報告：本港未來5年私人住宅供先高後低 今明兩年各約2萬伙

團結香港基金報告顯示，未來5年，本港私人住宅和公營房屋的年均落成量，將分別達到1.71萬至3.77萬個單位，足達《長遠房屋策略》目標。

公營房屋。資料圖片

報告預測，2025至2029私人住宅供應將呈現先高後低，落成量更多在今明兩年，每年有約2萬個，2027至2029年逐漸回落至每年約1.5萬至1.6萬個。而2030至2034年的年均落成量，預料介乎1.54萬至1.99萬個。

報告指，賣地市場氣氛保守，去年獲批預售同意書申請、上蓋建築工程動工量、以及私營房屋土地供應的估計單位數量，都持續減少，加上規避發展風險意識增加，自2022/23年度以來，成功批出的官地持續減少，地皮規模和樓面地價亦有所下跌。

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報告建議，因應私樓賣地市場疲弱、發展時間大幅延長，當局應繼續精簡審批程序，並簡化地契條款。

根據差餉物業估價署數據，本港8月份私人住宅售價連升3個月，租金則連升9個月。

本港8月份私人住宅售價及租金均見上升。資料圖片

差餉物業估價署的數據顯示，本港8月私人住宅售價指數報288.5，按月升幅收窄至0.1%；按年跌近1.2%。今年首8個月，樓價累計跌0.2%。按面積劃分，中小型單位售價按月升0.1%，按年跌1.1%；大型單位按月升0.2%，按年跌近2.1%。

租金方面，上月租金指數報198.7，按月升幅加快至1.1%，按年升1.8%。首8個月累計升3.2%。

私樓租金持續上升。資料圖片