市道回暖 樓價有力企穩

樓市在2025年首季交投表現不俗，成交量顯著回升，然而樓價卻未有同步上揚。根據筆者公司所屬集團的指數，第一季樓價較去年末季仍下跌約0.6%。若按此趨勢推算，全年樓價或能勉強與去年持平，結束連年跌勢。每當市場氣氛轉弱，總不乏高調唱淡的聲音，尤其是那些期待樓價下挫的人士，很多都會藉社交媒體去放大負面的想法。然而，樓市是否真如他們所言不堪？筆者無意妄下定論，但單憑部分人的悲觀論，未必能全面反映現實。

筆者雖然是地產行業的一份子，但更習慣從生活細節觀察經濟脈搏，例如食肆的人氣，以及遊客區、旺區等的人流車流。事實上，自去年底深圳居民「一簽多行」赴港政策重啟，訪港人次在近三個月內激增近一成。這數以十萬計的客流，為香港消費市場注入明顯生機。最近走訪市內熱點，無論是主要道路還是旅遊區，車流不息、人流不絕，與一年前的冷清景象相比，實在判若兩境。餐飲業雖仍不時傳來結業消息，但細看統計數據與街頭實況，卻不乏樂觀訊號。新餐廳如雨後春筍般冒出，部分空置舖位亦陸續迎來新租戶。

筆者與業界人士談及近期的市道時，他們普遍反映近來入座率上升，生意有逐步回暖的勢頭，甚至有轉虧為盈的跡象。當然，經營成敗仍取決於產品特色、服務質素與市場競爭力，但這些觀察已足以令人相信，香港經濟正逐步復甦，消費市場亦見轉機。樓市作為經濟的重要一環，自然也受惠於這股氣氛改善的勢頭。

過去，香港人以埋頭苦幹聞名，但近年部分人卻傾向放大負面情緒，將市場的預想推向極端悲觀。誠然，樓價自高位累跌約三成，對部分投資者的信心構成不小打擊，但低谷並非永恆。更重要的是，近年內地人才持續湧入香港，已成為樓市穩定的關鍵支柱。他們看好香港的生活環境，對未來發展抱有信心。香港的獨特優勢，例如完善的法制、自由貿易、優質醫療、無障礙進出、多元包容，以及國際金融中心的地位等，這些仍是吸引他們的主因。這些新來港的內地人才逐步在此落地生根，為樓市注入新動力，足以對沖部分本地人對市場的負面看法。

事實上，近月樓市成交暢旺，數據顯示內地買家佔總成交量的比例已超過兩成，其影響力正日益顯著。他們的購買力不僅穩定市場，更為樓價提供了穩定動力。從人流復甦、消費回升，到內地買家的積極參與，香港樓市正朝積極的方向邁進，筆者相信樓價亦已經有足夠條件逐步穩定下來。

利嘉閣地產總裁廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

內地經濟正處於逐步復甦階段，政府的政策方向已清晰明確，重點放在持續激活樓市、股市及實體經濟。這一系列措施不僅為內地經濟帶來顯著的互動效應，也為香港市場注入可觀的商機。事實上，內地擁有14億人口，中央的相關政策當然不會要所有人都聚焦於香港，但單是大灣區內的8000萬人口，能做到經濟民生互動，就已經足以成為香港經濟的重要支柱，提供龐大的消費潛力。

好像去中央公布重新啟動深圳居民來港「一簽多行」的政策，就已經來一定效果；香港旅發局最新的數據顯示，訪港旅客數量在今年首兩個月達到840萬人次，按年增長了7%。這增幅意味着多了數十萬旅客，他們帶來消費潛力正在注入香港市場，促進了經濟活力，而其經濟互動的複式效應亦逐步顯現。生意轉好令本港商家信心逐漸恢復，不但有助於緩解營運壓力，部分商家更重燃起擴充業務的想法。

在樓市層面，香港不僅受惠於股票市場和實體經濟因內地資金南下帶來的利好，更因人才與資金流入而獲得支撐。近年香港政府積極推行輸入外來人才政策，內地人士成為當中主流，來港人數持續上升，為樓市帶來強勁的需求動力。這些新來港人士及其家眷未必會立即置業，但租樓需求卻是無可避免的，且這一需求正急劇增加，直接推動租金連續兩年上升。與此同時，過去兩至三年間，樓價下跌約三成，令租金回報率進一步逼近4%。相較之下，定期存款息口逐步回落，買樓收租的回報顯得更具吸引力。當前樓價已呈現企穩跡象，手握資金的投資者選擇在此時入市，不失為理性且具前瞻性的決定。這種投資趨勢也反映了市場對樓市前景的信心正在回升。

剛於二月底公布的《財政預算案》中，宣布將只需繳付100元印花稅的樓價上限，由原本300萬元調升至400萬元，直接刺激了樓市的互動，在市場上觀望已久的準上車客加快腳步入市，進而啟動換樓鏈。市場氣氛回暖是具有傳染效應的，亦提振了市民入市的意欲，這種複式效應就令樓市交投進一步活躍起來。

積極吸納人才是特區政府的一項中長期政策，所以在未來一段長時間內，內地人才將持續來港，當適應了香港的生活，落地生根，這些新移入的人才下一步就會選擇置業。樓市穩定後，大量租轉買的案例也將逐漸出現，樓價因此重拾升軌，亦是理所當然。

利嘉閣地產總裁廖偉強