金蛇獻瑞，筆者先祝廣大巴士的報讀者萬事如意、身體健康。更願香港經濟及樓市繁榮穩定，迎接美好新一年。過去一年的龍年樓市交投穩步回升，買賣登記量進一步脫離谷底，展望乙巳蛇年在無辣、按揭寬鬆及息口仍有機會趨降的環境下，可望更上一層樓。
綜合土地註冊處最新數據所得，截至今年1月28日的整個龍年，全港共錄67,342宗樓宇買賣登記，涉及成交總值約5,392.75億元，較癸卯兔年（2023年1月22日至2024年2月9日）的60,299宗及5,177.31億元分別升11.7%及漲4.2%。當中登記量從虎年的歷史谷底連升兩年，創3年高位；而成交總值則終止兩連挫，暫且回穩。
回顧各類物業市場，一手住宅在龍年(2024年)表現大旺、跑贏大市，去年在反覆中造好。總結龍年全年，全港共錄一手住宅買賣18,829宗，較兔年的13,263宗急升42%，為各類物業中升幅最凌厲者；而成交總值比對兔年也大升45.4%，錄得2,095.34億元。
二手住宅市場方面，龍年買賣登記量亦隨大市向好靠穩，惟升幅不及一手新盤，主要原因是去年大部分時間，一手新盤均以貼市價，甚至低市價開售，較二手溢價的情況顯著大減，直接搶去不少二手客源。總結整個龍年，全港共錄40,573宗二手住宅買賣登記，涉及總值2,640.71億元，登記量值較兔年分別升8%及跌7.3%，量升值跌反映樓價持續偏軟的情況。
非住宅物業市場去歲表現背馳下挫、跑輸大市；受高息環境窒礙，加上首三季，經濟及股市表現不如人意，未見大起色，故令工商舖以至車位買賣均處極低水平。龍年全年非住宅登記量值只錄得7,940宗及656.70億元，分別跌穿八千宗及七百億元水平，按年分別挫16.2%及瀉26.1%。
展望蛇年，筆者相信樓市連跌3年，樓價累積跌幅接近三成，而其中高息環境已有改變，加上目前不再有辣招制肘，市場購買力料回勇，配以大量新增專才人口的住屋需求，及之前不少租樓人士有機會趁樓價低水而「轉租為買」，在在均有利蛇年樓市逐漸回暖。至於工商舖物業，有見經濟漸次復甦，而重啟深圳一簽多行亦有助推動零售及餐飲行業，此外，旅遊業也較之前明顯好轉，可望帶動整體樓市出現「蛇來運到」之效。
筆者預期蛇年樓市可持續好轉，整體樓宇買賣登記量料再升逾一成，上試75,000宗水平，涉及登記金額料達6,250億元，按年料升15.9%；至於蛇年住宅樓價冀能在反覆中累升5%。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
陳海潮
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