戴德梁行調低今年住宅樓價預測，由早前預期年內升5%至7%，調低至降最多5%，商廈租金維持早前跌7%至9%的預測，商舖租金最多升5%。
該行表示，隨着全面撤辣，4月份住宅成交數字反彈至超過8500宗，為近10年最高單月交投數字。但受制於延遲減息、不明朗市況因素，5月份成交數字回落至5,550宗水平。，戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指，第二季交易宗數錄得約1.9萬伙，相比首季低位升約93%，按年亦增56%。
首5 月一手住宅樓宇交投佔整體35%
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢指，撤辣後發展商積極出貨，樓市焦點繼續集中在一手市場，1月至5月的一手成交約佔整體住宅交投約35%，成交集中一手樓，促使二手樓價復甦受到限制。展望下半年或美國或減息一次，但香港銀行未必會跟隨，借貸成本高企。
該行原先預測全年樓價升幅有望達5%至7%，現調低全年樓價或會錄得持平至有5%跌幅。
高才通計劃促使內地專才移港，會否有助推動樓市? 黎劍明指銀行貸款審批較謹慎，要等申請人收入穩定才批賃款，一般內地專才會先租樓，所以對買賣樓宇即時效應不大。
商廈租金待租率升至近二成
商廈方面，第二季甲級寫字樓需求穩定，整體淨吸納量錄得31.8萬平方呎，連續3季度錄得正數，第二季新租賃面積錄得96.45萬平方呎，比去年同期升約七成。以九龍東及中區佔比例最高，分別佔新租賃面積的33%及22%，其中按租賃面積計算，以保險業佔比最高， 為23%。
戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝指，寫字樓需求為正常，但基於東九龍和中區新寫字樓落成，以致整體待租率升至19.8%。因此，寫字樓租金預計本年內繼續受壓，維持原本全年租金7%至9%跌幅預測。
尖沙嘴區租金升幅跑贏
受到港元強勁，以及港人北上成為新常態影響， 1月至5月本地零售業總銷售貨額為1,615億港元，按年同期跌6.1%，不過訪港旅客人數有上升迹象，戴德梁行預期下半年各區一線街舖租金升幅0%至5%。
整體一線街舖租金次季按季獲得低單位數增長，其中以尖沙嘴咀區表現突出，一線街舖租金按季及年初至今分別升2.8%和3.9%。
戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威指，展望下半年租賃需求以國內零售和餐飲品牌為主力，但內地餐飲對拓展香港事務態度謹慎，其中以高企租金和提升國際聲譽為主要考慮因素。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年首8個月全港已知上手購入價的二手私宅買賣登記錄15871宗，有4,333宗為一手買入成交(佔27.3%)，11,538宗為二手買入成交(佔72.7%)。當中上手業主於2012年或以前及2024 年或之後一手買入的佔比少於三成，介乎17.6%到29.3%，而二手買入佔比則達七成以上，錄70.7%到82.4%不等。但2013至2017年及2018 至 2023年一手買入的佔比卻升穿三成，錄35.6%及32.3%，而二手買入佔比降至不足七成，只有64.4%及67.7%。
帳面獲利方面，首8個月二手買入平均獲利幅度達1.06倍，明顯較一手買入的77.6%為高。業主於1995至1996年、1997 至 2002年、2003 至 2007年、2008 至 2012年及2013 至 2017年二手買入轉售獲利幅度為1.54倍、1.80倍、1.92倍、78.3%及15.6%，較同期一手買入的1.04倍、1.39倍、1.50倍、47.4%及14.7%為高。惟2018 至 2023年及2024 年或之後這兩個時段，一手買入的轉售獲利幅度錄7.9%及12.2%，與同期二手買入的7.2%及12.2%相若。該些能夠獲利的一手買入單位多於樓市調整後買入，發展商以貼市價策略銷售，故此拉近了一手與二手買入兩者之間的獲利幅度。值得留意的是，上手業主一手及二手買入獲利幅度最高的購入年份均屬2003至2007年，高達1.50倍以上，因為當時樓市處於谷底，樓價低迷，於這個時段買入轉售能賺取可觀利潤。
帳面蝕讓方面，首8個月二手買入平均蝕讓幅度錄18.4%，較一手買入的19.5%略低。業主於2008 至 2012年、2013 至 2017年、2018 至 2023年及2024 年或之後二手買入轉售蝕讓幅度為10.4%、12.6%、21.9%及7.4%，較同期一手買入的14.3%、15.8%、22.9%及12.1%稍低。只有1997 至 2002年二手買入轉售蝕讓幅度錄16.1%，較同期一手買入的1.7%為高，不過該時段買入的成交宗數不多。至於上手業主一手及二手買入蝕讓幅度最高的購入年份均屬2018 至 2023年，蝕幅超過兩成，因為當時樓價處於歷史高峰期。除了2018 至 2023年外，無論任何時段一手及二手買入轉售蝕讓幅度均約一成到一成半左右。
2018年或之後一手買入轉售平均賬面獲利幅度最高的5個屋苑均位於新界區，大部份業主於2023年底後買入，樓價已經由高位回落。屯門上嵐錄4宗成交，平均獲利8.16%，賺幅最高。元朗尚柏、天水圍YOHO WEST及屯門NOVO LAND，分別平均獲利6.40%、6.13%及3.91%。大圍柏傲莊錄18宗，獲利宗數最多，平均獲利3.77%。
另外，2018年或之後一手買入轉售平均賬面蝕讓幅度最高的5個屋苑亦主要位於新界區，大部份業主於2018至 2021年樓價高峰期間買入。屯門緹岸錄19宗成交，平均蝕讓45.02%，蝕讓宗數及蝕幅均為最高。沙田薈蕎、上水高爾夫•御苑及屯門御海灣，分別平均蝕讓40.74%、40.41%及37.16%。而油塘曦臺，是唯一上榜的市區屋苑，錄8宗成交，平均蝕讓38.27%。
2018年或之後買入轉售賬面獲利幅度最高的5宗成交(不包括村屋)，全部業主於2024年撤辣後二手購入，兼全屬樓齡約50年以上的舊樓，獲利幅度介乎34.01%到42.20%。其中賺幅最高是旺角西洋大樓一低層單位，業主於2025年1月以218萬元二手購入，同年以310萬元沽出，賬面獲利92萬元或42.20%。
至於2018年或之後買入轉售賬面蝕讓幅度最高的5宗成交(不包括村屋)，所有業主均於2018至 2019年買入，有3宗屬銀主盤成交，2宗為木器大王傅世彪收購尖沙咀山林道13-15號舊樓落釘失敗而沽出個案。其中蝕幅最高是大嶼山WHITESANDS的一間洋房，業主於2018年1月以5061萬元一手購入，其後淪為銀主盤，2025年銀主以1650萬元沽出，賬面蝕讓3411萬元或67.40%。
