房委會完成公屋入息及資產限額檢討 建議限額平均上調1.7%

房委會完成公屋入息及資產限額檢討，建議2025/26年度公屋入息和資產限額均平均上調1.7%，將諮詢立法會房屋事務委員會意見，之後房委會資助房屋小組將於本月21日的會議上討論。

房委會資助房屋小組將於本月21日的會議上討論。立法會圖片

根據房屋局提交予立法會的文件顯示，在公屋入息限額調整中，以2人家庭的建議加幅最高，達2.5%，由19730元增至20230元；4人家庭加幅為0.2%，由30950元增至31000元。

資產限額方面，以2人家庭為例，下年度的資產限額建議為39萬4千元，4人家庭就建議由59萬增至60萬元。

公營房屋。政府新聞處圖片

文件表示，單就2024 年第四季統計處綜合住戶統計調查結果而言，約有16.54萬個私人樓宇非業主戶（佔私人樓宇非業主戶總數的 29.7%）會符合入息資格。然而，這數字包括了現已申請公屋的住戶，以及符合入息限額但不符合其他申請公屋資格的住戶（例如資產限額、在本港擁有住宅物業及居港年期等）。

另外， 目前，根據公屋住戶資助政策和維護公屋資源合理分配政策，住戶在公屋住滿十年，便須每兩年申報家庭入息及資產一次。凡在公屋住滿十年或以上而收入水平超出規定限額的家庭須繳交額外租金；凡入息或資產超出所定限額（分別訂為超逾公屋入息 限額五倍及 100 倍），或在本港擁有私人住宅物業的家庭，則須遷出公屋。

「富戶政策」下的入息及資產限額是公屋入息限額的倍數，每年會按經修訂的公屋入息限額而作出相應調整。若 2025/26 年度建議的公屋入息限額獲得通過，「富戶政策」下的入息和資產限額將會相應調整。

房委會。資料圖片

文件又指，公屋入息和資產限額的檢討，預料會引起傳媒和公眾注意。局方認為，建議的2025/26 年度公屋入息和資產限額，是根據行之有效的既定機制檢討和經慎重考慮的結果，因此應為普羅大眾所接受。 

房委會宣布，26年1月會分別就西環邨和馬頭圍邨（第一期）的清拆及遷置建議方案，諮詢中西區區議會及九龍城區議會。

馬頭圍邨清拆及遷置建議方案。九龍城區議會文件截圖

房委會說，就這兩個屋邨的清拆及遷置建議方案，已為受影響住戶預留足夠的遷置資源，其中西環邨的清拆及搬遷建議可於2029年一次過進行，讓所有受影響住戶可以同時遷到鄰近的加惠民道第一期公營房屋發展項目。這個方案可以讓街坊鄰里一同搬遷，保留原來屋邨的人情溫暖及延續對社區的歸屬感。西環邨現時有636個單位，預計經重建後可增加460個單位至約1 100個，給更多有需要的居民入住。

西環邨清拆及遷置建議方案。中西區區議會文件截圖

就馬頭圍邨重建計劃，考慮到居民和各界均希望清拆及搬遷時間能加快步伐，房委會建議在土瓜灣道公營房屋發展項目以外，加入部分新美東邨公營房屋發展項目作為遷置資源，令重建期數由三期縮減至兩期，搬遷所有居民的時間由14年大幅縮減至7年。第一期清拆範圍包括洋葵樓及水仙樓，預計受影響住戶可於2028年進行搬遷。第二期的清拆及搬遷時間則會適時公布。馬頭圍邨現時有超過2000個單位，整個屋邨重建後可以增至約4000個單位，大幅增加了2000多個單位給更多有需要的居民入住。

馬頭圍邨清拆及遷置建議方案。政府新聞處圖片

房委會建議，受清拆影響住戶可獲發放住戶搬遷津貼，以協助他們支付部分搬遷開支。合資格單身人士和二人家庭不論年紀亦可選擇領取「替代配屋津貼」，以代替入住公屋的選擇，藉此給予住戶多一個選項以切合他們的需要，例如一些長者可改往長者院舍、內地定居或與子女共住等。

房委會。巴士的報記者攝

房委會亦建議，所有受房委會已公布公屋清拆計劃影響的住戶如欲購買資助出售單位以代替入住公屋，可選購在目標清空日期前推出的資助出售單位，並可較其他申請者優先選樓。