受惠全面撤辣及放寬按揭，加上減息周期展開，造就2024年二手私宅買賣終於扭轉連續兩年迭創歷史新低的劣勢，預料2025年可繼續穩中趨增，進一步擺脫谷底。綜合土地註冊處數據，2024年全港共錄32,165宗二手私宅買賣登記，按年反彈14%，創近3年最佳；涉及成交總值2,348.61億元，按年減少3%，連跌3年並創近11年最少。2024年每宗二手私宅登記平均售價約730.18萬元，按年跌近15%，連跌3年並創近8年低位。
按物業價格劃分，在9個價格組別的登記量當中，錄得四升五跌，當中升幅最顯著者為400萬元以下的組別，共錄得10,224宗登記，按年激增73%，並成為去年買賣登記最活躍的組別，反映樓價回落，低價成交大增；其次為2,001萬至5,000萬元的組別，共錄得976宗登記，按年增加19%。至於交投佔比次多的401萬至600萬元組別也升12%，共錄8,910宗登記。
若以地區觀察，2024年分區熱賣的三甲排名依次為將軍澳的1,987宗、荃灣的1,625宗及旺角/油麻地的1,624宗，當中將軍澳按年微跌5%，而後兩者則各升3%及41%；而去年登記量升幅最大者為鑽石山/黃大仙的989宗，較2023年的404宗按年急漲1.45倍；至於堅尼地城/西營盤及長沙灣/深水埗則背道而馳，分別升29%及跌25%，各錄1,042宗及1,201宗。
按屋苑層面作分析，十大熱賣屋苑去年買賣登記量亦升多跌少，平均呎價則全線向下，反映多項利好消息刺激入市意欲，惟樓價未能隨之上升。數據顯示，日出康城依然力壓嘉湖山莊，成為去年交投最多的屋苑，全年登記量達606宗，按年升5%。至於排在次位的嘉湖山莊去年買賣登記共464宗，按年升18%，惟其平均呎價則跌穿八千元水平，只達7,953元，按年跌幅達4.6%。
2025年展望方面，觀察自去年初樓市全面撤辣後，買家類別已多元化，包括內地客、投資者及換樓客再次出動，配合去年十月《施政報告》放寬七成按揭及持續的減息周期，有助拉動二手交投上升。筆者綜合預測，2025年全年二手私宅買賣登記量有機會再升近一成，挑戰3.5萬宗水平，屆時料有力創4年新高。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
陳海潮
** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **
