住入商場食玩買齊全 美國愈來愈多購物中心流行改建公寓

自新冠疫情爆發以來，全美至少有33家商場改建公寓，截至2022年1月，全美已經有192間購物商場投入住房改造。

商場改造成住房

據外媒報導，新冠疫情爆發以來，全美至少有33家商場改建公寓，而且截至2022年1月止，全美已經有192間購物商場投入住房改造，包括加州、佛羅里達、亞利桑納和德州已有數十件公寓正在進行。

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電商平台衝擊 百貨公司業績萎縮

儘管許多消費者仍然享受逛街購物的樂趣，但隨著電商平台興起，老牌百貨公司如JC Penney和Sears等的業績也大幅萎縮甚至被迫關門，於是建築商瞄準商場閒置店面，增建公寓住宅。

居住和購物融為一體成為新趨勢

建商Macerich開發副總裁克努森(Jacob Knudsen)指出：「購物中心變得新鮮有趣，讓大家住進商場，生活、工作、娛樂、用餐統統包辦，絕對是一種新趨勢。」

圖片來源：Northeast Collaborative Architects

有住戶表示滿意

位於羅德島州普洛維登斯(Providence)、全國最古老的室內購物中心The Arcade自2000年代末閒置，隨後建商將二、三樓改建為48間公寓，33歲住戶艾美·海尼恩(Amy Henion)入住兩年以來相當滿意：「如果住在郊區，絕對無法享受到這種便利性，如果要剪頭髮，直接走下樓；如果想吃午飯也不用離開商場，就算外面天氣惡劣也沒關係。」

土地註冊處公布，去年12月送交註冊的住宅樓宇買賣合約4103份，按月減少約35%，按年則上升逾40%；合約總值326億元，按月下跌逾43%，按年則升近34%。

土地註冊處

上月送交註冊的所有種類樓宇買賣合約共5510份，按月下跌逾28%，按年則上升逾46%；合約總值428億元，按月下跌逾33%，按年則上升逾27%。

物業顧問世邦魏理仕指出，去年全年住宅成交量達53099宗，按年多10000宗，交投上升主要受惠於政府撤辣及減息，升幅主要來自一手市場；按揭利率持續下調吸引買家陸續入市，12月成交量下跌主要受到季節性因素影響。

公司展望本月成交量維持在現水平，預計發展商於農曆新年後推出更多新項目，屆時成交量可能增加。