七月樓宇買賣登記料縮至撤辣前

目前仍然高息的環境影響置業意欲，加上股市反覆偏軟，市場入市動力明顯放緩，交投恐仍會輾轉下試低位。據土地註冊處數字，2024年六月份全港共錄5,261宗樓宇買賣登記（數字主要反映五月中旬至六月上旬的樓市實際狀況），較五月份的7,378宗回落29%，連挫兩月，暫守住五千宗之上的水平，為近3個月新低；而月內整體物業登記總值錄得412.61億元，按月相應大跌34%，量值均由撤辣後的高峰回落至接近打回原形。

從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量跌幅最急劇，一方面是購買力已被早前推出的新盤大量吸納，出現後勁不繼之象，而期內發展商亦相應放慢推盤步伐；總結六月份一手私宅買賣宗數大減至930宗，按月挫51%，買賣登記總值也急降56%，僅錄得123.96億元。六月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為THE YOHO HUB II(318宗)、朗賢峯2B期(43宗)及PARK SEASONS (39宗)。

觀察二手住宅市場，受累新盤持續低價搶佔市場購買力，加上美國一直只凍結息口，惟未有具體減息時間表，減息無期亦窒礙入市意欲，導致二手屋苑買賣進一步放緩。二手私宅買賣跟隨大市連挫兩月，六月份只錄得2,534宗登記，較預期為差並按月再減兩成，失守三千宗大關之餘，亦創近3個月最少。

再看非住宅市場表現方面，因應股市表現不穩，再度失卻萬九關，工商舖買賣登記短暫上衝一個月後迅即回軟，加上整體經濟復甦仍較慢，連純車位買賣登記也略有下跌，結果造成整體非住宅物業登記量也出現萎縮。數據顯示，六月份整體工商舖及其他買賣登記量按月減少8%，錄得723宗。

雖然新盤低價開售，惟息口高企及經濟股市表現欠理想，令準買家置業決定裹足不前，一手發展商暫時略為放慢進盤步伐，故料可落入七月的登記數非常有限，估計連月少於千宗，按月再斬半；二手市場近期交投亦無甚起色，料維持低企。按目前市場狀況推測，預期七月份整體樓宇買賣登記量有機會進一步萎縮，料按月再跌17%，恐連五千宗水平也要失守，有機會下試至4,370宗水平，創下今年以來的次低水平；相信後市在大型新盤進一步削價推出時，吸引買家大量入市，才有機會扭轉弱勢。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

久違了的大型項目終於動工之下，帶動今年四月份私宅動工量大增至逾二千伙，不但突破三月份私宅「零動工」的淡況，亦創今年以來及4個單月最多。根據屋宇署發表的最新數據，2024年四月份全港共有4個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），共計達2,178伙，為今年以來的按月最多。

四月份涉及的4個項目包括，上水古洞第25區(FSSTL 279)有2,067伙、長沙灣青山道439號有95伙、山頂文輝道9及11號15伙及盧吉道27號1伙。至於，今年首四個月私宅動工量累計達3,326伙，較去年同期的3,177伙增加近5%，並創自2020年以來的五年同期新高。

至於私人住宅落成量方面，根據屋宇署最新資料月報，2024年四月份全港共有2個項目，合共624個私人住宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較三月份的1,381伙減少近55%；至於今年首四個月累計共5,601伙私宅落成，較去年同期的7,136伙減少近22%，為近三年同期最少。

資料顯示，四月份本港共有2個私宅項目正式落成，當中規模較大的是大角咀「利奧坊‧壹隅」，涉及614伙；此外，涉及10伙的淺水灣南灣坊1號，亦於期內竣工。

按地區劃分，今年首四個月新界區共有5個項目、合共4,158個單位落成，佔整體比例約74.2%；九龍區共有6個項目落成，涉及單位總數1,256伙，佔同期整體私宅落成量約22.4%；港島區則有5個項目落成，涉及187伙，佔整體私宅落成量近3.4%。

今年首四個月私宅落成量達差估署預測全年22,267伙的25%，預料年內有不少大型項目將陸續取得入伙紙，包括天水圍「YOHO WEST」第1期(1,393伙)、何文田「瑜一」第IA期(447伙)及第IB期(183伙)等，加上其他中小型項目，筆者初步估計今年全年落成量可達約2.3萬至2.5萬伙水平。

另一方面，屋宇署亦公布，四月份合共批出13份建築圖則，包括6項住宅及商住發展，其中雅居樂九龍塘龍圃別墅重建項目，獲准興建1幢4層高分層住宅，總樓面面積約25,340方呎。

渣甸山白建時道41至45號，獲批建1幢樓高5層分層住宅，涉及樓面面積約9540方呎。赤柱舂磡角道54號則獲批重建1幢3層高洋房，總樓面約7433方呎。至於西營盤高街120至126號，獲批建1幢27層高商住樓宇，涉及總樓面面積約62319方呎等等。

 

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮