成風,相信離不開這幾個原因。其一就是在疫情期間鬱悶太久,通關後就盡情抒發;其二是這幾年粵港澳大灣區的發展甚速,往來交通亦變得十分便利。不過,最重要還是在這幾年香港經濟民生受挫,消費力減弱,能夠有「平靚正」的消費方式,很自然就會吸引港人的眼球。

內地的物價與香港相比,從來都是有壓倒性的優勢,加上近年內地產品及服務的包裝、推廣,都變得時尚和悅目,令港人大開眼界。事實上,香港的服務從來都不算是有口皆碑,現在與內地比較,更是相形見絀。

近年中港兩地很多措施,令香港人北上有新體驗,而且更為方便。香港人在內地吃喝玩樂後順便掃貨,然後將「戰利品」自攜或駕車運載過關,而且「戰利品」的價錢,比香港的售價有甚大折讓。這樣的消費價格和便利,怎能不令到香港人覺得是「平靚正」。

其實,對於內地人來說,香港同樣也有「平靚正」,足以吸引他們南下掃貨,但已不是如往一樣,南下到香港掃名牌,因為內地有些城市已經有免稅的優惠,內地人並不一定需要來港才可用較低價錢購得名牌產品。

現在,內地人少了來港掃包包,但卻熱衷掃港樓!皆因在二月底政府撤銷所有樓市辣招後,內地人赫然發現,香港的房地產才是真正的「平靚正」。事實上,內地人在國內,一般的投資都是房地產及股票,但是這兩種產品近年表現非常不濟,反觀今天香港在撤銷辣招後,就顯現出應有的投資價值,令不少投資者都有所憧憬。

香港樓價由高位回落至今,幅度已達兩成半,而撤銷外地買家入市的辣稅後,亦變相節省了約兩成半,這已令內地人覺得香港的樓價實在很「平」。香港的樓宇質素亦是在世界數一數二,加上內地人尤其喜歡海景,這些優點對內地人而言絕對是「靚」。

至於收租的回報率,內地相對比較低,兼且不容易出租,反觀香港大部分的住宅物業,都較容易租出,而目前的租金回報率亦有三至四厘,不會差於定期存款,所以內地人會覺得,買香港物業的投資收租非常之「正」。香港房地產如果能夠繼續保持「平靚正」的優勢,內地資金來港置業的風氣,將會愈來愈盛行,而且有機會比港人北上的熱潮更長久。

利嘉閣地產總裁 廖偉強