金蛇獻瑞，筆者先祝廣大巴士的報讀者萬事如意、身體健康。更願香港經濟及樓市繁榮穩定，迎接美好新一年。過去一年的龍年樓市交投穩步回升，買賣登記量進一步脫離谷底，展望乙巳蛇年在無辣、按揭寬鬆及息口仍有機會趨降的環境下，可望更上一層樓。
綜合土地註冊處最新數據所得，截至今年1月28日的整個龍年，全港共錄67,342宗樓宇買賣登記，涉及成交總值約5,392.75億元，較癸卯兔年（2023年1月22日至2024年2月9日）的60,299宗及5,177.31億元分別升11.7%及漲4.2%。當中登記量從虎年的歷史谷底連升兩年，創3年高位；而成交總值則終止兩連挫，暫且回穩。
回顧各類物業市場，一手住宅在龍年(2024年)表現大旺、跑贏大市，去年在反覆中造好。總結龍年全年，全港共錄一手住宅買賣18,829宗，較兔年的13,263宗急升42%，為各類物業中升幅最凌厲者；而成交總值比對兔年也大升45.4%，錄得2,095.34億元。
二手住宅市場方面，龍年買賣登記量亦隨大市向好靠穩，惟升幅不及一手新盤，主要原因是去年大部分時間，一手新盤均以貼市價，甚至低市價開售，較二手溢價的情況顯著大減，直接搶去不少二手客源。總結整個龍年，全港共錄40,573宗二手住宅買賣登記，涉及總值2,640.71億元，登記量值較兔年分別升8%及跌7.3%，量升值跌反映樓價持續偏軟的情況。
非住宅物業市場去歲表現背馳下挫、跑輸大市；受高息環境窒礙，加上首三季，經濟及股市表現不如人意，未見大起色，故令工商舖以至車位買賣均處極低水平。龍年全年非住宅登記量值只錄得7,940宗及656.70億元，分別跌穿八千宗及七百億元水平，按年分別挫16.2%及瀉26.1%。
展望蛇年，筆者相信樓市連跌3年，樓價累積跌幅接近三成，而其中高息環境已有改變，加上目前不再有辣招制肘，市場購買力料回勇，配以大量新增專才人口的住屋需求，及之前不少租樓人士有機會趁樓價低水而「轉租為買」，在在均有利蛇年樓市逐漸回暖。至於工商舖物業，有見經濟漸次復甦，而重啟深圳一簽多行亦有助推動零售及餐飲行業，此外，旅遊業也較之前明顯好轉，可望帶動整體樓市出現「蛇來運到」之效。
筆者預期蛇年樓市可持續好轉，整體樓宇買賣登記量料再升逾一成，上試75,000宗水平，涉及登記金額料達6,250億元，按年料升15.9%；至於蛇年住宅樓價冀能在反覆中累升5%。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
陳海潮
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灣仔區，作為香港最富有的地區之一，不僅擁有眾多富裕人士，更是一個多元文化交融的社區。根據統計，灣仔區富翁冠絕全港各區，這不僅彰顯了該區的經濟實力，也為樓市帶來了穩定的高端需求。
新地標新樓盤組建灣仔未來藍圖
近年來，灣仔區的發展步伐加快，合和中心二期的落成成為區內的新地標，不僅提升了區域的商業價值，也吸引了更多投資者的目光。此外，區內近年來的新樓盤供應不斷增加，展望2025年，將有多個全新樓盤有機會開售，包括如恒地活道13至21號項目（涉及150伙）、會德豐春園街38號項目（涉及88伙）以及中洲置業大坑道4至4C號項目（涉及61伙）。這些新項目的推出，將進一步豐富灣仔區的住宅市場，滿足不同層次置業人士的需求。
商住融合的便利優勢
灣仔區作為商住融合的地區，擁有無可比擬的便利優勢。優質的校網如家長趨之若鶩的聖若瑟小學、便捷的交通以及鄰近核心商業區的地理位置，使得灣仔區成為許多家庭及專業人士的首選居住地。無論是對於追求高品質生活的家庭，還是對於需要便捷通勤的上班族，灣仔區都能提供理想的居住環境。
社區活動與文化氛圍
灣仔區不僅在經濟和樓市上表現出色，其豐富的社區活動及文化氛圍也為居民提供了多彩的生活體驗。例如，2025年新春期間，港九新界販商社團聯合會舉辦的「金蛇迎春舞龍醒獅賀新歲」活動，不僅為區內增添了節日氣氛，也展示了灣仔區的社區凝聚力和文化活力。這樣的活動不僅增進了居民之間的交流，也為整區增添了人文價值。
多元社區 蓬勃發展交匯點
總的來說，灣仔區憑藉其多元的社區背景、蓬勃的經濟發展、優越的地理位置以及豐富的文化活動，成為香港樓市中一顆璀璨的明珠。隨著新地標的落成和新樓盤的推出，灣仔區的樓市前景值得期待。無論是投資還是自住，灣仔區都是一個不可多得的選擇。
圖片故事1：
農曆初八的鵝頸街市鑼鼓喧天，政商名流雲集的醒獅盛會恰是灣仔社區能量的縮影。當立法會議員邵家輝與新民黨容海恩副主席為醒獅點睛時，街市攤販與西裝革履的銀行家共舉金桔互道祝福——這種獨特的市井與奢華交融，正是灣仔樓市抗跌性強於傳統豪宅區的底層密碼。販商社團聯合會主席陳錦榮MH的「生意經」與發展商的「樓市經」在此產生奇妙共振：新春期間區內商舖人流較平日激增，活絡的社區經濟生態持續強化住宅吸引力。
圖片故事2：
灣仔區金蛇迎春舞龍醒獅賀新歲活動，在灣仔寶靈頓街鵝頸街市與街坊一起歡度新春。是次活動是港九新界販商社團聯合會新春拜年活動的第一炮，為各販商同業及街坊醒獅賀歲祈福。
港區全國政協委員丶立法會議員邵家輝、新民黨副主席丶立法會議員容海恩、立法會議員梁熙、食物環境衞生署灣仔區環境衞生辦事處總監許稼農、食物環境衞生署灣仔區環境衞生辦事處總督察徐健欣、灣仔區警民關係主任陳運沛總督察、香港島各界聯合會灣仔區地區委員會主席劉珮珊議員、灣仔民政事務處高級聯絡主任陳心怡以及販商灣仔服務中心主任曾慶華等，擔任醒獅活動儀式主禮嘉賓，為盛會增光添彩。
聯會主席陳錦榮MH與聯會仝人於活動表示，新春伊始，鑼鼓齊鳴，希望舞龍醒獅為灣仔區增添生氣，並祝願各販商同業蛇年生意興隆，大展鴻圖。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
