中原估價指數連跌2周 跌穿50點分界線

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周中原估價指數(CVI)最新報48.78點，較上周50.35點下跌1.57點。CVI連跌2周共5.42點，本周跌穿50點好淡分界線，仍站在好淡分界區下限之上，預告樓市現水平反覆爭持。

聖誕加元旦長假期，成交減慢，觀望情緒持續，銀行按揭取態傾向審慎保守。

2024年2月底政府全面撤辣後，樓市成交量回升，CVI低位反彈，同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周，曾升上73.73點，並連續6周處於60點以上，CCL擺脫低位並於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI落入40點至60點好淡分界區間，樓價向上動力受阻，有下調威脅。

6月初CVI進一步跌穿40點，早前20周處於睇淡區，反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整，並蒸發撤辣後的所有升幅。9月減息周期啟動及10月施政報告後，CVI穩步上升，兼上穿40點及50點兩個重要關口，同期樓價反覆回穩。CCL最新報137.15點，較減息前的135.86點低位升0.95%，今年樓價暫時累跌6.83%。

2022年3月至4月期間，CVI曾經由10點水平反彈到60點以上。當時第五波疫情降溫，政府預告放寛社交距離措施，利好樓市，二手成交增多，刺激CVI終止6周連跌反彈。CVI由15.04點單周升到28.20點，其後升勢擴大，連續3周向上升破40點、50點及60點三個重要關口，並連續8周處於60點好淡分界區間上限之上。同期樓價亦止跌回穩，CCL在178點到182點反覆爭持。

新皇崗口岸通關在即，新世界發展(00017)旗下深圳綜合項目「新世界 188 號」近日推出港人專屬置業優惠，購買住宅項目「瑧悅」指定單位，即可享價值最高13.8萬元(人民幣‧下同)全屋傢俬套餐，方便買家收樓後即住或即放租。

置業優惠適用於新世界188號「瑧悅」指定住宅單位，包括36至49樓指定三房及四房戶型，即配備全屋基本傢俬，涵蓋餐桌、餐椅、茶几、梳化、電視櫃、雙人床及衣櫃等，並附有全屋冷氣機、燈具及窗簾，價值最高13.8萬元。

上述置業優惠適用於36至49樓指定三房（約926平方呎）及四房（約1,055平方呎）戶型，售價分別約295萬元及約350萬元起。

「瑧悅」由4座住宅組成，合共提供逾1,140伙，涵蓋三房至五房戶型，將分階段推出市場，現時港人買家佔成交客戶約10%。

項目三房戶型（約818平方呎）入場價由248萬元起；最新加開約1,938平方呎的五房雙套示範單位，該戶型的五間房間為西南朝向，令採光更為通透，並設有逾115平方呎露台，屬區內少有大戶型供應。