樓市在2025年首季交投表現不俗，成交量顯著回升，然而樓價卻未有同步上揚。根據筆者公司所屬集團的指數，第一季樓價較去年末季仍下跌約0.6%。若按此趨勢推算，全年樓價或能勉強與去年持平，結束連年跌勢。每當市場氣氛轉弱，總不乏高調唱淡的聲音，尤其是那些期待樓價下挫的人士，很多都會藉社交媒體去放大負面的想法。然而，樓市是否真如他們所言不堪？筆者無意妄下定論，但單憑部分人的悲觀論，未必能全面反映現實。
筆者雖然是地產行業的一份子，但更習慣從生活細節觀察經濟脈搏，例如食肆的人氣，以及遊客區、旺區等的人流車流。事實上，自去年底深圳居民「一簽多行」赴港政策重啟，訪港人次在近三個月內激增近一成。這數以十萬計的客流，為香港消費市場注入明顯生機。最近走訪市內熱點，無論是主要道路還是旅遊區，車流不息、人流不絕，與一年前的冷清景象相比，實在判若兩境。餐飲業雖仍不時傳來結業消息，但細看統計數據與街頭實況，卻不乏樂觀訊號。新餐廳如雨後春筍般冒出，部分空置舖位亦陸續迎來新租戶。
筆者與業界人士談及近期的市道時，他們普遍反映近來入座率上升，生意有逐步回暖的勢頭，甚至有轉虧為盈的跡象。當然，經營成敗仍取決於產品特色、服務質素與市場競爭力，但這些觀察已足以令人相信，香港經濟正逐步復甦，消費市場亦見轉機。樓市作為經濟的重要一環，自然也受惠於這股氣氛改善的勢頭。
過去，香港人以埋頭苦幹聞名，但近年部分人卻傾向放大負面情緒，將市場的預想推向極端悲觀。誠然，樓價自高位累跌約三成，對部分投資者的信心構成不小打擊，但低谷並非永恆。更重要的是，近年內地人才持續湧入香港，已成為樓市穩定的關鍵支柱。他們看好香港的生活環境，對未來發展抱有信心。香港的獨特優勢，例如完善的法制、自由貿易、優質醫療、無障礙進出、多元包容，以及國際金融中心的地位等，這些仍是吸引他們的主因。這些新來港的內地人才逐步在此落地生根，為樓市注入新動力，足以對沖部分本地人對市場的負面看法。
事實上，近月樓市成交暢旺，數據顯示內地買家佔總成交量的比例已超過兩成，其影響力正日益顯著。他們的購買力不僅穩定市場，更為樓價提供了穩定動力。從人流復甦、消費回升，到內地買家的積極參與，香港樓市正朝積極的方向邁進，筆者相信樓價亦已經有足夠條件逐步穩定下來。
利嘉閣地產總裁廖偉強
廖偉強
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