2025年置業民調要點

筆者公司於12月初舉辦「2025年置業意向調查」，透過訪問逾700位的受訪者，了解他們明年的置業意向取態，並藉着調查結果歸納出下列要點。

整體受訪市民中，逾8成半表示來年入市或投資部署取態將保持審慎。逾6成表示，政府年内多番「減辣」措施對樓按市場有正面作用。政府「減辣」有助樓市平穩發展，但本港經濟尚未完全復蘇，整體大環境仍存在不穩定性，故市民置業態度偏向審慎。

持有物業市民中，逾8成半仍有按揭在身，當中逾6成半認為現時按揭息率屬於合理及可負擔水平，另外近8成不會考慮加按套現或轉按，主要原因為「沒有加按或轉按需要」、「銀行按揭現金回贈不多」、「按揭息率仍然高企」及「樓價下跌，擔心估價不足」。

來年置業部署方面，持有物業市民中，逾7成為「靜觀其變或先按兵不動」，值得留意是「考慮換樓」佔逾1成半，當中「樓價下跌，趁低換樓」是他們考慮換樓的主要誘因。此外逾7成考慮換購二手物業，逾5成心儀600萬以上至1,000萬元物業。

沒有持有物業市民中，逾5成來年置業部署為「靜觀其變或先按兵不動」，其次為「考慮置業」佔36%，租樓則佔11.7%。考慮置業的市民中，逾9成是作自用，近4成投選「樓價下跌，趁低吸納」為主要置業誘因。此外，逾5成考慮購入二手物業，一手物業佔45.1%，逾6成半心儀樓價600萬元或以下物業。

展望2025年，近4成受訪者認為樓價走勢相對平穩及保持5%上落的幅度，另外近3成最擔心來年本港經濟影響樓按市場發展。從調查結果中可見，仍有不少市民有意於明年置業，顯示樓市剛性需求仍然存在。而不論是有意首次置業的人或是有意換樓的業主，均認為現時樓價下跌是一個好時機趁低吸納，事實上現時息口已跌至合理水平，配合政府全面撤辣及放寬樓按等一系列措施，協助置業人士更易上車，相信以上因素將帶動樓市進一步復蘇，料來年樓市將平穩發展。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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今年一手銷情回勇，根據土地註冊處資料顯示，今年首11個月一手私人住宅註冊宗數報15,990宗，已高於去年全年10,650宗。而根據經絡按揭轉介研究部及各大地產商的成交記錄冊，今年首次出售的新盤樓花，選用即供付款方法（即供）的比例佔逾6成，當中超過一半新盤的即供佔比更高達7成以上，相比起去年一手新盤的即供比例不多於3成，情況明顯出現大逆轉。

選用即供比例急增受多個因素影響。首先，過去2年為加息周期，不少新盤買家擔心息口持續上升，傾向選用建期付款以免即時供樓捱貴息。不過市場早已預視美國於今年開始減息周期，事實上美國亦於今年9月開展減息周期，而本港銀行亦跟隨減息，使買家不需擔心息口上升問題。此外，過去承造樓花按揭有不少限制，而政府自去年開始逐步放寬樓花按揭範圍，並與現樓按揭睇齊。因樓花沒有按揭限制之餘，加上發展商提供給即供買家的折扣優惠一般亦比建期多，使更多樓花買家以即供上會。

除以上原因，近年樓價顯著回落，不時出現新盤買家上會時發生估價不足的新聞，甚至有買家未能籌錢上會而最終撻訂收場。近日政府出招放寬樓花物業最高按揭成數以及供款與入息比率上限，銀行可以向合資格用家提供最高八成的按揭貸款，以及上調供款與入息比率上限至六成。為免夜長夢多，現時大多數買家會透過即供方法即時上會，鎖定樓價，避免日後遇上估價不足而需要尋找擔保人或抬錢上會等問題。

基於各種原因，推使今年更多樓花買家透過即供上會，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年首11個月樓花按揭宗數為3,865宗，對比去年同期的1,501宗增加2,364宗(157.5%)，相信今年樓花按揭宗數可突破4千宗水平。而現時息口回落、政府撤銷樓花按揭限制，相信一手買家選用即供的佔比將會繼續保持高企，筆者料明年樓花數字將會平穩向上。

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