香港優勢吸引內地人落戶

政府全面撤辣，帶動過去兩個多月的成交量急增，樓價亦同步錄得升幅；但當部分市場購買力消化了，成交量亦開始較慢，這是正常的現象。發展商接二連三的減價出貨，令樓價繼續跌宕。美國聯儲局的減息時間一拖再拖，無論是手持地產項目的投資者，還是做生意的人，在未來一段時間內，仍然感受到高息的壓力，這樣的結果導致香港消費力變得更差。香港人北上消費，找尋平價紓壓方案的現象，將會持續出現。

話雖如此，但筆者認為，香港的價值仍然會吸引到內地專才及高資產人士落戶。香港的價值在於很多方面的優勢，舉例說，香港食物的監管非常嚴謹，香港人的健康有賴於政府部門在食品監管方面的嚴格審查及篩選；又例如醫療系統，香港也十分完善，兼且香港交通便利，香港的地方細小，點對點之間的距離非常快捷，身體不適或緊急求救，都能快速到達醫院，得到完善設備的救治。香港人能夠如此長壽，這兩項因素也十分重要。

香港治安亦處於世界前列位置，這裏有完善的警隊，治安非常理想，罪案率比不少大城市都低。香港更是法治的社會，有完善的法律制度，保障香港市民公平公正的審訊。須知道，對做生意的人來說是，得到商業上的公平對待，是投資與否的基礎。

內地鼓勵民企走向世界，壯大發展，香港就是他們其中一個理想的落腳地。香港因為數年前的社會運動，引發部分人移民他去，香港政府為了盡快補充香港人口的流失，在這幾年大力引入外來人才，以及重啟投資移民等，並漸見成效。內地人才移居香港的數字有目共睹；加上近年兩地之間的緊密聯繫，有很多內地的企業都願意到香港投資，然後進一步伸展業務擴展至世界各地。

香港是國際城市，無論視野、機會及生活環境，都比很多內地城市佔優，很多內地人都喜歡香港的自由經濟及宜居的環境。內地人才來港的數量日益增加，對住屋的需求是肯定的，同時，房地產也是他們投資的目標。所以，未來一段時間，必定有大量內地人投資在香港的房地產，這對香港房地產有一定的需求及幫助。

香港人只要做好自己，不斷改善服務，營商環境也會逐步轉好，等待一些瑣碎的利淡消息逐步被市場消化後，樓市的成交量及樓價必定會出現新一波的升勢。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

相信很多人都記得，二十多年前返內地，很多地方都非常殘舊，感覺有些落後，部分內地市民的行為舉止，亦較為粗魯和不合體統；消費和餐飲的服務，就更加未到位；所以，北上消費不會成為時尚的熱潮。

不過，新冠疫情後，兩地重新開關，香港人再到內地體驗，就發覺總不像從前的，尤其是近年，香港人都會覺得內地的生活好像進步神速，而內地人零售消費的經營模式，亦有很大的變化，總令人覺得性價比相當高。

 筆者認為，有這種觀感的原因很簡單，內地人正在不斷進步，但香港人則原地踏步，停滯不前，就出現了這種反差。疫情之後全球經濟下滑，尤其是香港，經歷社會運動及新冠疫情的重擊後，受創甚深。面對逆境，部分的香港人不夠團結，也沒有以往「獅子山下，同舟共濟」的精神，更不會像上一代的香港人埋頭苦幹；而近年更對生活住住有很多抱怨，加上經濟差，消費亦大減。正值這個時候，內地與香港的聯繫愈趨緊密，內地亦提供了很多的便利及交通配套，方便香港人在中港兩地往來，如此就令香港人開始熱衷北上，付出些少的時間成本，就能夠享受到「平靚正」的假日消費。

內地人多地大，資源豐富，可發揮的空間無限大，很多大型的商場都提供一站式的吃喝玩樂，餐廳食肆也注入了很多創新及多元化的元素；而服務到位就更是港人望塵莫及。還有，內地有「三平」的優勢，即「租金平」、「食材平」及「人工平」，這樣的條件下，餐飲業老闆們就能做到「輕資本經營」，加上香港人源源不絕地來消費，很多食肆生意都爆旺。

近年很多內地品牌開始進駐香港，同樣是朝着這三個方向經營；租金方面，目前香港的租金已經回落很多，風險相對低；食材方面，兩地交通便利，容易輸出低價的優質食材到香港；至於人工方面，部分內地輸入勞工，以及智能化工序，已可減低工資成本。如此，這些品牌在港也能做到「輕資本經營」，加上創新及新鮮感，生意同樣可以做得火熱。

其實，地產代理的經營模式也值得參照。以往舖租佔代理很的成本，但在現今的自媒體時代及超級個體時代，店舖的價值已經下降。雖然，地舖還有一定的吸客力，但也並非一定要租貴舖才可以做到生意。

至於人手方面，更加不用再以「人海戰術」來經營，反而必須要以質素為先，挑選精兵；在廣告方面，現在的經營方式，實在不用「鋪天蓋地」去做廣告宣傳，應該多花心思在社交媒體及網絡上，收效可能更明顯。地產代理如果能夠運用「輕資本經營」，相信對公司的盈利一定會有保證。

利嘉閣地產總裁 廖偉強