實力客出動 旺市蔓延至中高價樓

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

自預算案放寬細價樓印花稅後，加上股市急上，「小陽春」先在新盤市場出現，二手更有「接力」之勢，除細價樓外，樓價2,000萬元以上的中高價住宅，撤辣後成交量增近6成。

樓市逐步回暖，一手市場交投率先止跌回升。據中原地產數據，2025年2月一手私人住宅市場錄得895宗買賣登記，按月上升18%，創3個月新高；購買力此消彼長之下，新盤接連低價開售搶客，上月二手私樓買賣登記量已連跌3個月，2月跌至1,993宗，創1年新低。惟上月數據仍未反映預算案後的「小陽春」現象，相信3、4月份的登記量會出現更明顯升幅，尤其一手市場。自踏入3月份，一手市場再進一步轉旺，不足半個月已錄逾1,200宗成交，是2月同期的三倍，部份新盤見反應好，逐步加價。

新盤旺市之下，整體買家入市信心亦逐步增強，「小陽春」更由細價樓蔓延至樓價2,000萬元以上的中高價住宅。其中，被視為樓市風向指標、屬傳統十大屋苑之首的鰂魚涌太古城，預算案後即錄得一宗矚目大額成交，一個複式單位以2,600萬元售出，呎價20,313元。是次成交價創屋苑自2022年7月後新高，呎價亦為屋苑近5個月以來重上2萬元水平。

過去太古城複式戶甚少成交，原因是放盤不多，業主惜貨，同類單位高峯期造價更高達4,000萬元。如春櫻閣頂層A室，實用面積1,277方呎，2020年5月便以4,030萬元易手，呎價31,588元，無論成交金額及呎價均創屋苑歷史新高。與四年多前呎價相比，太古城複式戶呎價回落超過3成。對新買家而言，絕對是筍價。

近年政府全方位搶人才，本港中高價物業亦變得吃香，價量回升。中原地產數據顯示，全面撤辣後的第一年，樓價2,000萬元以上的一、二手私人住宅成交及金額分別增加57%及40%，兩項數字同創3年新高。

撤辣後樓價2,000萬元以上的中高價成交，新盤及二手樓各有捧場客，各佔一半左右；一手方面，以黃竹坑站港島南岸（276宗）、啟德澐璟（108宗）及天璽‧天（105宗）佔最多。至於二手屋苑，則以薄扶林貝沙灣（42宗）、九龍站君臨天下（36宗）及西半山寶翠園（35宗）最受實力買家歡迎。

中原陳永傑

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筆者公司於上周公布全年樓市回顧及2026年展望。今年樓市強勢回歸，全年樓價料升逾3%，結束三年跌勢。展望明年，筆者預期樓市將持續上升，復甦步伐穩健。整體樓價2026年有望錄得約7%的升幅，中小型住宅全年升幅介乎6%至8%，豪宅更有望上升8%。

或者有淡友仍然未能接受，甚至質疑樓價今年反彈後，明年還有否能力再升。筆者認為，若仍抱此看法，便是低估了香港樓市的根基與經濟韌力。2026年將是經濟與樓市復甦的加速期。香港已渡過最艱難的挑戰，利好消息與數據顯示經濟正昂首前行。外資逐步回流，加上祖國的支持，市場信心比今年更為強大。

早前，滙豐控股股價再創新高，市值突破2萬億港元。筆者一位朋友卻感嘆自己過於保守，結果今年「股樓雙輸」。他所謂的「雙輸」，並非真正虧損，而是因為在股市與樓市均過度猶豫，錯失良機。的滙豐今年重回「紅底股」時，的確有不少人認為已經「超額完成」，但未肯相信滙控有深厚的底子，有力再上，結果只能眼看股價愈升愈有。

其實，樓市也一樣，不宜過早就估頂。筆者早在專欄中指出，市場資金雄厚，香港存款總額高達十數萬億元；同時，輸入人才計劃推行，留學生人數增加，剛性需求持續上升。過去幾年樓市停滯，主要因市場觀望經濟復甦及利率走勢。如今各項因素逐步向好，樓市自然能重現榮景。

今年樓價升幅約3%，只是起步。2026年將迎來持續升勢。準買家唯有順勢而行，果斷把握眼前的機會，才不致一再錯失良機。

利嘉閣地產總裁 廖偉強