中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周中原估價指數(CVI)最新報48.78點，較上周50.35點下跌1.57點。CVI連跌2周共5.42點，本周跌穿50點好淡分界線，仍站在好淡分界區下限之上，預告樓市現水平反覆爭持。
聖誕加元旦長假期，成交減慢，觀望情緒持續，銀行按揭取態傾向審慎保守。
2024年2月底政府全面撤辣後，樓市成交量回升，CVI低位反彈，同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周，曾升上73.73點，並連續6周處於60點以上，CCL擺脫低位並於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI落入40點至60點好淡分界區間，樓價向上動力受阻，有下調威脅。
6月初CVI進一步跌穿40點，早前20周處於睇淡區，反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整，並蒸發撤辣後的所有升幅。9月減息周期啟動及10月施政報告後，CVI穩步上升，兼上穿40點及50點兩個重要關口，同期樓價反覆回穩。CCL最新報137.15點，較減息前的135.86點低位升0.95%，今年樓價暫時累跌6.83%。
2022年3月至4月期間，CVI曾經由10點水平反彈到60點以上。當時第五波疫情降溫，政府預告放寛社交距離措施，利好樓市，二手成交增多，刺激CVI終止6周連跌反彈。CVI由15.04點單周升到28.20點，其後升勢擴大，連續3周向上升破40點、50點及60點三個重要關口，並連續8周處於60點好淡分界區間上限之上。同期樓價亦止跌回穩，CCL在178點到182點反覆爭持。
本港大型銀行自年初起積極爭取按揭業務，推出多元化的按揭計劃以吸引優質客戶。目前有兩間大型銀行將定息按揭計劃延長至今年年底，定息期內息率固定為2.93厘；另一大型銀行則早前推出「先P後H」按揭計劃應戰，該計劃首兩年或三年的息率更低至2.68厘。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，四大銀行的現樓按揭市佔率已連續五個月維持在七成半以上的高水平。
由於住宅按揭市場競爭激烈，部分中小型銀行為提升競爭力，近期開始提高按揭現金回贈，以爭取今年全年以至明年年初的按揭業績。針對特定優質客戶或條件，相關回贈甚至更為優厚。近日市場傳聞有中小型銀行加碼按揭現金回贈，最高可達2%。預計銀行間的按揭戰將持續至年底，而銀行對住宅按揭態度積極，對樓市有正面支持。現時市場上的按揭計劃五花八門，各有優勢，建議買家事前先了解每項計劃的條款及細節，並選擇最合適的按揭產品。如有需要，可向大型且專業的按揭中介尋求協助。
對於有意選用高回贈按揭計劃的買家，筆者提醒，若借款人獲得的按揭回贈超過貸款額的1%，銀行在審批時須將整筆回贈金額從按揭貸款額中直接扣除。舉例說明，若有買家購買一個價值500萬元的單位，原先預計借七成按揭，即貸款額為350萬元，而他選擇的銀行提供2%的按揭現金回贈，由於回贈超過1%，銀行計算貸款額時會將350萬元（原貸款額）扣除70,000元（回贈金額），即最終實際批出貸款額為343萬元。換言之，首期預算將由150萬元增加至157萬元。
由於物業買賣完成後，銀行才會支付整筆現金回贈給買家，買家需先「抬錢」上會。對於資金緊絀的新手買家而言，如果預算「計到盡」且未預留足夠的流動現金，一旦遇到上述情況，反而可能因首期突然增加而超出預算。建議選擇高回贈按揭計劃的買家應預留更多備用資金以應對突發狀況，確保順利上會。
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