萊坊星期三(1月14日)在新聞發佈會公布 2026 年香港物業市場預測，指住宅市場現復甦跡象，若減息落地並帶動按揭成本回落，有望逐步推動樓價回升。萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，預期 2026 年一般住宅樓價上升約 5%至8%，住宅租金升 3%至5% 。
萊坊料2026年一般住宅樓價升 5%至8%。萊坊提供圖片
住宅與豪宅重點
一般住宅方面，市場仍需時間消化貨尾，發展商料續以優惠及更靈活付款安排加快去庫存；成交量趨於穩定，地段佳且定價具競爭力的項目將續受追捧。萊坊估計，減息預期若令按揭利率進一步回落，將改善置業負擔能力並提升入市意欲，支持樓價溫和上升 。
萊坊料2026年一般住宅樓價升 5%至8%，豪宅樓價續向上。資料圖片
豪宅方面，萊坊提到近期交投回暖，市場氣氛改善及現金充裕買家入市意欲，配合供應相對有限，或支撐豪宅樓價續向上；豪宅租賃亦受人才及專業人士需求帶動，啟德、西九龍等地段續受內地租戶青睞。
（由左至右）: 萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華、萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶、大中華區投資部主管胡孝直、萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒、萊坊執行董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰及萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫。
商業物業與投資、零售
寫字樓方面，萊坊指出港島甲級寫字樓租賃市場仍受空置率高企影響，但中環優質寫字樓需求改善；九龍市場則呈兩極化，優質海景甲廈相對有承接力，供應較多的區域仍有下行壓力。
投資物業方面，發佈會指 2025 年香港投資市場錄得 151 宗逾 1 億港元成交、涉資約 603 億港元，按年升 45%，並預期 2026 年 PBSA、酒店、寫字樓等板塊交易可望保持活躍 。零售物業方面，發佈會強調電商與跨境消費令市場結構性改變，預計 2026 年核心街舖與地區商場租金走勢將更分化。
Homes.com作為CoStar Group（NASDAQ: CSGP）旗下領先的網上住宅物業市場，發布其2026年六月樓市報告，顯示全國樓價中位數升至40.1萬美元，按年上升1.5%。房屋銷售按年增加6.1%，而活躍放盤量則按年增加4.2%，顯示需求及供應均持續溫和增長。
這些趨勢顯示，樓市較近年更趨平衡，全國層面買家與賣家均未佔主導。樓價增長保持溫和，即使銷售活動改善及庫存水平增加，進一步鞏固整體市場的平衡感。
美國六月樓價銷售按年變動市場排名 AP圖片
主要都會區及物業類別的市場狀況各異。
即使全國數據穩定，主要樓市狀況仍有差異。部分主要都會區，例如芝加哥及積遜維爾，錄得穩健的按年樓價升幅，其他地區則樓價持平或下跌，其中聖何塞及西雅圖的樓價跌幅最大，分別為4.6%及3.1%。Homes.com追蹤的全國933個市場中，64%錄得樓價中位數按年上升，36%則錄得下跌。庫存趨勢亦出現分歧，部分市場放盤量顯著增加，而另一些則相對受限。
美國六月樓價銷售按年變動 AP圖片
不同物業類別亦呈現差異。獨立屋樓價升幅較整體市場快，而聯排別墅及公寓則錄得較溫和升幅。獨立屋的庫存增長普遍較其他類別強勁，這顯示市場狀況不僅因地點而異，同一大市場內的不同物業類別亦有差異。
Homes.com首席住宅經濟師布拉德·凱斯表示：「六月份數據顯示，整體樓市運作更趨平穩。雖然全國趨勢顯示買家與賣家之間取得平衡，但各地情況差異甚大，部分市場供應趨緊，另一些則提供更多議價空間。」
美國六月樓價銷售主要指標 AP圖片
總體而言，2026年六月樓市表現出全國穩定及各地結果日益多元的特點，供應與需求均持續調整並更趨一致。
Homes.com網絡是美國增長最快的住宅房地產市場，亦是美國第二大市場。Homes.com是CoStar Group（NASDAQ: CSGP）旗下品牌，CoStar Group是商業房地產資訊、分析及網上市場的全球領導者，於2021年收購該平台。
Homes.com是美國首個主要房地產網站，其首要重點是協助業主及其代理利用互聯網的營銷力量，為其放盤吸引更多潛在買家。Homes.com無與倫比的內容及搜尋功能，吸引數百萬買家及賣家到訪網站，讓他們可與代理無縫連接。Homes.com的會員平均在首年賺取36,400美元佣金，因為他們為賣家提供一個有利而非不利於他們的房地產網站。
Homes.com網絡在2025年平均每月錄得1.08億獨立訪客，而Homes.com的自然流量在2026年第一季每月均按年上升超100%。如欲了解更多資訊，請瀏覽Homes.com。
CoStar Group（NASDAQ: CSGP）是標普500指數成分公司，亦是商業房地產資訊、分析、網上市場及3D數碼分身技術的全球領導者。CoStar Group於1986年成立，致力將全球房地產數碼化，讓所有人都能發現物業、洞察力及聯繫，從而改善其業務及生活。
CoStar Group旗下主要品牌包括：商業房地產數據、分析及新聞的全球領先供應商CoStar；流量最高的商業房地產市場LoopNet；領先的公寓租賃平台Apartments.com；增長最快的住宅房地產市場Homes.com；以及澳洲領先的物業市場之一Domain。
CoStar Group的行業領先品牌亦包括：領先的空間數據公司Matterport，其平台將建築物轉化為數據，使每個空間更具價值及易於存取；酒店數據及基準測試的全球領導者STR；商業房地產拍賣及議價投標的網上平台Ten-X；以及英國領先的住宅物業網站OnTheMarket。
CoStar Group的網站於2026年第一季平均每月吸引1.31億獨立訪客，服務全球客戶。CoStar Group總部位於維珍尼亞州阿靈頓，致力透過創新科技及全面的市場情報，改革房地產行業。如欲了解更多資訊，請瀏覽CoStarGroup.com。
（美聯社）
