中原估價指數連跌2周 跌穿50點分界線

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周中原估價指數(CVI)最新報48.78點，較上周50.35點下跌1.57點。CVI連跌2周共5.42點，本周跌穿50點好淡分界線，仍站在好淡分界區下限之上，預告樓市現水平反覆爭持。

聖誕加元旦長假期，成交減慢，觀望情緒持續，銀行按揭取態傾向審慎保守。

2024年2月底政府全面撤辣後，樓市成交量回升，CVI低位反彈，同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周，曾升上73.73點，並連續6周處於60點以上，CCL擺脫低位並於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI落入40點至60點好淡分界區間，樓價向上動力受阻，有下調威脅。

6月初CVI進一步跌穿40點，早前20周處於睇淡區，反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整，並蒸發撤辣後的所有升幅。9月減息周期啟動及10月施政報告後，CVI穩步上升，兼上穿40點及50點兩個重要關口，同期樓價反覆回穩。CCL最新報137.15點，較減息前的135.86點低位升0.95%，今年樓價暫時累跌6.83%。

2022年3月至4月期間，CVI曾經由10點水平反彈到60點以上。當時第五波疫情降溫，政府預告放寛社交距離措施，利好樓市，二手成交增多，刺激CVI終止6周連跌反彈。CVI由15.04點單周升到28.20點，其後升勢擴大，連續3周向上升破40點、50點及60點三個重要關口，並連續8周處於60點好淡分界區間上限之上。同期樓價亦止跌回穩，CCL在178點到182點反覆爭持。

港鐵(00066)屯門第16區站第2期物業發展項目截標，據港鐵總部截標現場所見，最少收到4份標書，入標發展商包括恒地(00012)、長實(01113)、新地(00016)等。

圖片來源：港鐵官網

港鐵常務總監(物業及國際業務)鄧智輝表示，對這次招標反應抱有信心，他解釋，屯門屬相對成熟的社區，加上香港對房屋存在需求，而項目本身連接港鐵站，觀景、配套、設施以至社區環境均相當齊全，因此對項目發展持審慎樂觀態度。

鄧智輝又提到，目前樓市正處於健康發展狀態，個別樓盤銷情亦見理想。當被問及洪水橋片區開發的中標價會否成為發展商出價時的參考指標，他回應指，兩個項目在規模等方面均有所不同，認為兩者不能相提並論，並相信市場自會有其估價方式。

他進步表示，港鐵計劃在未來3至4季，視乎市場情況準備推出多兩個規模較小的項目進行招標，合共提供逾2,000個單位，並強調會持續與業界保持溝通。

今次截標的屯門第16區站第2期物業發展項目，在7月收到28份發展意向書。中標發展商將一併發展住宅及基座商場，兩者最高總樓面面積分別約269萬平方呎及33萬平方呎，設有購物、社區設施配套及公共運輸交匯處，並無縫連接第16區站。

市場對項目估值約97億至逾130億元，平均每平方呎樓面地價3,200至約4,500元。整個屯門第16區站項目分兩期發展，第1期去年11月由新地投得。