「樂建居」項目流標　測量師學會：政府應考慮調整資助房屋折扣水平

柴灣的首個私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」項目流標，香港測量師學會土地政策小組主席劉振江對此感到可惜，認為政府未來應考慮調整資助房屋的折扣水平。

劉振江在電台節目表示，今次位於柴灣的項目地點合適，從市場評論看到有興趣入標的公司集中是承建商，一般發展商對興建資助房屋興趣較低。他說，柴灣項目有斜坡，會額外增加建造成本，發展商計數時會考慮市場風險，建造時間會否被拖長，最終是否可彌補成本及產生到利潤。

劉振江

他又表示，現時建造成本高，息口未知何時回落，看美國走勢估計回落速度有限，認為政府檢討今次項目時，應重點審視賣樓折扣是否仍要維持65折，因為過去一年多，住宅樓價出現大幅回落，市場預期未必有足夠反彈，發展商仍有2萬個單位貨尾要處理。

劉振江認為，政府未來應考慮是否要合適地調整資助房屋的折扣率，可否減少對發展商興建設施方面的要求，而地政總署估算地價時，亦需多參考市場資訊。

政府將原為「樂建居」先導計劃的東涌第122區的住宅用地，交由房協發展資助出售房屋，初步預計可於2031至2032年度提供約1600個資助出售單位。房協表示歡迎，並正與政府協商開展項目的細節安排。

「樂建居」。政府新聞網圖片

政府在2023年6月公布名為「樂建居」的私人興建資出售房屋先導計劃政策框架，以善用市場力量，提高整體發展容量。當局表示，正密切留意市場發展，檢討是否需要按市場情況適度調整「樂建居」的部分主要參數，以及未來其他「樂建居」用地的招標安排，並會適時公布。

房協

房委會資助房屋小組委員會委員柯創盛認同政策初衷，認為當局今次將用地交由房協發展資助出售房屋是務實做法，可達致政府與房協之間的協同效應，形容可更快見效。他認為可藉機從宏觀及長遠角度，檢討先導計劃的單位大小、數量等參數。

柯創盛FB