戴德梁行調低住宅樓價預測至跌最多5%    商舖租金升最多5%

戴德梁行調低今年住宅樓價預測，由早前預期年內升5%至7%，調低至降最多5%，商廈租金維持早前跌7%至9%的預測，商舖租金最多升5%。

該行表示，隨着全面撤辣，4月份住宅成交數字反彈至超過8500宗，為近10年最高單月交投數字。但受制於延遲減息、不明朗市況因素，5月份成交數字回落至5,550宗水平。，戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指，第二季交易宗數錄得約1.9萬伙，相比首季低位升約93%，按年亦增56%。

首5 月一手住宅樓宇交投佔整體35%

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢指，撤辣後發展商積極出貨，樓市焦點繼續集中在一手市場，1月至5月的一手成交約佔整體住宅交投約35%，成交集中一手樓，促使二手樓價復甦受到限制。展望下半年或美國或減息一次，但香港銀行未必會跟隨，借貸成本高企。

該行原先預測全年樓價升幅有望達5%至7%，現調低全年樓價或會錄得持平至有5%跌幅。

高才通計劃促使內地專才移港，會否有助推動樓市? 黎劍明指銀行貸款審批較謹慎，要等申請人收入穩定才批賃款，一般內地專才會先租樓，所以對買賣樓宇即時效應不大。

商廈租金待租率升至近二成

商廈方面，第二季甲級寫字樓需求穩定，整體淨吸納量錄得31.8萬平方呎，連續3季度錄得正數，第二季新租賃面積錄得96.45萬平方呎，比去年同期升約七成。以九龍東及中區佔比例最高，分別佔新租賃面積的33%及22%，其中按租賃面積計算，以保險業佔比最高， 為23%。

戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝指，寫字樓需求為正常，但基於東九龍和中區新寫字樓落成，以致整體待租率升至19.8%。因此，寫字樓租金預計本年內繼續受壓，維持原本全年租金7%至9%跌幅預測。

尖沙嘴區租金升幅跑贏

受到港元強勁，以及港人北上成為新常態影響， 1月至5月本地零售業總銷售貨額為1,615億港元，按年同期跌6.1%，不過訪港旅客人數有上升迹象，戴德梁行預期下半年各區一線街舖租金升幅0%至5%。

整體一線街舖租金次季按季獲得低單位數增長，其中以尖沙嘴咀區表現突出，一線街舖租金按季及年初至今分別升2.8%和3.9%。

戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威指，展望下半年租賃需求以國內零售和餐飲品牌為主力，但內地餐飲對拓展香港事務態度謹慎，其中以高企租金和提升國際聲譽為主要考慮因素。

萊坊星期三(1月14日)在新聞發佈會公布 2026 年香港物業市場預測，指住宅市場現復甦跡象，若減息落地並帶動按揭成本回落，有望逐步推動樓價回升。萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，預期 2026 年一般住宅樓價上升約 5%至8%，住宅租金升 3%至5% 。
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萊坊料2026年一般住宅樓價升 5%至8%。萊坊提供圖片

住宅與豪宅重點
一般住宅方面，市場仍需時間消化貨尾，發展商料續以優惠及更靈活付款安排加快去庫存；成交量趨於穩定，地段佳且定價具競爭力的項目將續受追捧。萊坊估計，減息預期若令按揭利率進一步回落，將改善置業負擔能力並提升入市意欲，支持樓價溫和上升 。

萊坊料2026年一般住宅樓價升 5%至8%，豪宅樓價續向上。資料圖片

豪宅方面，萊坊提到近期交投回暖，市場氣氛改善及現金充裕買家入市意欲，配合供應相對有限，或支撐豪宅樓價續向上；豪宅租賃亦受人才及專業人士需求帶動，啟德、西九龍等地段續受內地租戶青睞。

（由左至右）: 萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華、萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶、大中華區投資部主管胡孝直、萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒、萊坊執行董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰及萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫。

商業物業與投資、零售
寫字樓方面，萊坊指出港島甲級寫字樓租賃市場仍受空置率高企影響，但中環優質寫字樓需求改善；九龍市場則呈兩極化，優質海景甲廈相對有承接力，供應較多的區域仍有下行壓力。

投資物業方面，發佈會指 2025 年香港投資市場錄得 151 宗逾 1 億港元成交、涉資約 603 億港元，按年升 45%，並預期 2026 年 PBSA、酒店、寫字樓等板塊交易可望保持活躍 。零售物業方面，發佈會強調電商與跨境消費令市場結構性改變，預計 2026 年核心街舖與地區商場租金走勢將更分化。