中原估價指數連跌2周 跌穿50點分界線

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周中原估價指數(CVI)最新報48.78點，較上周50.35點下跌1.57點。CVI連跌2周共5.42點，本周跌穿50點好淡分界線，仍站在好淡分界區下限之上，預告樓市現水平反覆爭持。

聖誕加元旦長假期，成交減慢，觀望情緒持續，銀行按揭取態傾向審慎保守。

2024年2月底政府全面撤辣後，樓市成交量回升，CVI低位反彈，同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周，曾升上73.73點，並連續6周處於60點以上，CCL擺脫低位並於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI落入40點至60點好淡分界區間，樓價向上動力受阻，有下調威脅。

6月初CVI進一步跌穿40點，早前20周處於睇淡區，反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整，並蒸發撤辣後的所有升幅。9月減息周期啟動及10月施政報告後，CVI穩步上升，兼上穿40點及50點兩個重要關口，同期樓價反覆回穩。CCL最新報137.15點，較減息前的135.86點低位升0.95%，今年樓價暫時累跌6.83%。

2022年3月至4月期間，CVI曾經由10點水平反彈到60點以上。當時第五波疫情降溫，政府預告放寛社交距離措施，利好樓市，二手成交增多，刺激CVI終止6周連跌反彈。CVI由15.04點單周升到28.20點，其後升勢擴大，連續3周向上升破40點、50點及60點三個重要關口，並連續8周處於60點好淡分界區間上限之上。同期樓價亦止跌回穩，CCL在178點到182點反覆爭持。

金管局公布最新住宅按揭統計數據，4月份住宅按揭貸款新申請個案錄得9541宗，按月減少7.5%，反映樓市交投氣氛轉趨審慎。

期內新批出按揭貸款額按月下跌9%，降至365億元。各類物業相關貸款均見回落，其中一手市場相關貸款跌幅最為顯著，按月急挫逾20%；二手住宅相關貸款亦跌近7%。不過，轉按貸款則逆市錄得21%的按月升幅，反映業主趁息口環境調整進行轉按操作。

上月新取用按揭貸款額為226億元，按月減少逾16%。截至4月底，未償還按揭貸款總額輕微上升0.2%，約達1.94萬億元。按揭貸款拖欠比率維持於0.12%的低水平，顯示整體按揭信貸質素仍然穩健。

定價參考方面，4月份以香港銀行同業拆息（HIBOR）作為定價參考的新批按揭貸款佔比，由前一個月的水平回落至77.8%；而以最優惠貸款利率（P）作定價參考的佔比，則進一步跌至1.3%。