2024年轉眼已來到最後一個月，而屋宇署較滯後、但屬現有最新的數字顯示，私人住宅動工進度依然緩慢，2024年九月份全港只有2個私人住宅項目、合共91伙動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），分別為鰂魚涌芬尼街3至9號(「FINNIE」)及大圍徑口路27號，各涉及90伙及1伙。今年第三季的私宅動工量亦只有135伙，按季急挫96%，創2009年以來的63個季度新低。至於總結首三季動工量累計共4,539伙，較去年同期的8,784伙減少48%，為10年同期最少，估計第四季及全年難追落後進度。
再看看私人住宅落成量方面，據屋宇署資料月報，2024年九月份全港共有5個項目，合共1,299個私人住宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較八月份的919伙增加41%；第三季合共有3,826伙私宅落成，按季大增80%。至於今年首三季累積落成量共有10,923伙，較去年同期的10,090伙微增8%，為近5年同期次低。
在九月份5個正式落成的私宅項目當中，規模最大的是啟德海灣第1期「啟德海灣1」，涉及1,017伙；其次為紅磡必嘉坊第3期「BAKER CIRCLE‧GREENWICH」，涉及278伙；至於，半山寶雲道16號有2伙、渣甸山白建時道81號有1伙及半山寶珊道28號也有1伙亦於期內竣工。
若按地區劃分，今年首三季新界區共有9個項目、合共5,610個單位落成，佔整體比例約51.4%；九龍區項目數量稱冠，期內共有17個項目落成，涉及單位總數4,903伙，佔同期整體私宅落成量約44.9%；而港島區也有12個項目竣工，涉及410伙，佔整體私宅落成量約3.7%，遠低於另外兩區。
總結今年首三季私宅落成量僅達差估署預測全年22,267伙的一半(49%)，料部分項目將於年內陸續取得入伙紙，包括何文田「瑜一」第IA期(447伙)及第IB期(183伙)等，加上其他中小型項目，筆者估計今年全年落成量最多只有約1.6萬伙，與差估署全年預測數字差距甚遠，難以達標。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
陳海潮
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