運動員收入點計？置業有無難度？

全城焦點莫過於巴黎奧運會，今屆港隊運動員表現傑出，筆者亦先祝賀江旻憓、張家朗以及何詩蓓取得佳績，為香港贏得2面劍擊金牌及2面游泳銅牌（截至截稿前）。

香港運動員為港爭光，同時亦帶起一股運動熱潮，不少年輕人立志成爲全職運動員。而近期網上亦有討論關於運動員的收入，如他們日後有意置業，申請按揭會否比一般人繁複。

首先，運動員主要收入來源為政府每月資助，不同組別的運動員，全職或兼職，收入亦有所不同。根據香港體育學院資料顯示，全職運動員的每月標準資助由7,130元起，達到精英組別，每月資助亦會相應提升，「精英甲+」全職運動員每月標準資助可高達44,500元，如在指定大型賽事中獲得獎牌或特定名次，更可獲得額外資助。

成為全職精英運動員後有一定收入，如他們有意置業，申請按揭時，銀行一般視他們為固定受薪人士。申請按揭程序及難度與一般固定受薪人士無異，只需預備最近3個月的銀行月結單、入息證明及工作證明等文件，同時亦可透過按揭保險，申請高成數按揭。假設某「精英甲+」全職運動員現時收入為44,500元，如擁有200萬首期，以現時息口4.125厘，年期30年計算，可負擔的樓價上限大約659萬元。

此外，運動員形象健康，深受大眾喜愛，更有機會成為廣告商的目標。而這些具有名氣的運動員所代言的廣告及商務活動，部分銀行或可將該類額外收入計算在入息部分，申請按揭時需要向銀行出示相關工作合約或稅單證明等。

值得一提，運動員贏得指定比賽都可獲獎金，例如是次巴黎奧運會金牌得主可獲由賽馬會贊助的600萬元獎金，張家朗更額外獲得其母校林大輝中學頒發300萬元獎金，「FULL PAY」買樓絕對無難度。不過，如他想住得更大更舒服，想購入更大碼的單位並申請按揭時，要注意比賽獎金皆爲一次性獎賞，非恆常收入，銀行一般不會將其計算在入息部分。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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經濟仍未完全復甦，破產數字亦有所增加，根據破產管理署最新資料，本港6月份破產呈請書報702份，按年升約1成，法庭發出接管令或破產令報666宗，按年升逾22%。破產雖然可以避債，但日後生活將受一定掣肘，亦會對其信貸能力構成長遠影響，如日後若想買樓，申請按揭時可能會有一定程度的困難，筆者將在此作詳細解述。

首次破產人士的破產令一般為期4年，第二次或之後的破產會為期5年。破產令生效期間需要嚴格遵守多項規定，包括扣除一般生活費後需要償還部分欠款，並且不得購買高價商品、不得擔任公司董事或參與業務管理、不得從事某些行業及職業，更不能購買物業及車輛等。

當破產者坐完「破產監」後重新出發，便要開始重新建立良好的信貸記錄。獲得解除破產後應向法庭申請「破產解除證明書」，並主動呈交給信貸資料庫服務機構，以證明已沒有破產令在身。其後便要重新建立良好的信貸記錄，有效的方法之一是申請一張信用卡，並準時還清卡數，逐步改善信貸評級。

筆者過往接獲過曾破產的人士申請按揭，因申請人信貸評級已大幅改善，有個別銀行亦可批出按揭，而申請按揭所需文件與一般人無疑，包括銀行月結單、入息證明、工作證明、稅單及報稅表等。但有兩點要注意，第一，曾經破產人士可申請按揭的銀行有限，而曾被拖欠款項之銀行一般會拒絕批出按揭。第二，即使已解除破產令，但因信貸資料庫會保留破產記錄8年，現時經濟環境及市況未明朗的情況下，銀行對按揭業務取態審慎，當中對借貸人的財務狀況及過往歷史更為重視，對於仍有破產記錄的申請，可獲批的按揭條件將會更為保守，如想借較高成數的按揭，建議於信貸資料庫正式刪除其破產記錄後才申請，否則便需要預留更多首期。

總括而言，若曾經破產人士打算置業及申請按揭，事前應多了解、多查詢，以免在申請按揭時「觸礁」。建議透過按揭中介作專業咨詢，配對至合適的銀行或財務機構。

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