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戴德梁行調低住宅樓價預測至跌最多5%    商舖租金升最多5%

錢財事

戴德梁行調低住宅樓價預測至跌最多5%    商舖租金升最多5%
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戴德梁行調低住宅樓價預測至跌最多5%    商舖租金升最多5%

2024年07月03日 19:05 最後更新:19:06

戴德梁行調低今年住宅樓價預測,由早前預期年內升5%至7%,調低至降最多5%,商廈租金維持早前跌7%至9%的預測,商舖租金最多升5%。

該行表示,隨着全面撤辣,4月份住宅成交數字反彈至超過8500宗,為近10年最高單月交投數字。但受制於延遲減息、不明朗市況因素,5月份成交數字回落至5,550宗水平。,戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指,第二季交易宗數錄得約1.9萬伙,相比首季低位升約93%,按年亦增56%。

首5 月一手住宅樓宇交投佔整體35%

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢指,撤辣後發展商積極出貨,樓市焦點繼續集中在一手市場,1月至5月的一手成交約佔整體住宅交投約35%,成交集中一手樓,促使二手樓價復甦受到限制。展望下半年或美國或減息一次,但香港銀行未必會跟隨,借貸成本高企。

該行原先預測全年樓價升幅有望達5%至7%,現調低全年樓價或會錄得持平至有5%跌幅。

高才通計劃促使內地專才移港,會否有助推動樓市? 黎劍明指銀行貸款審批較謹慎,要等申請人收入穩定才批賃款,一般內地專才會先租樓,所以對買賣樓宇即時效應不大。

商廈租金待租率升至近二成

商廈方面,第二季甲級寫字樓需求穩定,整體淨吸納量錄得31.8萬平方呎,連續3季度錄得正數,第二季新租賃面積錄得96.45萬平方呎,比去年同期升約七成。以九龍東及中區佔比例最高,分別佔新租賃面積的33%及22%,其中按租賃面積計算,以保險業佔比最高, 為23%。

戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝指,寫字樓需求為正常,但基於東九龍和中區新寫字樓落成,以致整體待租率升至19.8%。因此,寫字樓租金預計本年內繼續受壓,維持原本全年租金7%至9%跌幅預測。

尖沙嘴區租金升幅跑贏

受到港元強勁,以及港人北上成為新常態影響, 1月至5月本地零售業總銷售貨額為1,615億港元,按年同期跌6.1%,不過訪港旅客人數有上升迹象,戴德梁行預期下半年各區一線街舖租金升幅0%至5%。

整體一線街舖租金次季按季獲得低單位數增長,其中以尖沙嘴咀區表現突出,一線街舖租金按季及年初至今分別升2.8%和3.9%。

戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威指,展望下半年租賃需求以國內零售和餐飲品牌為主力,但內地餐飲對拓展香港事務態度謹慎,其中以高企租金和提升國際聲譽為主要考慮因素。

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中原二手樓價指數按周跌0.4% 連跌4周創近8年新低

2024年07月12日 17:00 最後更新:18:25

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報141.24點,按星期跌0.4%,創近8年新低,並連跌4個星期。

大型單位指數跌0.17%,中小型單位跌0.45%,大型屋苑指數跌0.46%。

四區樓價方面,港島區跌2.14%,連跌3星期,重返逾8年低位。新界西跌近0.1%,新界東升0.21%,九龍升0.16%。

資料圖片

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中原地產指,二手樓市交投疲弱,樓價跌勢未止,CCL跌穿撤辣前水平後,走勢進一步向下。

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