樓市轉勢的機會來了

如果大家細心看看最近的樓市數據，可能會會對於現時的樓價跌勢感到有點莫名其妙。今年上半年私人住宅落成量有6,817伙，是過去五年同期的新低；至於動工量，在今年上半年只有4,335伙，亦是近十年同期最少。數字多少反映了未來市場的供應未見充裕，房屋供不應求的情況亦在未來會更趨嚴重，照理樓價應該不可能出現這麼長的跌浪。

但其實有一點不能忽視的，就是發展商仍然積存超23000伙貨尾單位，這對於短期樓市難免會有很大壓力。樓市須穩定下來，這些貨尾的消化速度才能夠加快，屆時發展商亦會放輕減價去貨的步伐。

綜觀目前美國的經濟情況，聯儲局在九月減息勢在必行。目前的樓市，買賣雙方似乎都在等待，想看看這一個好消息能否再次令樓市活躍起來。大家可能會將減息與否的消息，直接與樓市的走勢掛鈎，但筆者認為，。其實除了減息之外，更重要的是香港加速推動經濟，令各行各業可以擺脫困境。

特首早前落區做《施政報告》諮詢會時提到，近期多個海外品牌相繼進駐香港，例如美國輕奢環保鞋履品牌 VIVAIA、法國人氣運動鞋品牌HOKA等，都來港開設概念店或旗艦店。他就是想表達給市場知道，外國品牌對香港的零售行業都投下信心一票，相信零售業可以逐漸復甦過來。

進軍香港的不但有零售品牌，還有飲食行業。在過去一年，亦有很多海外或內地餐飲品牌來港，令很多遊客區及民生區的店舖空置率開始減少，雖然目前店舖的租金仍然未見底，但筆者認為，當經濟有復甦跡象，商舖租金也可以逐步穩定下來。雖然目前仍有很多商家，敵不過淡市而結業，但今次的洗牌相信已經接近尾聲，加上香港積極融合在大灣區，能夠借力於內地的科技和資源，只要求變和懂得變，總能抓住谷底反彈的好機會。相信很多膽識過人的生意人，更會爭取到市場變化帶來的機遇，重新進入市場開展業務。

地產市場其實都是一樣，雖然銀行仍然對商業借貸及樓宇按揭甚為審慎，但整體而言，樓價確實已跌至非常合理的水平，相信樓市已經距離谷底不遠，甚或已經觸底，現在只等待有好消息出現，市場的信心就可以逐步恢復過來，筆者相信，九月減息必定會為樓市帶來新的局面。

利嘉閣地產總裁廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

美國的利率政策勢將在短期內轉向，大家自然相當關注九月中的議息會議；就算是香港樓市的買賣雙方，也觀望九月下旬會否真的如大家所願減息。利率下調對樓市和經濟是強心針和及時雨，尤其是很多置業者和商家面對持續高息的壓力，這次終於能夠看到曙光。

須知道，樓市由回落接近三成仍未能喘定，市場信心也因此變得薄弱，樓價一直未找到支持位，箇中的原因當然是息口持續高企；而且發展商的庫存量太多，急於清貨；持貨多的投資者被債務所困，亦急於沽貨填氹；這種種因素都不斷地打擊樓市。

很多人都想知道樓價幾時才跌完，筆者認為，當減息期開始，大家也應該可以看到樓市企穩的一天。息口回落除了可實際地減輕置業者，甚至是發展商的負擔，同時亦可以令市民對於資產的信心逐步回復，到時業主就不用爭先恐後去出貨，再加上經濟亦有機會從谷底反彈，亦減少了樓市的負面因素。此外，大家也不要忽視香港這幾年輸入人才的成效。這些人才對香港的貢獻及互動，將逐漸起很大作用。當然，更重要的是香港人不要繼續抱怨，積極發揮香港人拼搏的奮鬥精神，這樣，香港就有機會好起來。

早前，中央港澳辦、國務院港澳辦主任夏寶龍，再次強調國家主席習近平所提出指導意見，指香港要「識變、應變、求變」。「識變」即是懂不懂得變，指事物能順應環境變化，作出必要調整，以維持其生存或正常運作的能力。「應變」即有沒有能力去變，指能夠迅速反應並做出適當的回應，以應對突發或變化的情況。「求變」即是否願意去變，指主動識別問題或機會，並主動採取行動去解決問題或把握機會。筆者相信，香港人絕對是懂得如何作出改變。

從歷史中可以看到，香港無論經歷多少次蕭條期，每次都可以從谷底反彈，原因是香港人的勤奮及拼搏，同時亦有打不死的精神。香港的樓市也是一樣，每次樓市回落的時候，都有些香港人會認為樓市就此「玩完」，但每一次的結果，就是樓市經歷劫難後從低位反彈，而且每次都可以超越之前的高位。所以，筆者認為樓市能喘定的日子已經近了，當減息期出現，跌勢亦將隨之喘定。

利嘉閣地產總裁廖偉強