房協一手樓及二手樓按揭攻略

香港房屋協會(房協)於1948年成立，為獨立的非政府及非牟利機構，旨在以優惠價格為本港市民提供優質居所。房協在過去數十年中發展了多項房屋計劃，以滿足不同階層的住屋需求。這些項目包括出租屋邨、郊區公共房屋、市區改善計劃、住宅發售計劃、夾心階層住屋計劃、市值發展項目、市區重建項目、「長者安居樂」住屋計劃及資助出售房屋項目等。此外，房協資助出售房屋的申請資格及轉讓方式與居屋相似，因此也被稱為房協居屋。

房協目前正在推售兩個「資助出售房屋項目」，分別為粉嶺馬會道的「聚然」及觀塘安達臣道的「峻然」，合共提供1,604個單位，並以市價七折推售，售價介乎約230.7萬元至636.7萬元，預計最快於2027年9月入伙。除了價格相宜外，項目的交樓標準已配備基本裝修及家電，並設有會所及康樂設施，配套完善，因此吸引了不少市民申請。項目推出後反應踴躍，發售首日便收到近1,200宗申請。在按揭申請方面，銀行可提供高達9成按揭，買家毋須向按揭證券公司申請按揭保險計劃，還款年期可長達30年，並可選擇H按或P按。

另外，早前申請「白表居屋第二市場計劃」（白居二）的合資格人士，除了可以選擇傳統的二手居屋，還可選擇房協的「住宅發售計劃第二市場」屋苑。按揭申請方面與資助出售房屋項目相似，還款期可長達30年，並可選擇H按或P按。銀行可提供的按揭成數一般為7成，要注意的是，若想申請7成以上按揭，則需向按揭證券公司申請按揭保險計劃，並要進行入息審查。建議在簽署臨時買賣合約前，透過銀行或按揭證券公司提供的預先批核服務，了解目標物業的估值及自身是否符合按保計劃的申請資格。如有其他按揭事宜，亦可尋求大型專業按揭中介的諮詢，並協助進行初步計算。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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政府收緊公屋富戶政策，對於入息超過限額的公屋租戶，除了需繳付更高的租金外，4年入息限額超出4倍但不多於5倍，亦必須遷出單位。此項新措施旨在加快公屋單位的流轉，並鼓勵富戶向上流動。

如公屋租戶預計將要遷出公屋單位，自願遷出的租戶可保留綠表資格4年。此外，租戶若購買私樓或以綠表購買資助房屋，則可在簽署轉讓契約並正式收樓後，才遷出公屋單位。

作為綠表人士，公屋租戶可以申請新居屋或綠置居，不過每年只有一次申請機會，並且設有配額限制。由於往年居屋及綠置居都會超額申請，若未能成功抽中，便需等到下一年再次嘗試。如果擔心無法中籤，可以考慮購買未補地價二手居屋或未補地價公屋，這樣也能以相宜的價錢實現置業夢。

關於未補地價二手居屋的申請程序，申請人須先填寫一份「購買資格證明書」。待房委會審批後，申請人將獲發為期12個月的有效證明書，並可在有效期內購買居屋第二市場的單位。目前，合資格的綠表買家可購買的二手居屋已在房委會官方網站的自置居所頁面上列出，申請人可以根據自己心儀的地區、面積及折扣率來挑選單位。

成功購買及簽訂臨約後，申請人須透過律師向房委會申請「提名信」，以確認買家的資格。確認後，申請人即可正式簽訂買賣合約及轉讓合同，完成買賣手續。二手居屋的印花稅計算方法與私樓相同。為了減輕置業人士的負擔，現時政府已將100元印花稅的優惠擴展至樓價400萬元或以下的物業。

申請按揭方面，綠表買家購買二手資助房屋的最長還款年期為30年，最長保證期為50年。根據購買單位的首次轉讓日期起計，首40年內，銀行可提供單位估值或買價（以較低者為準）最高95%按揭；而在第40年以後至第50年，最高按揭成數則降至80%。如對按揭事宜有任何疑問，建議尋求大型及專業的按揭中介公司協助。

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