買居屋還是私樓好

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

預算案後新盤接連低價搶客，搶去不少居屋客。房委會最新推出的白表居屋第二市場計劃2024（白居二2024），認購反應未見熱烈，接獲約3.4萬份申請，按年減少逾5成，創2013年計劃推出以來新低。

為幫助年輕人置業，去年發表的《施政報告》提出支持年青人置業計劃，由今期起推出的白居二配額，將由4,500個增加至6,000個，新增的1,500個配額為「青年計劃（白居二）」配額，全數撥予40歲以下的青年申請者。上星期已截止登記，共接獲逾3.4萬份申請，超額近5倍。上一期白居二接獲7.8萬份申請，超額約16倍。所有申請中，參加今期首次推出的「青年計劃」有約2.6萬份，佔總數約7成，即青年計劃部份錄得16倍超額認購。

根據最新入息及資產限額，白居二的一人申請者每月入息上限為3萬元，資產上限為61.5萬元。如以供款佔入息不可高於5成作審批準則，申請者每月最多可供款15,000元。以現時按揭息率3.5厘及還款期30年計算，最高貸款額為334萬元，連同61.5萬元資產作首期，推算該買家可負擔的樓價約395萬元。至於二人或以上家庭，可負擔樓價約791萬元。

白居二少了人抽，可能與新盤賣得越來越平有關。今年以來開售的8個全新樓盤，7個入場費不足400萬元，不少更屬出入方便、附近有地鐵站的市區樓。如鴨脷洲COASTO，首批最平單位售價為381萬元；長沙灣Belgravia Place II亦最平342萬元有交易。而元朗朗天峰及大埔上然，入場費更只是二百零萬，可謂平過居屋。

除新盤外，二手屋苑亦不乏400萬元以下選擇。以十大屋苑為例，去年400萬元以下成交多達284宗，按年升近兩倍，創2016年673宗後的八年新高，與2022年低位57宗比較，增加近4倍。

過去不少香港人抱怨樓價高不可攀，現在情況可能相反，隨着私人宅樓價大幅回落近3成，部份來自居屋市場的上車客或投奔買私樓。況且，二手居屋具一定樓齡，業主入住時或需額外成本維修，所以部份有能力買居屋的上車客，或會選擇全新的一手私樓。不論在樓齡，會所設施、發展商優惠等方面，一手私樓都較居屋優勝。

中原陳永傑

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由英皇地產、中渝置地及資本策略合作發展的港島南區壽臣山洋房項目「壽臣山 15 號」星期五（1月9日）成功標售9號及10號洋房，涉資共超過$5.1億元，平均呎價達$6萬元水平。繼去年12月15日錄得成交後，短短一個月內共沽出3幢洋房，總套現額超過$8.1億元。

「壽臣山 15 號」成功出售兩幢洋房大宅 套現逾$5.1億元

是次售出的9號及10號同屬5套房連雙車位的獨立洋房，實用面積分別3,727及4,853平方呎，各自附設1,048及1,848平方呎花園以及816及1,121平方呎天台，另備專屬電梯及恆溫游泳池等設施，成交價分別約$2.24億元及$2.92億元，成交呎價$60,263及$60,264。兩幢洋房均由名師所設計，9號屋由via.創辦人Frank Leung設計，以『收藏家的府邸』作主題，每層均設有不同收藏品，突顯洋房玫麗精緻；10號屋則由英國專業團隊Studio PDP規劃，以半山清靜環境為靈感塑造英倫貴族風尚。

「壽臣山 15 號」成功出售兩幢洋房大宅 套現逾$5.1億元

英皇國際副主席楊政龍先生表示︰「踏入2026年，新年伊始，『壽臣山 15 號』隨即帶來喜訊，期盼今年豪宅市場再創佳績。自項目全新示範屋開放參觀以來，均獲得香港及國際買家的正面反饋，其質素水平獲高端買家高度肯定。項目貼心打造的連裝修示範洋房成功吸引買家，讓買家有非凡的豪宅體驗。按目前市況及現時市場反應，餘下待售的4伙洋房將繼續惜售，並會提高目標定價推出應市，以回應市場對超級豪宅的殷切需求。」

「壽臣山 15 號」目前沽出共 11 座洋房，套現超過$53億元。