中原估價指數連跌2周 跌穿50點分界線

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周中原估價指數(CVI)最新報48.78點，較上周50.35點下跌1.57點。CVI連跌2周共5.42點，本周跌穿50點好淡分界線，仍站在好淡分界區下限之上，預告樓市現水平反覆爭持。

聖誕加元旦長假期，成交減慢，觀望情緒持續，銀行按揭取態傾向審慎保守。

2024年2月底政府全面撤辣後，樓市成交量回升，CVI低位反彈，同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周，曾升上73.73點，並連續6周處於60點以上，CCL擺脫低位並於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI落入40點至60點好淡分界區間，樓價向上動力受阻，有下調威脅。

6月初CVI進一步跌穿40點，早前20周處於睇淡區，反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整，並蒸發撤辣後的所有升幅。9月減息周期啟動及10月施政報告後，CVI穩步上升，兼上穿40點及50點兩個重要關口，同期樓價反覆回穩。CCL最新報137.15點，較減息前的135.86點低位升0.95%，今年樓價暫時累跌6.83%。

2022年3月至4月期間，CVI曾經由10點水平反彈到60點以上。當時第五波疫情降溫，政府預告放寛社交距離措施，利好樓市，二手成交增多，刺激CVI終止6周連跌反彈。CVI由15.04點單周升到28.20點，其後升勢擴大，連續3周向上升破40點、50點及60點三個重要關口，並連續8周處於60點好淡分界區間上限之上。同期樓價亦止跌回穩，CCL在178點到182點反覆爭持。

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報162.13，按周上升0.5%，升幅創下超過3年以來的次高水平。根據最新數據顯示，今年以來該指數已累計錄得12.5%的升幅。

分類指數方面，大型屋苑及中小型單位指數均錄得超過0.5%的升幅，而大型單位指數則按周上升0.36%。分區表現方面，新界西及九龍區的樓價表現較佳，按周分別上升約1%；港島區則微跌0.13%，而新界東樓價則變動不大，表現持平。

中原指出，雖然美國聯儲局近期加息0.25厘，但本港主要銀行選擇維持最優惠利率（P）不變。該行預期，相關利率因素對二手樓價的實際影響，將於10月上旬開始在數據中反映。

大型銀行延續定息按揭計劃，雖然上調定按息率0.2厘，但加幅輕微，且仍較H按息為低；加上新盤持續熱賣，帶動樓價向好，CCL為2023年8月底後159周(逾三年)次高。