萊坊星期三(1月14日)在新聞發佈會公布 2026 年香港物業市場預測，指住宅市場現復甦跡象，若減息落地並帶動按揭成本回落，有望逐步推動樓價回升。萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，預期 2026 年一般住宅樓價上升約 5%至8%，住宅租金升 3%至5% 。
萊坊料2026年一般住宅樓價升 5%至8%。萊坊提供圖片
住宅與豪宅重點
一般住宅方面，市場仍需時間消化貨尾，發展商料續以優惠及更靈活付款安排加快去庫存；成交量趨於穩定，地段佳且定價具競爭力的項目將續受追捧。萊坊估計，減息預期若令按揭利率進一步回落，將改善置業負擔能力並提升入市意欲，支持樓價溫和上升 。
萊坊料2026年一般住宅樓價升 5%至8%，豪宅樓價續向上。資料圖片
豪宅方面，萊坊提到近期交投回暖，市場氣氛改善及現金充裕買家入市意欲，配合供應相對有限，或支撐豪宅樓價續向上；豪宅租賃亦受人才及專業人士需求帶動，啟德、西九龍等地段續受內地租戶青睞。
（由左至右）: 萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華、萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶、大中華區投資部主管胡孝直、萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒、萊坊執行董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰及萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫。
商業物業與投資、零售
寫字樓方面，萊坊指出港島甲級寫字樓租賃市場仍受空置率高企影響，但中環優質寫字樓需求改善；九龍市場則呈兩極化，優質海景甲廈相對有承接力，供應較多的區域仍有下行壓力。
投資物業方面，發佈會指 2025 年香港投資市場錄得 151 宗逾 1 億港元成交、涉資約 603 億港元，按年升 45%，並預期 2026 年 PBSA、酒店、寫字樓等板塊交易可望保持活躍 。零售物業方面，發佈會強調電商與跨境消費令市場結構性改變，預計 2026 年核心街舖與地區商場租金走勢將更分化。
Homes.com作為CoStar Group（NASDAQ: CSGP）旗下的主要網上住宅物業平台，公布其二零二六年七月樓市報告，顯示全國樓價中位數為四十萬美元，較二零二五年七月上升百分之二點六。住宅銷量按年增加百分之二點九，而待售房屋數量則按年上升百分之四點四。綜合這些數據顯示，儘管春夏季按揭利率上升，樓市表現仍較外界預期堅挺。
儘管全國趨勢相對穩定，主要都會區的樓市狀況仍持續存在差異。多個大型市場錄得較強勁的樓價增長，包括芝加哥、巴爾的摩、匹茲堡及紐約。而羅利、西雅圖、達拉斯-沃思堡及聖何塞等市場的樓價則較為疲軟。這些差異突顯了本地供求在影響市場結果方面，扮演著日益重要的角色。
首四十個市場樓價變化 AP圖片
不同物業類型之間亦存在明顯差異。全國而言，獨立屋樓價按年上升百分之二點五，公寓樓價上升百分之二點三，聯排別墅則上升百分之零點八。聯排別墅的庫存增長最為強勁，而獨立屋及公寓的待售房屋數量則錄得較溫和的增長。
Homes.com 首席住宅經濟師布拉德·凱斯表示：「七月份的數據顯示，儘管許多觀察家預期市場會面臨更大的下行壓力，但樓價仍持續保持堅挺。按揭利率在二月下旬至七月下旬期間大幅上升，但按揭鎖定效應似乎正在緩解，更多業主願意將物業放售。買家亦表現出在較高按揭利率下進行交易的更大意願。」
樓價按年百分比變化市場排名 AP圖片
總體而言，七月份的樓市表現為全國樓價溫和增長、庫存增加，以及銷售活動維持在去年同期水平之上。儘管各地市場及不同物業類型走勢各異，但面對不利的利率環境及更多待售房屋供應，全國樓價仍展現出令人驚訝的韌性。
關於 Homes.com
樓價市場排名 AP圖片
Homes.com 是增長最快的住宅房地產市場，亦是置業人士、賣家及房地產專業人士的主要目的地。作為 CoStar Group (NASDAQ: CSGP) 旗下品牌，Homes.com 透過更透明、對代理友善的市場，將代理及業主放在首位，重新定義網上房地產。
與傳統房地產網站不同，Homes.com 圍繞一個簡單原則建立：「您的放盤，您的潛在客戶」。透過將消費者直接與放盤代理聯繫起來，Homes.com 協助代理贏得更多放盤、產生更多潛在客戶，並為其客戶提供更大價值。數百萬買家使用 Homes.com 強大的搜尋工具、豐富的物業內容及人工智能驅動的體驗，以發現房屋並與本地房地產專家聯繫。
美國樓價變化 AP圖片
Homes.com 獲得住宅房地產領域最大的營銷投資支持，已投入十二億五千萬美元，以建立全國品牌知名度，產生超一千億次曝光，並將 Homes.com 確立為消費者家喻戶曉的品牌。該平台持續快速增長，平均每月有八千三百萬獨立訪客*，自然搜尋流量按年增長百分之一百一十五，並在短短兩年內有超三萬六千名會員代理加入。
Homes.com 會員資格為代理提供獨家營銷優勢及無與倫比的曝光，以協助他們發展業務。根據對約一萬一千名會員代理的內部分析，會員在成為會員的第一年平均多賺三萬六千四百美元佣金。會員贏得的放盤量多百分之六十，獲得的潛在客戶數量是非會員代理的五倍**。
美國每月樓價時間序列 AP圖片
*根據 Google Analytics 數據，Homes.com 網絡（包括 Homes.com、Apartments Network 及 Land Network）截至二零二六年七月，平均每月有八千三百萬獨立訪客。
**此數字代表一萬一千名完成一年會員資格的代理平均值，並不保證未來結果。個別結果可能因市場狀況、地理位置、代理活動及其他因素而異。
美國樓價按年百分比變化 AP圖片
關於 CoStar Group
CoStar Group (NASDAQ: CSGP) 是商業房地產資訊、分析、網上市場及三維數碼孿生技術的全球領導者。CoStar Group 成立於一九八六年，致力於將全球房地產數碼化，賦予所有人發現物業、洞察及聯繫的能力，以改善其業務及生活。
美國樓價按年變化 AP圖片
CoStar Group 的主要品牌包括 CoStar（全球領先的商業房地產數據、分析及新聞供應商）、LoopNet（流量最高的商業房地產市場）、Apartments.com（領先的公寓租賃平台）、Homes.com（增長最快的住宅房地產市場）及 Domain（澳洲領先的物業市場之一）。CoStar Group 的行業領先品牌還包括 Matterport（領先的空間數據公司，其平台將建築物轉化為數據，使每個空間更具價值及可達性）、STR（酒店數據及基準測試的全球領導者）、Ten-X（商業房地產拍賣及議價投標的網上平台）及 OnTheMarket（英國領先的住宅物業網站）。
CoStar Group 的網站於二零二六年第二季度吸引了平均每月一億一千八百萬獨立訪客，服務全球客戶。CoStar Group 總部位於維珍尼亞州阿靈頓，致力透過創新科技及全面的市場情報，轉變房地產行業。
美國樓價 AP圖片
按物業類型劃分的樓價及按年增長 AP圖片
按物業類型劃分的關鍵指標 AP圖片
美國樓價按年百分比變化地圖 AP圖片
樓價擴散 AP圖片
美國樓價關鍵指標 二零二六年七月 AP圖片
（美聯社）
