公司名義置業須知

年初政府宣佈為樓市撤辣，當中以公司名義購買住宅物業，已毋須繳交買家印花稅及新住宅印花稅，只需要因應樓價支付$100至4.25%的從價印花稅，置業成本大減，並吸引到部分投資者以公司名義入市。近日就有報導指有買家以公司名義斥資逾2億元購入西半山豪宅，並成功節省近2,200萬元的辣稅。本公司於政府撤辣後亦接獲不少關於以公司名義置業的查詢，但要注意，以「空殼公司」及「非空殼公司」2種方式申請按揭，審批方式上亦會有所不同。

首先，無論屬於那一類公司，申請按揭時都需要向銀行提供公司註冊證、章程、商業登記證、公司稅單、公司現金流戶口紀錄等資料。若該公司屬於空殼公司，由於沒有任何實際業務或固定資產，銀行會以公司股東的個人入息水平審批按揭，作爲借貸人的股東，按揭審批程序與個人置業相若，需要提交個人入息證明、稅單等記錄，並且需要通過供款與入息比率測試，根據最新規定，每月供款不得超過入息5成，若借貸人未能通過入息審查，亦可增加較具財政實力人士作擔保人。

按揭成數方面，銀行可批出最多7成按揭。但以公司名義入市不符合申請按保的條件，故不能透過按保申請高成數按揭。此外，銀行一般要求相關股東持股比例須不少於50%，若股東持股比例較分散，便需要加股東作擔保人，直至持股比例合共達到50%以上，每間銀行對借貸人持股比例準則或有所不同，建議借貸前先向銀行查詢。

若該公司屬於非空殼公司，因公司有實際營運，銀行不需要股東作借貸擔保人，但按揭批核會較為複雜及嚴格，當中會審核公司經營及財務狀況，判斷是否有債務及盈利能力，再決定是否批出按揭，另外按揭成數最高只有7成。最後，以公司名義購買物業申請按揭流程較爲複雜，有意入市的買家可尋找大型專業的按揭轉介公司協助，了解相關流程及細節。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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筆者公司於上周公布全年樓市回顧及2026年展望。今年樓市強勢回歸，全年樓價料升逾3%，結束三年跌勢。展望明年，筆者預期樓市將持續上升，復甦步伐穩健。整體樓價2026年有望錄得約7%的升幅，中小型住宅全年升幅介乎6%至8%，豪宅更有望上升8%。

或者有淡友仍然未能接受，甚至質疑樓價今年反彈後，明年還有否能力再升。筆者認為，若仍抱此看法，便是低估了香港樓市的根基與經濟韌力。2026年將是經濟與樓市復甦的加速期。香港已渡過最艱難的挑戰，利好消息與數據顯示經濟正昂首前行。外資逐步回流，加上祖國的支持，市場信心比今年更為強大。

早前，滙豐控股股價再創新高，市值突破2萬億港元。筆者一位朋友卻感嘆自己過於保守，結果今年「股樓雙輸」。他所謂的「雙輸」，並非真正虧損，而是因為在股市與樓市均過度猶豫，錯失良機。的滙豐今年重回「紅底股」時，的確有不少人認為已經「超額完成」，但未肯相信滙控有深厚的底子，有力再上，結果只能眼看股價愈升愈有。

其實，樓市也一樣，不宜過早就估頂。筆者早在專欄中指出，市場資金雄厚，香港存款總額高達十數萬億元；同時，輸入人才計劃推行，留學生人數增加，剛性需求持續上升。過去幾年樓市停滯，主要因市場觀望經濟復甦及利率走勢。如今各項因素逐步向好，樓市自然能重現榮景。

今年樓價升幅約3%，只是起步。2026年將迎來持續升勢。準買家唯有順勢而行，果斷把握眼前的機會，才不致一再錯失良機。

利嘉閣地產總裁 廖偉強