Homes.com報告：美國樓價溫和上升 待售單位增加

CoStar Group（納斯達克：CSGP）旗下主要網上住宅物業平台Homes.com，發表其二零二六年四月樓市報告，顯示全國樓價按年繼續溫和上升，儘管主要都會區情況差異甚大。全國住宅物業售價中位數在四月為39萬美元，較二零二五年四月上升1.7%。活躍待售單位按年增加6.3%，標誌著待售單位持續增加，這愈來愈影響各地市場表現。住宅物業成交量亦較一年前輕微上升0.6%，儘管負擔能力限制持續影響成交活動。

四月數據顯示，主要市場之間存在明顯差異，反映供求狀況不同。在三藩市，供應持續緊張及需求強勁，令樓價按年增長7.6%，成交量上升，而待售單位則減少。三藩市以南的聖何塞，情況則截然不同，樓價較一年前下跌2.6%，成交量減少1.9%，而待售單位則增加8.4%。北加州鄰近市場之間日益擴大的分歧，顯示即使是緊密相連的都會區，亦會因應當地情況演變而走向截然不同的方向。

美國四月售價變化 AP圖片

西岸以外，多個中西部市場樓價繼續錄得相對強勁增長。克利夫蘭、堪薩斯城及匹茲堡的住宅物業售價中位數上升超7%，其他多個市場亦錄得強勁增長，儘管這些市場的待售單位數量均按年增加。這些模式顯示，單靠待售單位增加，並不足以抑制需求保持強勁的市場樓價增長。

Homes.com首席住宅經濟師布拉德·凱斯指出：「這些差異反映全國樓價增長愈來愈受當地供應狀況影響。待售單位仍然緊張的市場，樓價仍然保持堅挺或上升，而在待售單位較多或對需求變化更敏感的其他市場，甚至是非常鄰近的市場，樓價則呈現更明顯的軟化跡象。」

四月售價按年變化 AP圖片

總體而言，全國層面的四月數據顯示，樓市正逐步恢復正常。然而，全國待售單位增加、樓價溫和增長及成交量輕微上升，卻掩蓋了各地區及主要都會區在樓價、成交量及供應狀況方面的巨大差異。

Homes.com網絡是增長最快的住宅房地產市場平台，亦是美國第二大平台。Homes.com是CoStar Group（納斯達克：CSGP）旗下品牌，CoStar Group是全球商業房地產資訊、分析及網上市場平台領導者，於二零二一年收購該平台。

美國售價主要指標 AP圖片

Homes.com是美國首個主要房地產網站，率先專注協助業主及其代理，利用互聯網的營銷力量，為其放盤吸引更多潛在買家。Homes.com無與倫比的內容及搜尋功能，吸引數百萬買家及賣家到訪網站，讓他們可與代理無縫連接。Homes.com的會員平均在首年可賺取36,400美元佣金，因為他們為賣家提供一個有利而非不利他們的房地產網站。

Homes.com網絡在二零二五年平均每月獨立訪客達1.08億人次，而二零二六年第一季度，Homes.com的自然流量每月按年增長超100%。

CoStar Group（納斯達克：CSGP）是標普500指數成分公司，亦是全球商業房地產資訊、分析、網上市場平台及3D數碼分身技術領導者。CoStar Group於一九八六年成立，致力將全球房地產數碼化，讓所有人都能發現物業、洞察力及聯繫，從而改善其業務及生活。

CoStar Group旗下主要品牌包括：全球領先的商業房地產數據、分析及新聞供應商CoStar；流量最高的商業房地產市場平台LoopNet；領先的公寓租賃平台Apartments.com；增長最快的住宅房地產市場平台Homes.com；以及澳洲領先的物業市場平台之一Domain。CoStar Group旗下行業領先品牌亦包括：領先的空間數據公司Matterport，其平台將建築物轉化為數據，令每個空間更具價值及易於使用；酒店業數據及基準測試的全球領導者STR；商業房地產拍賣及議價投標的網上平台Ten-X；以及英國領先的住宅物業網站OnTheMarket。

CoStar Group的網站於二零二六年第一季度平均每月獨立訪客達1.31億人次，為全球客戶提供服務。CoStar Group總部位於維珍尼亞州阿靈頓，致力透過創新科技及全面的市場情報，轉變房地產行業。

（美聯社）

如果要為2026年上半年樓市下一個總結，最貼切的形容不是「反彈」，而是「復甦」。反彈可以是曇花一現，未必持久。復甦則需要成交、樓價與市場信心同步，而今年上半年，這三項指標均錄得明顯改善。

樓市經歷多年辣招限制、美國加息及樓價調整，市場信心一度跌至谷底。踏入2026年，隨着撤辣效應逐步浮現，成交率先回升，樓價亦重拾升軌，市場開始由調整步入復甦，買家加快入市。

數據最具說服力。中原樓市大數據顯示，上半年二手市場錄得24,545宗私人住宅買賣登記，較去年同期增加26%，創五年新高；中原城市領先指數（CCL）半年累升逾一成，不但終止連續兩年同期下跌，更錄得自2018年以來八年最大同期升幅，意味樓市回暖不再局限於交投量，而是量價齊升。

若細看屋苑表現，升勢並非集中個別屋苑，而是逐步擴散。143個CCL成份屋苑上半年錄得6,474宗買賣，按年增逾兩成。當中73個屋苑樓價錄得雙位數升幅，佔逾半；升幅逾兩成的有12個，成為升市火車頭。樓價回升下，「呎價萬元內屋苑」明顯減少。去年底仍有21個屋苑呎價低於1萬元，目前減至12個，顯示升勢已擴展至二綫屋苑，筍盤買少見少。

不過，樓市回暖不代表重返高峰。CCL現報159.94點，雖創逾兩年半新高，但仍較2021年高位低逾16%。

樓市上半年完成復甦第一步，下半年仍有望延續升勢。受惠新盤熱銷及人才帶動住屋需求增加，樓市有望進一步追回失地。只要成交、樓價及市場信心三大指標繼續同步向好，復甦步伐可望進一步加快，預料下半年樓價有機會再升5%至8%。

事實上，作為市場信心指標之一的中原經紀人指數（住宅售價）最新報67.26點，自去年中以來已連續52周企穩於50點以上的睇好水平，反映市場情緒持續偏向樂觀，亦預示樓價走勢維持穩步向上。若指數連續多次大於50而且數字越來越大，表示樓價上升趨勢加劇。