二手展現旺勢 次季樓市更看好

2025年首季已走到尾聲，住宅市場的小陽春市況已由一手蔓延至二手市場，且次季料續向好！檢視全港50大指標屋苑的交投數據顯示，農曆新年期間的一周曾低見32宗交易，但在2月首周迅速回暖至65宗，此後更連續3周呈現升勢，於2月中旬重返三位數的100宗水平。儘管2月下旬面對一手新盤低價搶灘的壓力，50大指標屋苑的按周交投量僅微跌，仍維持在高位浮動。

數據顯示，1月份約5周內，50大指標屋苑平均每周交投僅約55宗；而2月份至3月初的5周內，平均每周交投已大幅增至85宗，升幅達55%。即使進入3月初至上半月，新盤仍以低價吸引買家，但50大指標屋苑的交投不降反升，進一步漲至96宗，而月中的一周突再次突破百宗水平，高見112宗，創下自去年11月中以來的18周新高，顯示樓市小陽春勢頭持續。

再觀察十大屋苑的情況，自《財政預算案》放寬400萬元或以下細價樓印花稅後，雖然大部分十大屋苑未能直接受惠，但整體市場的活躍度提升，加上股市向好，令各類買家入市變得積極。當中，沙田第一城及嘉湖山莊的細價樓因稅務寬減措施而受惠最明顯。觀察過去3周的周末成交數據，這兩個屋苑的交易量按周均有增長，成為十大屋苑中較活躍的代表，反映不少首置買家趁機加快入市步伐。

自新春後的2月份，股市回暖與印花稅寬減政策推動樓市小陽春行情蔓延，並由一手市場延伸至二手市場。不少在新盤市場向隅的買家回流至二手市場尋寶。除了十大屋苑的成交量回升，50大指標屋苑及其他400萬元以下的細價樓盤交投亦處於高位，顯示購買力正逐步遞增，小陽春行情可望持續。

目前樓價仍處於相對低位橫行整固，但租金已企穩甚至趨升，令租務回報率相應提高。隨著全面撤辣，投資者多購物業的稅務限制不復存在，吸引了一批具實力的短線投資者入市。然而，由於樓價仍處低位，短炒風氣並未出現，投資者多採取穩健的進可攻、退可守策略，兼顧長遠收益與短期靈活部署。

前瞻第二季樓市走勢，筆者相信市場將延續近月的旺勢，購買力料持續釋放。在股市穩中向好及息口平穩的雙重助力下，樓市將進一步受益，甚至在年中再次踏入減息步伐後，將進一步利好市場。同時，隨著專才及高才計劃下的新移民陸續抵港，對住屋需求的增加亦會推動樓市保持穩中向好的勢頸發展。樓價自高位累跌約三成後，預料不少觀望中的準買家將陸續入市，帶動次季成交量進一步上升。以二手私宅為例，預計首季買賣登記可達近7,200宗，第二季有望按季再升三至四成，挑戰9,500至1萬宗的水平。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

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筆者公司於上周公布全年樓市回顧及2026年展望。今年樓市強勢回歸，全年樓價料升逾3%，結束三年跌勢。展望明年，筆者預期樓市將持續上升，復甦步伐穩健。整體樓價2026年有望錄得約7%的升幅，中小型住宅全年升幅介乎6%至8%，豪宅更有望上升8%。

或者有淡友仍然未能接受，甚至質疑樓價今年反彈後，明年還有否能力再升。筆者認為，若仍抱此看法，便是低估了香港樓市的根基與經濟韌力。2026年將是經濟與樓市復甦的加速期。香港已渡過最艱難的挑戰，利好消息與數據顯示經濟正昂首前行。外資逐步回流，加上祖國的支持，市場信心比今年更為強大。

早前，滙豐控股股價再創新高，市值突破2萬億港元。筆者一位朋友卻感嘆自己過於保守，結果今年「股樓雙輸」。他所謂的「雙輸」，並非真正虧損，而是因為在股市與樓市均過度猶豫，錯失良機。的滙豐今年重回「紅底股」時，的確有不少人認為已經「超額完成」，但未肯相信滙控有深厚的底子，有力再上，結果只能眼看股價愈升愈有。

其實，樓市也一樣，不宜過早就估頂。筆者早在專欄中指出，市場資金雄厚，香港存款總額高達十數萬億元；同時，輸入人才計劃推行，留學生人數增加，剛性需求持續上升。過去幾年樓市停滯，主要因市場觀望經濟復甦及利率走勢。如今各項因素逐步向好，樓市自然能重現榮景。

今年樓價升幅約3%，只是起步。2026年將迎來持續升勢。準買家唯有順勢而行，果斷把握眼前的機會，才不致一再錯失良機。

利嘉閣地產總裁 廖偉強