萊坊料2026年一般住宅樓價升 5%至8% 租金續上揚

萊坊星期三(1月14日)在新聞發佈會公布 2026 年香港物業市場預測，指住宅市場現復甦跡象，若減息落地並帶動按揭成本回落，有望逐步推動樓價回升。萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，預期 2026 年一般住宅樓價上升約 5%至8%，住宅租金升 3%至5% 。
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萊坊料2026年一般住宅樓價升 5%至8%。萊坊提供圖片

住宅與豪宅重點
一般住宅方面，市場仍需時間消化貨尾，發展商料續以優惠及更靈活付款安排加快去庫存；成交量趨於穩定，地段佳且定價具競爭力的項目將續受追捧。萊坊估計，減息預期若令按揭利率進一步回落，將改善置業負擔能力並提升入市意欲，支持樓價溫和上升 。

萊坊料2026年一般住宅樓價升 5%至8%，豪宅樓價續向上。資料圖片

豪宅方面，萊坊提到近期交投回暖，市場氣氛改善及現金充裕買家入市意欲，配合供應相對有限，或支撐豪宅樓價續向上；豪宅租賃亦受人才及專業人士需求帶動，啟德、西九龍等地段續受內地租戶青睞。

（由左至右）: 萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華、萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶、大中華區投資部主管胡孝直、萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒、萊坊執行董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰及萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫。

商業物業與投資、零售
寫字樓方面，萊坊指出港島甲級寫字樓租賃市場仍受空置率高企影響，但中環優質寫字樓需求改善；九龍市場則呈兩極化，優質海景甲廈相對有承接力，供應較多的區域仍有下行壓力。

投資物業方面，發佈會指 2025 年香港投資市場錄得 151 宗逾 1 億港元成交、涉資約 603 億港元，按年升 45%，並預期 2026 年 PBSA、酒店、寫字樓等板塊交易可望保持活躍 。零售物業方面，發佈會強調電商與跨境消費令市場結構性改變，預計 2026 年核心街舖與地區商場租金走勢將更分化。

物業顧問萊坊報告指，香港豪宅市場第3季出現復蘇跡象，受到減息支持，融資環境趨於穩定。期內豪宅樓價按季微升0.1%，按年則跌3.7%，在全球豪宅指數排名第42。

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至於全球豪宅樓價增速最快的兩個城市分別是東京及首爾，第3季價格按年急升55.9%及25.2%，按季亦升30.2%及2.3%。

報告指出，市場對減息時機及幅度的不確定增加，第3季46個主要城市豪宅價格按年增長放緩至2.5%，比第2季減慢0.5個百分點。

萊坊表示，全球豪宅價格增速是兩年來最慢，受全球減息步伐放緩影響，隨著明年利率進一步下調，預料價格將逐步回升，但趨勢可能要到首季後期才會更明顯。

萊坊估計，隨著減息及機構買家重返市場，明年香港豪宅樓價將升3%至5%，新資本投資者計劃放寬，亦將吸引更多高資產淨值人士入市。至於內地豪宅需求，預料未來9至12個月仍持續疲弱。