今年二手買賣料達3.5萬宗看漲一成

受惠全面撤辣及放寬按揭，加上減息周期展開，造就2024年二手私宅買賣終於扭轉連續兩年迭創歷史新低的劣勢，預料2025年可繼續穩中趨增，進一步擺脫谷底。綜合土地註冊處數據，2024年全港共錄32,165宗二手私宅買賣登記，按年反彈14%，創近3年最佳；涉及成交總值2,348.61億元，按年減少3%，連跌3年並創近11年最少。2024年每宗二手私宅登記平均售價約730.18萬元，按年跌近15%，連跌3年並創近8年低位。

按物業價格劃分，在9個價格組別的登記量當中，錄得四升五跌，當中升幅最顯著者為400萬元以下的組別，共錄得10,224宗登記，按年激增73%，並成為去年買賣登記最活躍的組別，反映樓價回落，低價成交大增；其次為2,001萬至5,000萬元的組別，共錄得976宗登記，按年增加19%。至於交投佔比次多的401萬至600萬元組別也升12%，共錄8,910宗登記。

若以地區觀察，2024年分區熱賣的三甲排名依次為將軍澳的1,987宗、荃灣的1,625宗及旺角/油麻地的1,624宗，當中將軍澳按年微跌5%，而後兩者則各升3%及41%；而去年登記量升幅最大者為鑽石山/黃大仙的989宗，較2023年的404宗按年急漲1.45倍；至於堅尼地城/西營盤及長沙灣/深水埗則背道而馳，分別升29%及跌25%，各錄1,042宗及1,201宗。

按屋苑層面作分析，十大熱賣屋苑去年買賣登記量亦升多跌少，平均呎價則全線向下，反映多項利好消息刺激入市意欲，惟樓價未能隨之上升。數據顯示，日出康城依然力壓嘉湖山莊，成為去年交投最多的屋苑，全年登記量達606宗，按年升5%。至於排在次位的嘉湖山莊去年買賣登記共464宗，按年升18%，惟其平均呎價則跌穿八千元水平，只達7,953元，按年跌幅達4.6%。

2025年展望方面，觀察自去年初樓市全面撤辣後，買家類別已多元化，包括內地客、投資者及換樓客再次出動，配合去年十月《施政報告》放寬七成按揭及持續的減息周期，有助拉動二手交投上升。筆者綜合預測，2025年全年二手私宅買賣登記量有機會再升近一成，挑戰3.5萬宗水平，屆時料有力創4年新高。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

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去年初樓市全面撤辣、而九月份中央救市及步入減息周期，十月施政報告更加及放寬按揭，在以上一系列利好消息帶動下，加上發展商持續以低價開盤，刺激去年一手私宅買賣自低位明顯反彈，登記量創下三年新高。

根據利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據，2024年全港錄得一手私宅買賣登記16,206宗，較2023年的10,247宗大幅上升58%，連續兩年增長，並創下近三年的高位。期內成交總值達到2,058.56億元，按年增長59%，同樣是近三年最多；去年每宗一手私宅的平均售價約為1,270.25萬元，按年微升0.8%，也是三年內的高位。

以不同銀碼樓價組別分析，去年九個樓價組別的登記量全線上升，升幅介乎最少的10%至最多的97%。其中，以1,001萬至1,200萬元組別的增幅最為顯著，錄得1,028宗，年增近倍(97%)。其次是1,201萬至2,000萬元及5,001萬至1億元組別，分別上升95%及91%，各錄2,138宗及352宗，反映市況改善，吸引更多換樓客入市。登記量佔比最多的401萬至600萬元組別也增長67%，共錄4,731宗，佔總數近三成(29.2%)。高價及低價銀碼層的表現呈現兩極化，1億元以上的登記僅上升10%，錄114宗，而400萬元以下的則大幅上升87%，達到1,239宗，顯示樓價回落，更多登記落入細價樓範疇。

按樓盤分類，2024年熱賣樓盤之首為天璽‧天1期，錄得884宗登記；其次為THE YOHO HUB II的741宗，第三為YOHO WEST 1期的705宗，隨後是SEASONS PLACE的587宗。在登記排行榜中，平均成交價最高的樓盤是LP10，約為3,375萬元，而較低的則為BELGRAVIA PLACE 1期，約為533萬元。

預測2025年市況，雖然市場面對特朗普重掌白宮的潛在不明朗因素，但同時也不乏利好因素，包括市場已無辣招約束、樓按要求有所放鬆及減息周期的延續，這些都將刺激置業需求。此外，專才持續流入將令住屋需求維持增長，加上更多已居住一定年期的新香港人可能趁樓價回調加快轉租為買，進一步促進買賣增長。

目前市場上的新盤仍有不少存量，預料發展商仍會採取薄利多銷的策略，務求先去庫存；筆者初步預期2025年一手私宅買賣登記量將較2024年再增逾一成，挑戰1.8萬宗水平，並有望連續三年增長，創下近六年的新高，登記金額亦預料將相應增加近15%，至約2,360億元，屆時將有機會成為歷史上第三高的水平。

 

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮